Guida alle agevolazioni sulla prima casa

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Visto i post recenti, ho pensato di mettere una guida su questo nel mio sito

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Mutui, il Fisco mette un freno allo sconto
(21/04/2005)



La scure del Fisco si abbatte nuovamente sugli immobili. Dopo la stangata introdotta con la manovrina del luglio scorso che aveva aumentato il prelievo fiscale sulle seconde case, arriva adesso una mini-stretta normativa sugli sconti riconosciuti dal fisco per i mutui prima casa, la possibilità cioè di detrarre dalle imposte gli interessi passivi pagati sui finanziamenti per l'acquisto dell'abitazione principale.

La novità, che potrebbe interessare molti contribuenti vista la crescita registrata negli ultimi anni dai prezzi reali delle case e dal numero di compravendite immobiliari, è contenuta in una circolare nel quale l'Agenzia delle Entrate scioglie alcuni dubbi avanzati dal Coordinamento Nazionale dei Centri di Assistenza Fiscale, i Caf.

In sostanza, all'atto dell'acquisto di un immobile diventerà meno conveniente richiedere un mutuo alto per coprire la spesa reale e poi dichiarare nell'atto di acquisto il solo valore
catastale. Il 'tetto' al quale sarà rapportato lo sconto concesso dal Fisco diventerà l'importo dichiarato al momento del rogito, aumentato delle sole spese notarili e accessorie.

La mossa delle Entrate si inquadra probabilmente in una strategia volta a contrastare la diffusa consuetudine di dichiarare nel rogito un valore più basso rispetto a quello effettivo di compravendita, allo scopo di pagare meno in termini di imposta di registro, che ricordiamo è pari al 3% (7% per le case diverse dalla prima) del valore dichiarato.

Una consuetudine da tempo accettata ma in ogni caso ai limiti della legalità, su cui le associazioni notarili in passato avevano invano richiamato l'attenzione. Un primo passo in questa direzione era stata, nei mesi scorsi, la decisione di aumentare dal 10 al 20% il 'moltiplicatore' del valore catastale, ovvero l'incremento del valore catastale da dichiarare in rogito per evitare di incorrere in sanzioni fiscali.

La stretta sui mutui riguarda anche l'interpretazione data agli oneri accessori che possono essere oggetto di sconto: tra questi figurano le spese sostenute dal notaio (anche per l'iscrizione e la cancellazione dell'ipoteca) mentre non possono essere considerati i costi per l'assicurazione sull'immobile che spesso le banche richiedono a corredo del mutuo. La circolare ribadisce anche che nel mutuo, oppure in altra certificazione della banca, deve essere indicata espressamente la destinazione per l'acquisto dell'abitazione principale. In caso contrario il Caf non può rilasciare il visto di conformità.

Nella circolare delle Entrate sono contenute anche alcune norme salva-contribuente.
Una riguarda ancora il pianeta immobiliare: lo sconto per le ristrutturazioni può essere riportato sulla dichiarazione del contribuente che ha effettivamente pagato i lavori anche se il bonifico e la fattura rilasciata al termine dei lavori sono intestati alla moglie a carico. Per farlo però sarà necessario riportare sulla fattura il nominativo del contribuente che ha sostenuto la spesa.

Le altre novità di rilievo riguardano gli scontrini dei medicinali che, stampati su carta chimica, dopo alcuni anni non sono più leggibili. In questo caso potrà essere fatta valere la fotocopia o il modello 730-2 analiticamente compilato. Importante, poi, è anche il chiarimento destinato ai contribuenti più disordinati e distratti. La documentazione si è persa? Le sanzioni non scatteranno più automaticamente. Basterà che i documenti siano stati "vistati" dal Caf e inseriti nell'apposito elenco (il modello 730-2) che il centro assistenza deve vistare. Questo prospetto farà fede anche nel caso in cui non si riesca a trovare il contribuente, magari perché è deceduto.

Il fisco mette un nuovo paletto anche sulle assicurazioni vita. Viene infatti spiegato che nell'ipotesi in cui il familiare a carico (ad esempio la moglie) stipuli un contratto di assicurazione non spetti al marito il diritto alla detrazione. Lo sconto, invece, può spettare nel caso in cui sia il marito a stipulare un contratto nel quale figura come assicurato un familiare a carico (come la moglie o i figli).

Andrea Grechi

http://www.miaeconomia.it/retrieval/...t=Casa+e+fisco