vendere casa

[balabiott]

Ciao a tutti, vi sottopongo un problema forse un po' off topic, ma tant'e'...


dovendo vendere casa, ho preso appuntamento con tre agenzie immobiliari differenti per una prima visita e valutazione dell'immobile, ma nonostante questo sia di una pezzatura e tipologia piuttosto comune, con mio stupore le stime espresse dagli incaricati divergono di circa il 10%, che francamente mi pare un po' troppo

Essendo io un assoluto inciompetente in materia, ed alla mia prima esperienza di compravendita tramite agenzia non so' bene come interpretare queste differenze; al momento le possibilita' che mi vengono in mente sono queste:

1) la valutazione piu' alta e' stata volutamente gonfiata, in modo da ingolosirmi ed indurmi ad incaricare colui che l'ha espressa
2) la valutazione piu' bassa e' stata volutamente sottostimata, in modo tale da un lato da trasmettere un'impressione di maggiore serieta', dall'altro da rendere la vendita piu' facile e veloce
3) le valutazioni sono state fatte tutte in buona fede, le differenze dipendono solo da differenti valutazioni sulla qualita' oggettiva dell'immmobile, o sulla propria soggettiva capacita' di venderlo

voi che ne pensate?

[FaGal]

Fatti fare una perizia

[tegio]

Originalmente inviato da balabiott

1) la valutazione piu' alta e' stata volutamente gonfiata, in modo da ingolosirmi ed indurmi ad incaricare colui che l'ha espressa

direi che voto per questa ipotesi

[Massimo S.]

Originalmente inviato da FabioGalletti

Fatti fare una perizia

Psichiatrica?

Scherzi a parte, forse potrebbe essere il caso di dare uno sguardo alle case in vendita su qualche giornale di annunci gratuiti della tua zona. Lì potrai farti un 'idea di quanto sia le agenzie che i privati chiedono per appartamenti simili al tuo.

In bocca al lupo

Ciao. Massimo

[balabiott]

lo sguardo agli opuscoletti delle agenzie l'ho gia' dato, ma e' una cosa che lascia un pochino il tempo che trova, visto che a quel che vedo tutti quanti in questo periodo cercano il colpo gobbo sparacchiando richieste abbondantemente superiori ai reali prezzi di mercato

grazie comunque a fabio, tegio e massimo
ciao

[Senekè]

Direi che tutte le tue ipotesi sono possibili...
Io mi farei fare una perizia come qualcuno ti ha già scritto.
ciao

[joke]

balabiott


mi ricorda molto bergamo

in ogni caso
l'agenzia che incarichi deve mettere in vendita l'appartamento al prezzo che gli dici tu:
se dopo parecchio che l'hai messa in vendita, non te la compra nessuno
al te convè sbasa giò ol prese

nel caso non fossi di bergamo
ti conviene abbassare il prezzo

[aston]

Originalmente inviato da balabiott

2) la valutazione piu' bassa e' stata volutamente sottostimata, in modo tale da un lato da trasmettere un'impressione di maggiore serieta', dall'altro da rendere la vendita piu' facile e veloce

Secondo me questa perchè le agenzie avranno già molti immobili a quotazioni alte e fanno fatica a chiudere le vendite, quindi quelle nuove le valutano meno per venderle più in fretta...insomma pochi maledetti e subito.

Non so se la perizia possa essere di grande utilità, perchè poi si tratta di vendere l'immobile a quel prezzo e allora si ritorna al punto di partenza.

[balabiott]

signori, grazie a tutti per i suggerimenti; se vi interessa informerovvi poi sull'esito dell'affaire

x joke: l'etimo e' quello, ma mi sun de milan

[mrmarco]

Ciao, ti rispondo da ex agente immobiliare ed adesso da costruttore:

sono vere tutte e tre le ipotesi:

ci sono agenzie che cercano di avere case a prezzi bassi ( opiu bassi possibili) in modo da venderle quanto prima). Loro diranno che è vero il contrario perchè riscutono piu provvigioni, ma non è vero: infatti se un immobile è a prezzo troppo alto nessuno lo comprerà quindi provvigione = 0

Ci sono agenzie, e generalmente sono quelle più nuopve, che pur di avere immobili da vendere "acchiappano" gli immobili da vendere a qualunque prezzo, (quindi anche molto alti) fidando poi sul fatto di forzare il compratore a fare un'offerta anche ad un prezzo molto inferiore: in questo caso il venditore sarà poi ingolosito dalla propoista di acwuisto anche se ad una cifra inferiore.

Mio consiglio: farsi un'idea del mercato nella propria zona per la tipologia di appartamento che si desidera vendere/acqustare leggendo gli annunci di vendita dei giornalini, delle agenzie, dei giornali etc., contattare almeno 5 agenzie immobiliari della zona dicendo che si sta pensando di vendere l'appartamento in questione, chiendono secondo loro a quanto puo essere venduto eppoi dire che si farà risapere.

Letti i giornalini e contattate tutte e 5 le agenzie si avrà un'idea piuttosto globale di quello che pou essere una richiesta ragionevole per il proprio appartamento.

Perchè proprio 5 agenzie? Perche sicuramente su 5 valutazioni ce ne saranno 2 cioè la piu bassa e la piu alta che divergeranno notevolemtne dalla restanti tre. In questo modo le tre valutazioni piu omogenee "dovrebbero" fornire la valutazione piu reale possibile.

In bocca al lupo!