contratti di locazione - rilascio immobile clausola

[ataru33]

Ciao a tutti, secondo voi e' possibile e legale mettere una clausola penale in caso di mancato rilascio dell'immobile da parte del conduttore nei termini di scandenza previsti dal contratto ??

[tegio]

La disciplina prevista per le locazioni e per il rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo è la Legge 9 dicembre 1998, n. 431 oltre alegge 8 gennaio 2002, n. 2

[ataru33]

mi sembra di capire che non sia possibile...anche se ho letto qualche sentenza della corte di cassazione che in questi casi ha reso valida la penale anche se non e' eccepibile durante la pratica di sfratto, ma dev'essere fatta valere per inadempienza in un giudizio a parte.

[tegio]

Originalmente inviato da ataru33

mi sembra di capire che non sia possibile...anche se ho letto qualche sentenza della corte di cassazione che in questi casi ha reso valida la penale anche se non e' eccepibile durante la pratica di sfratto, ma dev'essere fatta valere per inadempienza in un giudizio a parte.

se la posti o metti estremi ... magari la commentiamo

[ataru33]

... In tema di locazione abitativa, il conduttore in ritardo nella riconsegna dell'immobile è tenuto a norma dell'art. 1591 c.c. dalla data di cessazione legale del contratto, oltre al pagamento del corrispettivo convenuto, anche al risarcimento del maggior danno subito dal locatore, a titolo di responsabilità contrattuale per il ritardato adempimento - e pertanto, qualora questo danno sia stato determinato con apposita clausola penale, a corrispondere l'ammontare di detta penale - ancorché il ritardo sia dipeso da vicende dilatorie dovute a termini fissati in sentenza per l'esecuzione e graduazione dello sfratto o a proroghe e sospensioni ex lege dello stesso, perché trattandosi di termini apposti alla esecuzione forzata e non all'adempimento, non fanno venir meno la mora e così la responsabilità del conduttore.
* Cass. civ., sez. III, 28 settembre 1998, n. 9698, Sagliocco c. Sersale.




.. In tema di locazioni di immobili urbani ad uso abitativo, l'art. 1591 cod. civ., non derogato da alcuna norma speciale, trova applicazione sin dalla data della scadenza legale o convenzionale del contratto, sicché da tale data il conduttore va considerato in mora ove non restituisca l'immobile locato, con conseguente obbligo di risarcire il danno anche in dipendenza di clausola penale, pattuita con il contratto; né la mora è esclusa, con conseguente operatività della clausola penale, ove la data di rilascio dell'immobile venga fissata dal giudice in epoca successiva alla data di scadenza legale o convenzionale ai sensi dell'art. 56 della L. n. 392 del 1978 o venga prorogato lo sfratto in base alle leggi speciali di graduazione degli sfratti che, senza eliminare la mora, tendono unicamente a consentire al conduttore il reperimento di idonea sistemazione.
* Cass. civ., sez. III, 26 ottobre 1989, n. 4429, Corvino c. Soria, in Arch. loc. e cond. 1990, 248.

[tegio]

Sentenze precedenti a legge.
Ti rimando ad art. 6 della Legge 9 dicembre 1998, n. 431
"Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo"
pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 292 del 15 dicembre 1998 - Supplemento Ordinario n. 203/L

[Socrates]

Che tempi ci sono per il rilascio di un'immobile commerciale ???
Ho un contratto che scade il 1° ottobre 2005...
Ho già dato l'intimazione per finita locazione nel 2002 e sto preparando l'atto di precetto da consegnare all'ufficiale giudiziario nel mese di Settembre...
Purtroppo sò già che il conduttore mi porrà un pò di ostacoli al momento del rilascio...
Chiedevo appunto quali sono mediamente i tempi per il rilascio...Forse a questo punto si potrebbe dire che dipendono dall'Ufficiale Giudiziario ?
Grazie.

[cambon]

Originalmente inviato da Socrates

Che tempi ci sono per il rilascio di un'immobile commerciale ???
Ho un contratto che scade il 1° ottobre 2005...
Ho già dato l'intimazione per finita locazione nel 2002 e sto preparando l'atto di precetto da consegnare all'ufficiale giudiziario nel mese di Settembre...
Purtroppo sò già che il conduttore mi porrà un pò di ostacoli al momento del rilascio...
Chiedevo appunto quali sono mediamente i tempi per il rilascio...Forse a questo punto si potrebbe dire che dipendono dall'Ufficiale Giudiziario ?
Grazie.

Sono i primi sei anni o i seguenti? Buonuscita?

[ataru33]

Originalmente inviato da tegio

Sentenze precedenti a legge.
Ti rimando ad art. 6 della Legge 9 dicembre 1998, n. 431
"Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo"
pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 292 del 15 dicembre 1998 - Supplemento Ordinario n. 203/L

hai ragione, nell'enfasi della ricerca non m'ero soffermato sulla data ! nella legge poi non si parla di "vietare questo tipo di clausole" .. anche se suppongo a questo punto non siano applicabili .. anche xke' non ho trovato molto sulle sentenze seguenti al 98 !

[tegio]

gia'...
la materia è molto regolamentata)