Preliminare c/v immobili

[cgrataro]

4 cointestatari al 25% di 3 diversi immobili vorrebbero dividere la proprieta.
Si tratta di 2 coppie in regime di comunione con figli maggiorenni.
La 1a coppia acquisirebbe per sè od altri la piena proprietà di 1 immobile,
la 2a gli altri due.
Pattuito il conguaglio in denaro,da versare in parte quale caparra confirmataria ed il saldo al rogito previsto tra 12/18 mesi, nella redazione del preliminare, in caso di eventuale premorienza dei proprietari è valido l'eventuale impegno scritto dei figli, fatta salva l' eventuale rinuncia all'eredita', a mantenere l'impegno preso dai genitori?

Sperando aver formulato il quesito in maniera comprensibile, ringrazio gli esperti che vorranno rispondere.

[tegio]

I figli quindi interverrebbero in qualità di fidejussori nel pagamento del debito se non viene pagato dai genitori, se ho ben inteso.
Si a mio avviso sono due atti distinti il primo non decade anche se non venisse
accettata eredità.

[FaGal]

La soluzione che propone tegio è la più sensata proprio perchè mette a riparo da eventuale rinuncia ad eredità. Al contrario, una scrittura che disponesse un impegno a farsi carico dei debiti da parte degli eredi sarebbe nulla
art 458
È nulla ogni convenzione con cui taluno dispone della propria successione. È del pari nullo ogni atto col quale taluno dispone dei diritti che gli possono spettare su una successione non ancora aperta, o rinunzia ai medesimi

[cgrataro]

Originalmente inviato da tegio

I figli quindi interverrebbero in qualità di fidejussori nel pagamento del debito se non viene pagato dai genitori, se ho ben inteso.
Si a mio avviso sono due atti distinti il primo non decade anche se non venisse
accettata eredità.

Forse mi sono espresso male, mi riferivo solo al preliminare da far sottoscrivere anche ai figli, che si impegnerebbero al futuro rogito, fatto salvo il diritto alla rinuncia all'eredità nel caso, improbabile, che vi siano da parte di eventuali de cuius debiti superiori al patrimonio ereditabile.
Grazie a Tegio e Fabio.l

[FaGal]

ribadisco quanto detto: a parte l'inutilità di tale disposizione (ovvio che succedano figli e coniuge in carenza di testamento) porrebbe anche dubbi di legittimità. Se si vuole vincolare figli meglio una fideiussione a copertura degli altri comproprietari nel pagamento del conguaglio

[tegio]

Originalmente inviato da FabioGalletti

ribadisco quanto detto: a parte l'inutilità di tale disposizione (ovvio che succedano figli e coniuge in carenza di testamento) porrebbe anche dubbi di legittimità. Se si vuole vincolare figli meglio una fideiussione a copertura degli altri comproprietari nel pagamento del conguaglio

Anch'io riconfermo... grazie Fabio per approfondimento

[cgrataro]

Tegio e Fabio scusatela mia ignoranza e il basso comprendonio,
ma il quesito posto era rivolto per il buon esito del futuro rogito.
Per le mie scarse conoscenze, trattandosi di scrittura privata non registrata, i sottoscritori potrebbero sottrarsi all'impegno, con conseguente causa civile da tempi biblici.
Il coinvolgimento dei figli sarebbe un impegno morale oltre che giuridico, o mi sbaglio?

Grazie della pazienza e disponibilità.

Ciao. Claudio

[tegio]

Originalmente inviato da cgrataro

Tegio e Fabio scusatela mia ignoranza e il basso comprendonio,
ma il quesito posto era rivolto per il buon esito del futuro rogito.
Per le mie scarse conoscenze, trattandosi di scrittura privata non registrata, i sottoscritori potrebbero sottrarsi all'impegno, con conseguente causa civile da tempi biblici.
Il coinvolgimento dei figli sarebbe un impegno morale oltre che giuridico, o mi sbaglio?

Grazie della pazienza e disponibilità.

Ciao. Claudio

Impegno morale giuridicamente vale poco.

La fidejussione pero' dovresti richiederla ovviamente subito prima del rogito
che avverrebbe al saldo se ho ben capito.
Perchè poi non registrarla?