suddivisione equa bollette condominiali.

[asdrubbale99]

Viviamo in due in un appartamento di mia proprietà,che occupa 420 millesimi di un palazzo senza amministratore.
Gli altri millesimi appartengono a due miei zii,e abbiamo sempre fatto "alla buona",dividendo le spese per millesimi.
Mentre mi è chiara la divisione millesimale per quello che riguarda spese di interventi di restauro del palazzo,per le bollette e le scale qualcosa non mi torna.
Ultimamente,ho fatto questa considerazionbe: è giusto che il 42% della bolletta elettrica venga pagata da due persone,quando il restante 58% è sì in mano a due proprietari,ma che questi a loro volta affittano questi 580 millesimi a ben 9 inquilini,che finiscono quindi per consumare elettricità in misura circa quadrupla rispetto a noi due??????

In questi casi,come si dividono le bollette? E la pulizia delle scale?

Grazie.

[Payout Ratio]

Originalmente inviato da asdrubbale99

Viviamo in due in un appartamento di mia proprietà,che occupa 420 millesimi di un palazzo senza amministratore.
Gli altri millesimi appartengono a due miei zii,e abbiamo sempre fatto "alla buona",dividendo le spese per millesimi.
Mentre mi è chiara la divisione millesimale per quello che riguarda spese di interventi di restauro del palazzo,per le bollette e le scale qualcosa non mi torna.
Ultimamente,ho fatto questa considerazionbe: è giusto che il 42% della bolletta elettrica venga pagata da due persone,quando il restante 58% è sì in mano a due proprietari,ma che questi a loro volta affittano questi 580 millesimi a ben 9 inquilini,che finiscono quindi per consumare elettricità in misura circa quadrupla rispetto a noi due??????

In questi casi,come si dividono le bollette? E la pulizia delle scale?

Grazie.

Ciao asdrubbale,
premetto che non sono un esperto... che io sappia tali spese si dividono in base ai millesimi (l'unica spesa che si divide in base al numero delle persone è quella relativa all'acqua consumata).



Tieni conto che il tuo ragionamento di divisione delle spese in base alle persone che occupano gli appartamenti, se fosse accettato per le spese "ordinarie" (bollette varie e spese relative alla pulizia delle scale), dovrebbe anche essere accettato per le spese "straordinarie" (soprattutto quelle di minore entità, come l'imbiancatura dei muri... è logico infatti che 9 persone contribuiscono a sporcare un muro comune interno in misura maggiore rispetto ad un nucleo familiare composto da 2 persone).



Spero che quanto da me detto sia corretto...

[harley-law]

Originalmente inviato da asdrubbale99

Viviamo in due in un appartamento di mia proprietà,che occupa 420 millesimi di un palazzo senza amministratore.
Gli altri millesimi appartengono a due miei zii,e abbiamo sempre fatto "alla buona",dividendo le spese per millesimi.
Mentre mi è chiara la divisione millesimale per quello che riguarda spese di interventi di restauro del palazzo,per le bollette e le scale qualcosa non mi torna.
Ultimamente,ho fatto questa considerazionbe: è giusto che il 42% della bolletta elettrica venga pagata da due persone,quando il restante 58% è sì in mano a due proprietari,ma che questi a loro volta affittano questi 580 millesimi a ben 9 inquilini,che finiscono quindi per consumare elettricità in misura circa quadrupla rispetto a noi due??????

In questi casi,come si dividono le bollette? E la pulizia delle scale?

Grazie.

Per la pulizia delle scale dovreste fare al 50% in base ai millesimi e al 50% in base al piano...oppure in base al piano e al numero di condomini.

Per l'energia elettrica...ma non avete contatori individuali ?

PS: controlla nel regolamento condominiale o in quello contrattuale se non vi siano specifiche regole per questi argomenti.

[Payout Ratio]

Originalmente inviato da harley-law

Per la pulizia delle scale dovreste fare al 50% in base ai millesimi e al 50% in base al piano...oppure in base al piano e al numero di condomini.

Per l'energia elettrica...ma non avete contatori individuali ?

