Ne abbiamo già parlato: DISDETTA CONTRATTO DI LOCAZIONE

[Mimmo29]

trattasi di contratti stipulati dopo il 9/12/1998, esattamente il 1/12/2002, ebbene il locatore mette in vendita la casa e alla prima scadenza manda disdetta al conduttore. Fin qui tutto bene, il contratto non si intende rinnovato automaticamente per 4 anni, ma arriva la disdetta(nei termini) e in questa il locatore "comunica la disdetta del contratto di locazione in data 30.11.2006 come da contratto precedentemente stipulato in data 01.12.2002 ed avente la durata di 4 anni.Pertanto si invita la s.v. a voler lasciare l'immobile nei termini su indicati."

Io vado a leggere l'art 3 L.9 dicembre 1998 n.431 rubricato "Disdetta del contratto da parte del locatore" che elenca tutti i motivi, ora io mi chiedo, non dovrebbe indicare il motivo per cui intende fare disdetta? So che la casa è stata posta in vendita, c'è il cartello VENDESI, ma è un indice sufficiente a comunicarmi la sua volontà o deve comunque comunicarlo?
Il comma 2 dell'art.3 parla di specificazione, a pena di nullità, del motivo tra quelli indicati al comma 1sul quale la disdetta è fondata, è solo riferito alle ipotesi in cui la disdetta sia fatta ai sensi del comma 1 lett d) o e)?

[visch]

ovviamente deve indicare il motivo..................
in tutti casi indicati al comma 1.................
altrimenti la disdetta è nulla..........................

salvo sia una disdetta per un contratto già rinnovato almeno una volta!

[Mimmo29]

Originalmente inviato da visch

ovviamente deve indicare il motivo..................
in tutti casi indicati al comma 1.................
altrimenti la disdetta è nulla..........................

salvo sia una disdetta per un contratto già rinnovato almeno una volta!

quindi non basta che abbia messo il cartello vendesi o che l'abbia comunicato a voce ? Quindi consiglieresti di non dire niente ora fino a giugno e poi far valere la nullità della disdetta?

[Mimmo29]

non è stato rinnovato almeno una volta, è stato fatto ex novo, dato che la prima locazione si era interrotta nel 2002. Dopo quella fu stipulato nuovo contratto rientrante stavolta nella disciplina del rinnovo automatico

[visch]

se il contratto non è stato già rinnovato almeno una volta (e quindi è alla prima scadenza, come prevede il comma 1), la disdetta non indica specificamente il motivo straordinario, che la legittima, e tu intendi restare nella casa, ti consiglio di rivolgerti subito ad un legale, in modo da concordare con lui la strategia processuale da seguire più in avanti..................
comunque è vero: in linea di massima conviene attendere e fare valere la nullità solamente in seno al procedimento di sfratto, che il locatore dovrà iniziare..............
informati circa i costi e valuta anche se ti conviene (di regola conviene).................
comuqnue in italy il conduttore è in una BOTTE DI FERRO.....................
ad esempio, ricordati che lo sfratto non può essere richiesto, se il reddito della casa non è stato dichiarato dal proprietario e se non è stata pagata l'ici..............
tutti motivi per cui ho scelto di comprare casa all'estero..............
e per cui non mi passa per la mente di comprare casa in italy..................
fine.......................

[Mimmo29]

Originalmente inviato da visch

se il contratto non è stato già rinnovato almeno una volta (e quindi è alla prima scadenza, come prevede il comma 1), la disdetta non indica specificamente il motivo straordinario, che la legittima, e tu intendi restare nella casa, ti consiglio di rivolgerti subito ad un legale, in modo da concordare con lui la strategia processuale da seguire più in avanti..................
comunque è vero: in linea di massima conviene attendere e fare valere la nullità solamente in seno al procedimento di sfratto, che il locatore dovrà iniziare..............
informati circa i costi e valuta anche se ti conviene (di regola conviene).................
comuqnue in italy il conduttore è in una BOTTE DI FERRO.....................
ad esempio, ricordati che lo sfratto non può essere richiesto, se il reddito della casa non è stato dichiarato dal proprietario e se non è stata pagata l'ici..............
tutti motivi per cui ho scelto di comprare casa all'estero..............
e per cui non mi passa per la mente di comprare casa in italy..................
fine.......................

sai, io faccio pratica da un legale, ma pratica penale, ora sto chiedendo a qualche amico civilista

[cleopatra758]

Scusa, ma al di là di tutto perchè non vuoi lasciare libero l'appartamento? Hai provato inoltre a parlare con il proprietario? Mi sembra un atteggiamento poco civile fare finta di nulla ed attendere il procedimento di sfratto....anche perchè a sfratto avviato, se la disdetta è regolare e tempestiva, avrai poco da eccepire....Inoltre non specifichi di che contratto si tratta, ma sembra di capire sia un 4+4 a canone libero uso abitazione.....?
Considera anche che se il proprietario disdice per vendere l'immobile e tu non lo liberi nei termini, può citarti per danno patrimoniale. Viceversa dovresti verificare se hai diritto di prelazione. Insomma, i contratti sono sempre questione delicata non risolvibile su forum

[Mimmo29]

Originalmente inviato da cleopatra758

Saranno anche fatti miei, sempre ammesso che sia io quello di cui si parla!

Idem come sopra!

Poco civile lo dici ai tuoi amici!

Se tu avessi letto o capissi di cosa stiamo parlando avresti saputo di che contratto si parla, vedi che visch non ha avuto bisogno di chiederlo, era così chiaro

Come le questioni delicate vengono risolte non è un problema tuo

[cleopatra758]

Originalmente inviato da Mimmo29

Non capisco perchè strizzi l'occhio dopo essere stato così scortese : non sono obbligata a tentare di aiutarti, per quello che mi riguarda il contratto puoi mettertelo in quel posto. Addio

[FaGal]

Originalmente inviato da cleopatra758

Non capisco perchè strizzi l'occhio dopo essere stato così scortese : non sono obbligata a tentare di aiutarti, per quello che mi riguarda il contratto puoi mettertelo in quel posto. Addio

un mito, a prescindere dal caso specifico