multipropieta

[ecnard]

ho una multipropieta che vorrei vendere ma che non riesco . ho contattato una ditta che me la prenderebbe gratis ( dandomi un controvalore di settimane gratis in altri posti) solo che per poterla regalare dovrei pagare le spese di cessione che guardacaso dovrei fare con un soggetto all estero e il cui costo si aggirerebbe sui 4-5 mila euro ( mentre io speravo vendendola di ricavare 3000 euro che era la meta di quanto pagaii.il mio quesito è il seguente: da un punto di vista fiscale
(attualmente pago di ici un importo di euro 2,50 all'anno)mi costerebbe meno regalarla a qualcuno o venderla fittizziamente per un prezzo in sintonia con la rendita catastale . probabilmente mi dovrei accollare queste spese perche senno continuerei a dover pagare le spese di gestione che pur non essendo salatissime ritornano ogni anno.il posto è molto bello (puglia) ed io ci sono stato già molte volte però per me e molto distante e questo incide anche sul costo finale . inizialmente mi era stato prospettato (a parole ) la possibilita di scambiare con altre settimane in altri posti ma purtroppo pur non pretendendo io settimane in luglio o agosto non sono riuscito ad ottenere qualcosa di decente in italia eall'estero non avevo voglia di andare.grazie per una risposta

[FaGal]

se la vendi ad un prezzo inferiore all'acquisto ottieni una minusvalenza, irrilevante fiscalmente (al contrario costituirebbe plusvalenza, fiscalmente rilevante, un guadagno da cessione della quota). Non capisco dove risieda il problema

[ecnard]

grazie per la veloce risposta.
riformulo la domanda : il mio problema non concerne il fatto di fare una minusvalenza fiscale in quanto soggetto privato ma, valutare se mi conviene dal punto di vista delle spese totali (imposta di registro notaio ecc.ecc) regalarla o venderla al prezzo della rendita catastale . il motivo e che probabilmente dovrei sostenere io questi costi ma se non ci fosse una altra soluzione prima o poi dovrei optare per uno dei due modi . quindi ridomando : i costi sono eguali o potrebbe essere piu conveniente fare una donazione . grazie per una risposta

[ecnard]

per signor Galletti
grazie per la veloce risposta.
riformulo la domanda : il mio problema non concerne il fatto di fare una minusvalenza fiscale in quanto soggetto privato ma, valutare se mi conviene dal punto di vista delle spese totali (imposta di registro notaio ecc.ecc) regalarla o venderla al prezzo della rendita catastale . il motivo e che probabilmente dovrei sostenere io questi costi ma se non ci fosse una altra soluzione prima o poi dovrei optare per uno dei due modi . quindi ridomando : i costi sono eguali o potrebbe essere piu conveniente fare una donazione . grazie per una risposta
ecnard is online now Add to ecnard's Reputation Modifica/Cancella Messaggio

[FaGal]

Sarebbe opportuno cancellare il duplicato

[FaGal]

Essendo la donazione, sotto il profilo impositivo, alternativa all'imposta di registro, per beni che non eccedano € 180.759,91 se la donazione viene fatta ad estraneo si paga solo il 3% di imposta catastale ed ipotecaria. Ergo è preferibile la donazione

[FaGal]

Pertanto è preferibile come risparmio fiscale la donazione al trasferimento oneroso del diritto

[ecnard]

grazie per la risposta . ultima domanda la donazione è valida anche se fatta a un soggetto estero non privato oppure vale solo per soggetti privati in Italia. Chiedo questo perche la ditta che avevo contattato in Italia mi aveva chiesto circa 4 mila euro per fare una cessione ad un soggetto estero ( cosa che non accetterei mai a quel prezzo)

[FaGal]

Certo, occorre un notaio ed un rappresentante legale della società munito di procura speciale