Mutuo a tasso fisso rinegoziabile

[Voltaire]

Vecchio nutuo (stipulato nel 1995) che prevede tasso variabile ma con un minimo che risulta oggi molto elevato (9%).

C'è possibilità di costringere la banca alla rinegoziazione?

[tegio]

A mio avviso no obbligo.
La rinegoziazione non è un obbligo giuridico e può comportare l'applicazione di penali sul capitale residuo di una certa consistenza. Anche la L. 448/1998, che prevede il mantenimento dei benefici fiscali in caso di rinegoziazione di un vecchio mutuo, non impone alle Banche l'obbligo di accettare la richiesta del cliente.

Difatti, secondo l'interpretazione finora prevalente, il reato di usura si consuma quando vengono pattuiti gli interessi, e non quando vengono corrisposti secondo i patti: pertanto, le Banche ritengono legittimi i mutui stipulati a tasso fisso o a tasso indicizzato prima dell'entrata in vigore della legge, anche se, successivamente, i tassi in essi previsti si trovano ad essere "usurari".
Infatti la decisione della Corte di Cassazione (la numero 14899/2000), che aveva creato scalpore ai fini della qualificazione 'usuraria' degli interessi (era preso in considerazione il momento del pagamento della rata del mutuo e non quella della stipula del contratto) è stata ribaltata dalla famosa legge "salvabanche" 24/2001 con il quale è stato chiarito che il momento al quale far riferimento per verificare l’usurarietà dei tassi è quello della conclusione del contratto di mutuo.

[giancarlo55]

Non puoi costringere nessuno, puoi solo andare da una altra banca e chiedere le condizioni per sostituire il tuo mutuo, molte banche lo fanno. Ti trovarai un mutuo alle condizioni attuali a magari anche piu' lungo come durata. Sta attento alle spese totali.

[jo_iello]

...daccordo, ma a meno che non sia previsto l'azzeramento delle commissioni di anticipata estinzione all'atto del roll-over del mutuo, estinguere un mutuo a tasso fisso comporta semprer penali non inferiori al 3-5% del debito residuo!

[fanfara59]

Originalmente inviato da jo_iello

...daccordo, ma a meno che non sia previsto l'azzeramento delle commissioni di anticipata estinzione all'atto del roll-over del mutuo, estinguere un mutuo a tasso fisso comporta semprer penali non inferiori al 3-5% del debito residuo!

E chi lo dice?

[giancarlo55]

Ci sono banche che chiedono il 5% e banche che chiedono 0 (zero), basta leggere l'atto di mutuo e farsi i conti, ci sono altre spese oltre alla penale di estinzione, vedi cambio ipoteca e nuovo atto di mutuo.