Affitto e possibilità di recesso del locatore.

[Mimmo29]

Consultando la L.9/12/98 n.431 sulla Disciplina delle locazioni, all'art 3 "Disdetta del contratto da parte del locatore" noto che il locatore può recedere alla prima scadenza di un contratto di locazione di 4 anni più rinnovo automatico di 4 se g) Il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. Il tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione ecc.ecc.

1. Basta la sola intenzione di vendere?
2. Deve mandare la disdetta 6 mesi prima della scadenza dei primi 4 anni?
3. Se non vende?
4. Come sono regolati gli accessi all'immobile di eventuali interessati all'acquisto e dell'agente(tecnocasa) che è stato incaricato della vendita?
5. Come accertare se il locatore ha un altro immobile ad uso abitativo?

[harley-law]

Originalmente inviato da Mimmo29

Consultando la L.9/12/98 n.431 sulla Disciplina delle locazioni, all'art 3 "Disdetta del contratto da parte del locatore" noto che il locatore può recedere alla prima scadenza di un contratto di locazione di 4 anni più rinnovo automatico di 4 se g) Il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. Il tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione ecc.ecc.

1. Basta la sola intenzione di vendere?
2. Deve mandare la disdetta 6 mesi prima della scadenza dei primi 4 anni?
3. Se non vende?
4. Come sono regolati gli accessi all'immobile di eventuali interessati all'acquisto e dell'agente(tecnocasa) che è stato incaricato della vendita?
5. Come accertare se il locatore ha un altro immobile ad uso abitativo?

Il locatore dovrebbe notificare i termini del preliminare di vendita con il metodo indicato nell'art.38 della Legge n. 392 del '78, articolo richiamato dall'articolo n.3 lettera g della L.431/98.
Viene richiamato anche l'art. 39 L.392/78 e quindi occhio.

Questo se vuole vendere interrompendo il contratto di locazione.

[Mimmo29]

Originalmente inviato da harley-law

Il locatore dovrebbe notificare i termini del preliminare di vendita con il metodo indicato nell'art.38 della Legge n. 392 del '78, articolo richiamato dall'articolo n.3 lettera g della L.431/98.
Viene richiamato anche l'art. 39 L.392/78 e quindi occhio.

Questo se vuole vendere interrompendo il contratto di locazione.

quindi deve avere un'offerta in mano?
ma entro quale periodo la deve presentare?

[harley-law]

Originalmente inviato da Mimmo29

quindi deve avere un'offerta in mano?
ma entro quale periodo la deve presentare?

Secondo la L.392/78 art.38 il proprietario dell'appartamento deve fare una comunicazione tramite ufficiale giudiziario indicando i termini del preliminare del contratto dando all'inquilino la possibilità di prelazione da esercitare entro 60 gg. dal ricevimento.
Quando il locatore deve fare tale comunicazione ? A mio modo di vedere almeno 6 mesi prima della fine dei primi 4 anni di contratto.
Porre attenzione anche al comma 5 dell'art.3 L.431/98 e come detto all'art.39 L.392/78.

[Mimmo29]

Originalmente inviato da harley-law

Secondo la L.392/78 art.38 il proprietario dell'appartamento deve fare una comunicazione tramite ufficiale giudiziario indicando i termini del preliminare del contratto dando all'inquilino la possibilità di prelazione da esercitare entro 60 gg. dal ricevimento.
Quando il locatore deve fare tale comunicazione ? A mio modo di vedere almeno 6 mesi prima della fine dei primi 4 anni di contratto.
Porre attenzione anche al comma 5 dell'art.3 L.431/98 e come detto all'art.39 L.392/78.

quindi da come la vedi tu il locatore deve presentare un'offerta di terzo entro 6 mesi dal termine dei primi 4 anni di contratto, altrimenti il contratto si rinnova automaticamente! Giusto?

Ad ogni modo grazie per il parere, e grazie anche a coloro che vorranno intervenire

[harley-law]

Mimmo , occhio che nel caso particolare di disdetta del contratto di locazione per vendita dell'appartamento alla prima scadenza di 4 anni il diritto di prelazione per l'inquilino (art. 3 lettera g L.431/98) non c'è se :
1) se il locatore è comproprietario dell'immobile in comunione ereditaria.
2) se il locatore vende al coniuge o a parenti entro il 2° grado.

[Mimmo29]

Originalmente inviato da harley-law

Mimmo , occhio che nel caso particolare il diritto di prelazione per l'inquilino non c'è se :
1) se il locatore è comproprietario dell'immobile in comunione ereditaria
2) se il locatore vende al coniuge o a parenti entro il 2° grado.

a me non interessa il diritto di prelazione, il problema è: Il conduttore deve andar via perchè il locatore manifesta la sua intenzione di vendere, e a tal proposito manda disdetta 6 mesi prima della scadenza dei 4 anni, o deve effettivamente vendere prima della scadenza dei 4 anni?

[harley-law]

Originalmente inviato da Mimmo29

quindi da come la vedi tu il locatore deve presentare un'offerta di terzo entro 6 mesi dal termine dei primi 4 anni di contratto, altrimenti il contratto si rinnova automaticamente! Giusto?

Ad ogni modo grazie per il parere, e grazie anche a coloro che vorranno intervenire

A mio parere deve solo notificare i termini del preliminare indicando il prezzo e tutto quanto sta scritto nell ' art 38 sopra citato. Ma non deve indicare l'offerta di un terzo etc. Il locatore deve indicare le sue condizioni di vendita.
Questo nel caso da te citato dell' art. 3 lettera g L.431/98.

Se poi avviene che il locatore per fare il furbo indica in 1.000.000 € il prezzo di vendita dell'appartamento ( che in realtà vale 200.000 € ) al locatario e poi in contestualmente vende l'appartamento ad altra persona a un prezzo inferiore a 1.000.000 € ecco che agisce l'art.39 della L.392/78 .

[harley-law]

Originalmente inviato da Mimmo29

a me non interessa il diritto di prelazione, il problema è: Il conduttore deve andar via perchè il locatore manifesta la sua intenzione di vendere, e a tal proposito manda disdetta 6 mesi prima della scadenza dei 4 anni,


Sì ,se il locatore notifica la sua volontà secondo i princìpi espressi dell'art. 38 L.392/78.


o deve effettivamente vendere prima della scadenza dei 4 anni?

No.

Ovvio che questo è solo il mio pensiero...

[Mimmo29]

Originalmente inviato da harley-law

A mio parere deve solo notificare i termini del preliminare indicando il prezzo e tutto quanto sta scritto nell ' art 38 sopra citato. Ma non deve indicare l'offerta di un terzo etc. Il locatore deve indicare le sue condizioni di vendita.
Questo nel caso da te citato dell' art. 3 lettera g L.431/98.

Se poi avviene che il locatore per fare il furbo indica in 1.000.000 € il prezzo di vendita dell'appartamento ( che in realtà vale 200.000 € ) al locatario e poi in contestualmente vende l'appartamento ad altra persona a un prezzo inferiore a 1.000.000 € ecco che agisce l'art.39 della L.392/78 .

quindi, se non ho capito male, secondo te basta che lui dichiari le condizioni di vendita per dare disdetta alla prima scadenza