Quali Responsabilita' Del Nudo Proprietario ?

[sentex]

Salve ragazzi, stò esaminando alcune operazioni da fare e non vorrei sottovalutare qualche aspetto.

Il mio quesito è questo:

L'usufruttuario che per legge gode di un bene immobile omette di pagare spese condominiali e tutte le imposte e tasse relative al fabbricato.
Quali oneri, sanzioni e responsabilità possono ricadere sul nudo proprietario sia nel periodo in cui è in vita l'usufruttuario e in special modo dopo la morte dell'usufruttuario ?

[FaGal]

In merito ad ici sussite obbligo in capo a usufruttuario. Per spese condominiali esse vanno già ripartite dall'assemblea in ragione degli art 1004 e 1005 del codice civile:
Art. 1004 Spese a carico dell'usufruttuario

Le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell'usufruttuario.

Sono pure a suo carico le riparazioni straordinarie rese necessarie dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione.

Art. 1005 Riparazioni straordinarie

Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario.

Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta.

L'usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l'usufrutto, l'interesse (1284) delle somme spese per le riparazioni straordinarie.

[sentex]

Ti ringrazio Fabio per il tempestivo intervento, ma voglio essere più esplicito e chiaro.

Sto pensando di rilevare all'asta la nuda proprietà di un immobile e pertanto voglio valutare la peggiore ipotesi, che con ogni probabilità si verificherà appunto quella in cui l'usufruttuario non pagherà nulla per tutto il periodo della sua vita.
Nel caso in cui oltre a non pagare le spese relative all'immobile egli generi debiti, l'usufrutto è pignorabile a differenza del diritto di abitazione e comunque questo diritto si estinguerebbe con la morte dell'usufruttuario.
Do già per scontato queste ipotesi e in definitiva vorrei sapere in quali rischi o sorprese potrei incorrere o meglio, nel momento in cui mi si consolida la piena proprietà' non vorrei che la legislazione vigente permettesse a qualcuno di venire a batter cassa dal sottoscritto.

[FaGal]

Come mi ha fatto notare l'utente preparato tegio, in una risposta recente del settembre 2005 su esperto risponde del sole24h viene prevista una solidarietà tra nudo proprietario e usufruttario, seppur tesi minoritaria.
Esiste tale contrasto ma v'è da dire che la tesi maggioritaria suffragata anche da Cassazione http://www.giustizia-italiana.it/sen...nioart1pag.htm impone al condominio, all'amministratore di provvedere ad una ripartizione delle spese tra uso e conservazione, proprio per escludere la solidarietà.
Risposta certa al 100% nessuno te la può dare

[tegio]

Originalmente inviato da FabioGalletti

Come mi ha fatto notare l'utente preparato tegio, in una risposta recente del settembre 2005 su esperto risponde del sole24h viene prevista una solidarietà tra nudo proprietario e usufruttario, seppur tesi minoritaria.

troppo buono

[FaGal]

Verità, perchè mentire?

[FaGal]

Posso ricordare il sito dell'utente tegio per ringraziamento
http://www.freeforumzone.it/viewforum.aspx?f=31239

[tegio]

meriti dell'amministratore "lff"

[sentex]

Grazie 1000 ragazzi.

Ho già capito che è meglio mollare l'osso.

[FaGal]

Ma da perizia risultano pendenze per debiti condominiali in capo all'esecutato?