condominio

[fede24]

riunione condominiale per rifacimento tetto, i lavori sono votati allamaggioranza, tranne i 150 millesimi del condomino che non vuole pagare.
Il condomino sostiene(a ragione) che nonostante viva da 15 anni in quella casa non ha ancora effettuato il passaggio di proprieta e quindi le spese dovrebbe pagarle il vecchio proprietario, cioè l'impresa(se cosi fosse l'impresa dovrebbe pagare anche tutte le altre spese condominiali del condomino in questione), l'impresa sostiene che avendo il condomino firmato la promessa di acquisto è come se l'appartamento gli appartenesse, chi ha ragione dei 2?
Io che abito all'ultimo piano in caso di ritardo dei lavori devo fare causa al condominio oppure al condomino o all'impresa?
Io credo di dover agire contro il condominio che a sua volta si farà rivalere su uno dei due?
l'amministratore ha scritto sulla lettera che un'eventuale ritardo che creerà dei danni sara addebitato al condominio, questa cosa accadra realmente o sarebbe necessaria una lettera del mio avvocato verso il condominio?

[tegio]

Originalmente inviato da fede24

riunione condominiale per rifacimento tetto, i lavori sono votati allamaggioranza, tranne i 150 millesimi del condomino che non vuole pagare.
Il condomino sostiene(a ragione) che nonostante viva da 15 anni in quella casa non ha ancora effettuato il passaggio di proprieta e quindi le spese dovrebbe pagarle il vecchio proprietario, cioè l'impresa(se cosi fosse l'impresa dovrebbe pagare anche tutte le altre spese condominiali del condomino in questione), l'impresa sostiene che avendo il condomino firmato la promessa di acquisto è come se l'appartamento gli appartenesse, chi ha ragione dei 2?

Il compromesso - trascritto o meno che sia - non produce l'effettivo passaggio di proprietà. Dunque, il venditore rimane proprietario e l'acquirente non diventa tale sino al contratto definitivo. In sostanza, il contratto preliminare fa nascere, per entrambi i contraenti, l'obbligo di stipulare, entro una certa data, il contratto definitivo prefissandone il contenuto, ma non è titolo per il passaggio di proprietà.

[tegio]

Originalmente inviato da fede24

riunione condominiale per rifacimento tetto, i lavori sono votati allamaggioranza, tranne i 150 millesimi del condomino che non vuole pagare.
?

Non è chiaro se la delibera è stata presa oppure no..
è solo un problema di pagamento?

[tegio]

Tuttavia occorre tenere presente che l'amministratore può, nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'art. 1130, o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento o dall'assemblea, agire in giudizio sia contro i condomini che contro terzi, avendo la rappresentanza dei partecipanti al condominio. L'amministratore può agire in nome e per conto del condominio e le scelte operate nell'ambito della sua funzione e delle sue attribuzioni vanno riferite al condominio.

[tegio]

Originalmente inviato da fede24

l'amministratore ha scritto sulla lettera che un'eventuale ritardo che creerà dei danni sara addebitato al condominio, questa cosa accadra realmente o sarebbe necessaria una lettera del mio avvocato verso il condominio?

o

[harley-law]

Originalmente inviato da fede24

riunione condominiale per rifacimento tetto, i lavori sono votati allamaggioranza, tranne i 150 millesimi del condomino che non vuole pagare.
Il condomino sostiene(a ragione) che nonostante viva da 15 anni in quella casa non ha ancora effettuato il passaggio di proprieta e quindi le spese dovrebbe pagarle il vecchio proprietario, cioè l'impresa(se cosi fosse l'impresa dovrebbe pagare anche tutte le altre spese condominiali del condomino in questione), l'impresa sostiene che avendo il condomino firmato la promessa di acquisto è come se l'appartamento gli appartenesse, chi ha ragione dei 2?
Io che abito all'ultimo piano in caso di ritardo dei lavori devo fare causa al condominio oppure al condomino o all'impresa?
Io credo di dover agire contro il condominio che a sua volta si farà rivalere su uno dei due?
l'amministratore ha scritto sulla lettera che un'eventuale ritardo che creerà dei danni sara addebitato al condominio, questa cosa accadra realmente o sarebbe necessaria una lettera del mio avvocato verso il condominio?

