Ipoteche su immobili....

[Socrates]

In caso di acompravendita di un'immobile come è possibile accertarsi che l'immobile stesso non sia gravato da ipoteche.
Il notaio può sapere se l'immobile oggetto della compravendita è gravato da ipoteche o meno ??

Grazie.

[tegio]

Suo preciso compito.
Il notaio ha il compito di verificare che la proprietà sia piena, non sia gravata da formalità pregiudizievoli e di controllare che la proprietà esista regolarmente nel catasto in modo che non vi siano dubbi sull’identità dei proprietari, sull’identità del bene comprato e che sia possibile pagare le relative tasse senza nessun tipo di complicazione.

[tegio]

link utile

http://www.notariato.it/cnn/notaio/p...290000&id=1416

[cambon]

Originalmente inviato da Socrates

In caso di acompravendita di un'immobile come è possibile accertarsi che l'immobile stesso non sia gravato da ipoteche.
Il notaio può sapere se l'immobile oggetto della compravendita è gravato da ipoteche o meno ??

Grazie.

Se vuoi verificare l'esistenza di ipoteche sull'immobile basta andare alla conservatoria dei registri immobiliari con i dati anagrafici del proprietario dell'immobile e chiedere una visura.Meglio avere anche il codice fiscale del proprietario.In caso di compravendita pensa a tutto il notaio come giustamente ti ha risposto tegio

[Socrates]

Ho sentito di casi in cui il venditore dopo il "rogito" o dopo il "compromesso" faceva ipoteche sull'immobile ormai venduto e la banca si rifaceva sul nuovo proprietario...
Certo sono casi limite...ma sono successi.

[avicenna]

Originalmente inviato da Socrates

In caso di acompravendita di un'immobile come è possibile accertarsi che l'immobile stesso non sia gravato da ipoteche.
Il notaio può sapere se l'immobile oggetto della compravendita è gravato da ipoteche o meno ??

Grazie.

Bisogna andare a controllare alla RICEVITORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI. che la proprietà sia piena.

[tegio]

Originalmente inviato da avicenna

Bisogna andare a controllare alla RICEVITORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI. che la proprietà sia piena.

Già!
Pero' nella domanda parlando di compravendita è già notaio che si occupa
della verifica.

[cambon]

Originalmente inviato da Socrates

Ho sentito di casi in cui il venditore dopo il "rogito" o dopo il "compromesso" faceva ipoteche sull'immobile ormai venduto e la banca si rifaceva sul nuovo proprietario...
Certo sono casi limite...ma sono successi.

Può essere dopo il compromesso. Dopo il rogito non è possibile in quanto la proprietà è trasferita a chi aquista.Comunque il compito del notaio è anche quello di verificare che l'immobile sia libero da vincoli e quindi trasferibile a un eventuale aquirente.

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da cambon

Può essere dopo il compromesso. Dopo il rogito non è possibile in quanto la proprietà è trasferita a chi aquista.Comunque il compito del notaio è anche quello di verificare che l'immobile sia libero da vincoli e quindi trasferibile a un eventuale aquirente.

preciso!!!!

[sentex]

Verificare la libertà dell'immobile oggetto di compravendita da ipoteche e formalità pregiudiziavoli nonchè la continuità delle trascrizioni è uno degli obblighi del Notaio rogante.
E' molto importante (e non tutti i notai sono così zelanti) fare una visura ventennale (a ritroso di 20 anni) sull'immobile.
Sono frequenti i casi in cui il Notaio incaricato della stipula trovandosi in mano una provenienza recente esegua semplicemente un aggiornamento ipotecario dalla data dell'atto in quanto eventuali formalità dovrebbero essere riportate nell'atto stesso facendo uso quindi dell'operato del Notaio che ha rogato l'atto di possesso (praticamente fidandosi del/i precedente o precedenti operato/i).
Una piccola ma a volte enorme negligenza che a volte genera cause a catena dovute a formalità non viste nei precedenti passaggi e dove terzi potrebbero vantare diritti.