Ritiro dalla causa

[AutoTrading]

Quesito 1:
6 condomini qualche anno fa hanno avviato una causa per rivendicare l'usocapione da parte di un condominio di un terreno adiacente allo stesso utilizzato per 20anni.
Cosa succede se 5 condomini si ritirano dalla causa e l'unico che rimane porta avanti la causa e vince?
Il terreno diventa usocapito da chi?
Puo' il vincitore riservarsi l'usufrutto di tutto o parte del terreno a sua discrezione?

Quesito 2:
A lato di una strada comunale e' presente una zona di parcheggio che in origine era proprieta' privata ma che essendo senza indicazioni e senza divieti viene considerata zona privata ad uso pubblico in cui chiunque puo' parcheggiare e in cui tra l'altro e' presente una cabina telefonica.
Puo' il proprietario di tale area, dopo anni di uso pubblico, recintare la zona e riservarsela?

[FaGal]

2 Partendo dalla seconda sì
1 Se l'A.G. accerta l'esistenza di un'usucapione dell'area da parte del condomino, certamente costui farà trascrivere la sentenza e risulterà proprietario. Ovviamente gli altri condomini, non avendo ottenuto sentenza che riconosca l'usucapione non possono vantare alcun diritto. La sentenza fa stato fra le parti e contro terzi, come si suole dire

[AutoTrading]

Ti ringrazio

[visch]

no..............
la sentenza di accertemanto dell'usucapione ha valore meramente dichiarativo..........
l'usucapione (l'acquisto della proprietà per decorso del tempo) si perfeziona a prescindere dalla sentenza, a favore evidentemente di chi ha posseduto per sé durante gli anni...............
se hanno posseduto tutti rem sibi habendi, tutti diventano comproprietari, pro quota..........

se però soloamente uno dei comproprietari esercita l'azione giudiziaria...............
potrà farlo solamente con riguardo alla sua quota di comproprietà (1/6)..........
il giudice gli riconoscerà nella sentenza, appunto di fronte ai terzi, di essere divenuto comproprietario pro quota (1/6).....................

gli altri comproprietari sono tali comunque (a prescindere dalla sentenza) ma non potranno fare valere la nuova situazione giuridica soggettiva verso i terzi.......................
quindi l'usucapiente dichiarato (1/6) concorrerà, nei rapporti estreni, con l'originario propietario (5/6).......................

[FaGal]

gli altri comproprietari sono tali comunque (a prescindere dalla sentenza) ma non potranno fare valere la nuova situazione giuridica soggettiva verso i terzi....................... E' vero ma non hanno di fatto nulla da opporre formalmente a terzi (quindi rispetto ad essi il diritto è controverso e dovrebbero dimostrare esse stessi l'esistenza dell'usucapione a loro beneficio). Inoltre se non risulta diversamente de iure l'usucapione è pro indiviso; per questo non capisco perchè parli di 1/6 tanto più che l'azione di accertamento è condotta da uno solo

[visch]

perché ha posseduto nel tempo non a titolo esclusivo ma in concorso con altri possessori...............
il diritto nel tempo si costituisce nella stessa misura del possesso esercitato.........
che si 'consolida' e diviene una situazione giuridica soggettiva definita...........
se hai posseduto come se fossi compropietario per un sesto........
divieni comproprietario per un sesto..............
la desistenza dall'azione giudiziaria non muta la situazione di fatto...
la quale di riflesso e nel tempo, nella setssa misura, si è evoluta in situazione di diritto..........

[FaGal]

Si ma è un possesso pro indiviso: dove è la ripartizione di 1/6??

[visch]

bisogna considerare le modalità effettive del possesso.........
le quali chiariranno se ha posseduto quale unico proprietario..........
oppure quale compropietario.................
da quello che ho letto, mi sembra quale comprietario................
quindi, può rivendicare la sua quota di comproprietà, non la sua proprietà esclusiva.........

[FaGal]

Se non c'è patto per uso frazionato del bene non capisco su che basi si possa parlare di 1/6.
Es: sei tu ed io usiamo il cortile per metterci l'auto per 30 anni. Ad un certo punto io agisco per rivendicare la proprietà contro i condomini.
1) se agisco solo io vengo riconosciuto io proprietario eventualmente, non terzi che non partecipino al giudizio (anche se è vero che possono esserci altri comproprietari; basta che si accerti la situazione di fatto)
2) se agiamo insieme, se non ci sono elementi dire che esiste un titolo diverso, la nostra comunione è pro indiviso e divieniamo usucapiente ciascuno del tutto

[visch]

anche la comproprietà è indivisa..........
come il possesso................
non c'entra nulla...........