Se con la frase "non ha ancora effettuato il passaggio di proprietà" si intende che la vendita dell'immobile non è stata rogitata allora secondo me potrebbe aver ragione il condomino, il proprietario non è lui ...
E' comunque una situazione paradossale perchè non capisco come possa essere stato 15 anni in quella casa senza avere un rogito notarile e senza nemmeno figurare come inquilino affittuario... ma le tasse tipo l' ICI e le spese condominiali le pagava il condomino che non vuol pagare ? Se fosse così ancora 5 anni e "rischiava" di prendersi l'immobile per usucapione...
Paradossale è anche il discorso dell'impresa...perchè nel compromesso di acquisto solitamente si dà una caparra e si scrive il prezzo pattuito e il periodo entro cui l'appartamento verrà rogitato , cioè verrà terminato l'acquisto di fronte ad un notaio e di certo uno non può fare un atto preliminare di vendita scrivendo che lo comprerà 15 anni dopo

Se ne sentono di storie strane...

[harley-law]

Originalmente inviato da fede24

Io che abito all'ultimo piano in caso di ritardo dei lavori devo fare causa al condominio oppure al condomino o all'impresa?
Io credo di dover agire contro il condominio che a sua volta si farà rivalere su uno dei due?
l'amministratore ha scritto sulla lettera che un'eventuale ritardo che creerà dei danni sara addebitato al condominio, questa cosa accadra realmente o sarebbe necessaria una lettera del mio avvocato verso il condominio?

Ma nella riunione condominiale avete deliberato di rifarlo o no il tetto ?
Avevate la maggioranza necessaria per deliberare ?
Se non erro (è da verificare) per il rifacimento del tetto servono 501 millesimi e 1/3+1 dei condomini .
Se la delibera aveva la maggioranza necessaria non vedo motivi per non cominciare i lavori se sono così urgenti e necessari...

Poi puoi chiedere una riunione urgente straordinaria ,per richiederla bastano 2 condomini con 1/6 dei millesimi totali. In questa riunione straordinaria potreste discutere con calma del problema relativo al condomino e "ordinare" all'amministratore di chiedere un parere legale sulla vicenda del condomino, in modo poi da adottare una linea comune...

[fede24]

la delibera è stata fatta ed i lavori(spero) inizieranno.
Per quanto riguarda il passaggio che dura da 15 anni il motivo è stato un problema di assestamento della casa, il condomino ha fatto causa ed ha vinto(si è fatto ristrutturare l'appartamento).
La somma per il passaggio è gia stata completamente pagata dal condomino, l'ici non so chi dei due la pagasse, credo l'impresario.

[harley-law]

Originalmente inviato da fede24

la delibera è stata fatta ed i lavori(spero) inizieranno.
Per quanto riguarda il passaggio che dura da 15 anni il motivo è stato un problema di assestamento della casa, il condomino ha fatto causa ed ha vinto(si è fatto ristrutturare l'appartamento).
La somma per il passaggio è gia stata completamente pagata dal condomino, l'ici non so chi dei due la pagasse, credo l'impresario.

In ogni caso se la delibera è stata fatta in modo regolare i lavori verranno iniziati indipendentemente dal condomino con problemi...

Nel frattempo che iniziano potresti ,come ho scritto sopra, chiedere una riunione straordinaria urgente dove potreste parlare con calma del problema relativo a quel condomino ed eventualmente "imporre" all'amministratore di chiedere un parere legale su come debba comportarsi il condominio rispetto al problema che ha quel singolo condomino...

[tegio]

Originalmente inviato da fede24

La somma per il passaggio è gia stata completamente pagata dal condomino, l'ici non so chi dei due la pagasse, credo l'impresario.

caso comunque stranto che venga pagato il passaggio di proprietà ma non venga effettuato