Acquirente casa non si fa trovare,come comunicargli l'accettazione?

[Dylans]

L'agenzia immobiliare mi ha comunicato venerdì scorso una proposta d'acquisto irrevocabile con caparra confirmatoria per un mio piccolo immobile.

Io ho firmato l'accettazione lunedì scorso. L'agenzia ha prontamente avvisato telefonicamente il compratore che seppur dubbioso(sembrava non esser più interessato all'acquisto)ha fissato un appuntamento ieri per ricevere a mano la sottoscrizione della mia accettazione ma non si è presentato e al telefono non risponde più.

L'agenzia ha tempo fino a lunedì prossimo per fargli avere in mano la mia accettazione altrimenti scadrebbero i tempi d'irrevocabilità della proposta e dovrebbe restituirgli la caparra e l'acquirente non dovrebbe pagare nessuna penale.
Cosa succede se l'agenzia non riesce a rintracciarlo?

L'invio di una raccomandata o telegramma al domicilio dell'acquirente(anche se non presente in casa,per quanto ne so potrebbe essere partito e tornare dopo la scadenza dei termini)è sufficiente come prova di comunicazione dell'accettazione oppure ci deve essere la prova "fisica"(ad esempio la sua firma) che il promissario acquirente l'abbia ricevuta?

[cleopatra758]

Sarebbe necessario vedere la forma della proposta d'acquisto. In generale, è sufficiente comunicare con raccomandata A/R l'accettazione e che il proponente la riceva entro i termini.
Il comportamento elusivo del proponente mira probabilmente a far scadere i termini perchè non è più interessato (magari è passato troppo tempo ed ha trovato di meglio).

[Dylans]

Originalmente inviato da cleopatra758

Il comportamento elusivo del proponente mira probabilmente a far scadere i termini perchè non è più interessato (magari è passato troppo tempo ed ha trovato di meglio).

Questo l'avevo intuito , vorrei capire se questo suo comportamento "funzionerà". Se la raccomandata arriva all'indirizzo ma non c'è nessuno che firma la ricevuta di ritorno vale comunque come prova di comunicazione dell'accettazione oppure è come se non fosse mai arrivata visto che il proponente non l'ha effettivamente ricevuta?

Cioè,poniamo che sia partito per un lungo viaggio chissà dove e "casualmente" tornerà dopo la scadenza dei termini come recapitargli direttamente l'accettazione scritta?

[visch]

allora..............
se l'agenzia ha una procura scritta a ricevere l'accettazione (o in genere a compiere l'affare), è come se il rappresentato (proponente) l'avesse già ricevuta (tanto più che è stato anche avvertito telefonicamente, ed esiste una testimonianza)..........
se l'agenzia tale procura non ha, è sufficiente inviare la raccomandata A.R. all'indirizzo del destinatario: è sufficiente che la racc, pervenga al suo indirizzo (domicilio) nel termine indicato (non è necessario che il proponente la legga)...........
proposta ed accettazione dovrebbero contenere tutti gli elementi essenziali del contratto di vendita; di regola ciò non è; in effetti la caparra confirmatoria fa pensare ad un contratto preliminare; quindi varrà come contratto preliminare, che se non rispettato dà il dirito di ritenere la caparra (o di versare il doppio, a seconda di chi è inadempiente)..................
fine......................

[visch]

è ovvio, che se il proponenet dimostra di essere stato nell'impossibilità assoluta di prednere leggere l'accettazione, la presunzione legale di consecenza verrebbe meno...........
nel caso di specie è impossibile, essendo già stato avvertito per telefono (esiste la testimonianza)..........