PS: controlla nel regolamento condominiale o in quello contrattuale se non vi siano specifiche regole per questi argomenti.

harley mi sa che lui parlava di energia elettrica relativa alle parti in comune...



Se è un condominio con 2-3 appartamenti di proprietà familiare (asdrubbale e i suoi zii) ti pare che abbiano un regolamento condominiale???

[harley-law]

Originalmente inviato da Castoviç

harley mi sa che lui parlava di energia elettrica relativa alle parti in comune...



Se è un condominio con 2-3 appartamenti di proprietà familiare (asdrubbale e i suoi zii) ti pare che abbiano un regolamento condominiale???

Se parla dell'energia elettrica relativa alle parti in comune e se quella relativa alle unità abitative private è già conteggiata dai singoli contatori individuali, allora perchè dovrebbe porsi un problema relativamente al numero di inquilini ?
Sul consumo dell'energia nelle parti comuni mi sembra abbastanza strano star a far conteggi di questo tipo...


Il fatto che vi abitino i suoi 2 zii e lui abbassa notevolmente le probabilità che esista un regolamento condominiale , in effetti è improbabile ma non è impossibile... potrebbero aver comprato da altra gente che aveva fatto un regolamento che poi è stato adottato..oppure potrebbe esserci un regolamento contrattuale fatto dal costruttore.
Anche se molto improbabile è meglio chiedere , non si sa mai ...

Buona notte

[tegio]

Le spese soggette a ripartizione diversa dalle tabelle millesimali sono solo quelle riferite all'uso individuale come ad esempio l'acqua quando vi è un contatore in ogni appartamento.

Il resto e' divisibile solo in base alle varie tabelle: generale, ascensore, scale, ecc.

Il cambiamento delle modalità puo' essere effettuato solo con l'unanimità.

[harley-law]

Originalmente inviato da tegio

Le spese soggette a ripartizione diversa dalle tabelle millesimali sono solo quelle riferite all'uso individuale come ad esempio l'acqua quando vi è un contatore in ogni appartamento.

Il resto e' divisibile solo in base alle varie tabelle: generale, ascensore, scale, ecc.

Il cambiamento delle modalità puo' essere effettuato solo con l'unanimità.

Il problema è che qui pare che di tabelle non ve ne siano...pagano alla buona, sono tra parenti. Non si sa nemmeno se c'è un regolamento di qualche tipo...

Quindi per me asdrubbale99 dovrebbe far valere il fatto che le spese per la pulizia delle scale non vanno pagate in base ai millesimi come invece stanno facendo attualmente...

Per l'energia elettrica non ho capito se intende la bolletta per le parti comuni. Se intende quella per le parti comuni secondo me è superfluo mettersi a fare il conteggio in base al numero di inquilini. Comunque in teoria anche la luce delle scale andrebbe pagata non in base ai millesimi...

[tegio]

Mi pare strano che non ci siano tabelle.
Esiste comunque un regolamento condominiale?

[asdrubbale99]

Ciao a tutti....
ho rivisto il meglio il tutto,e non pago secondo millesimi ma secondo una tabella che una mia parente trovò in un libro sul condominio...anzi,a far bene i conti mi sembra che paghi meno degli altri,quindi mi va bene così!!
Si,l'elettricità era riferito a quella condominiale,ossia luce delle scale,citofonoe energia per alimentare l'antenna tv....

Comunque sti parenti sono dei taccagni vergognosi....vi dico solo che la cassetta delle poste ce l'ho solo io,inquanto gli altri non volevano spendere -cumulativamente- 300.000 lire 4 anni fa per farla fare...per cui ai loro condomini il postino le lettere gliele lascia...per terra nell'androne!!!!

grazie a tutti per le risposte..

[Payout Ratio]

Originalmente inviato da asdrubbale99

Comunque sti parenti sono dei taccagni vergognosi....vi dico solo che la cassetta delle poste ce l'ho solo io,inquanto gli altri non volevano spendere -cumulativamente- 300.000 lire 4 anni fa per farla fare...per cui ai loro condomini il postino le lettere gliele lascia...per terra nell'androne!!!!