Conto corrente condominiale.

[Volante 1]

Ammesso e non concesso che sia opportuno per un amministratore di condominio utilizzare un conto corrente a lui intestato per gestire i versamenti e pagamenti del condominio (a tal proposito alcune sentenze hanno ritenuto illegittimo l'utilizzo di un unico conto da parte dell'amministratore per tutti i condomini da lui amministrati), se è presente un conto corrente intestato al condominio non si configura un illecito nel caso in cui l'amministratore incassi assegni a lui intestati e li versi su un conto sempre a lui intestato ? Cioè se esiste già un conto corrente intestato al condominio, può tuttavia l'amministratore versare i soldi delle rate su un conto corrente intestato all'amministratore ?
Il problema verrà sollevato nella prossima assemblea.
L'Abi è intervenuta con un suo parere (n.850/2003) affermando che l'amministratore deve aprire uno specifico conto corrente intestato a ciascun condominio amministrato.

[FaGal]

allora:
1 il condominio può imporre l'apertura di un conto corrente condominiale
2 costituisce reato di appropriazione indebita lo storno di provviste a beneficio del condominio su conto corrente privato dell'amministratore; tengasi presente che si tratta di reato punibile a querela di parte. Certamente tale comportamento, contrario ai doveri di diligenza professionale, costituisce causa legittima di revoca del mandato

[Volante 1]

Come al solito sei una saetta, caro Fabio.
Sia chiaro che non credo che l'amministratore abbia distratto dei fondi (non lo posso escludere, ma lo ritengo abbastanza improbabile conoscendo la persona). Credo piuttosto che sia un facilone, e ad alcuni condomini fa comodo perché invece di fare il bonifico bancario (che costa), vanno a portare l'assegno dall'amministratore intanto che fanno due chiacchiere. Amministrando diversi condomini naturalmente riesce a lucrare gli interessi di somme discrete. Non è tanto questo che mi da noia (tutto sommato con i tassi attuali non si sta arricchendo), ma vorrei che la gestione fosse più trasparente e che non si crei confusione tra i soldi del nostro condominio e quello degli altri, nè tanto meno con quelli dell'amministratore (pensiamo solo ai pasticci che si potrebbero avere non solo se il suo patrimonio fosse aggredito dai suoi creditori, ma anche se l'amministratore dovesse venire a mancare: il condominio dovrebbe insinuarsi nell'asse ereditario dell'amministratore!). Perciò pensavo di indurlo a riutilizzare il conto del condominio (da mie stime sono forse la metà i condomini che versano i soldi nel conto condominiale), facendogli presente che quello che sta facendo non è corretto e che preferisco che con il consuntivo dei costi e ricavi, mandi anche una copia degli estratti conto del conto condominiale.

[FaGal]

Se c'è un conto corrente condominiale è tenuto a versare e far versare somme lì, se no è distrazione. Aldilà degli aspetti penali e civili in materia di risarcimento danno, ci sono gli estremi di revoca del mandato

[Volante 1]

Ottimo.
Altra questione: tutti i condomini hanno diritto di avere copia degli estratti conto, o solo i consiglieri ? Si potrebbe pensare di dare una password (solo per funzioni informative naturalmente), se non a tutti, magari solo ai consiglieri per poter verificare la movimentazione del conto condominiale ? Quest'ultima soluzione sarebbe più economica, l'unico svantaggio è la gestione della password e, forse meno importante, l'impossibilità di accedere simultaneamente al servizio.

[Volante 1]

Up per Fabio

[FaGal]

Originalmente inviato da Volante 1

Ottimo.
Altra questione: tutti i condomini hanno diritto di avere copia degli estratti conto, o solo i consiglieri ? Si potrebbe pensare di dare una password (solo per funzioni informative naturalmente), se non a tutti, magari solo ai consiglieri per poter verificare la movimentazione del conto condominiale ? Quest'ultima soluzione sarebbe più economica, l'unico svantaggio è la gestione della password e, forse meno importante, l'impossibilità di accedere simultaneamente al servizio.

grazie per l'up perchè non avevo visto nè mi era giunta risposta.

allora il problema può essere affrontato sotto duplice aspetto: da un lato v'è obbligo dell'amministratore di fornire in qualsiasi momento ad ogni condomino documentazione bancaria; vedi cass civ 8640 e 5485/1998. Dall'altro c'è un divieto di accesso diretto al conto corrente se non nella persona di chi condominio rappresenti (amministratore) da parte dei condomini.

http://www.ambientediritto.it/dottri...servatezza.HTM
http://www.confappi.it/upload/notizi...iare_11_04.htm

[FaGal]

qui potrebbe accadere che tanto la banca che la posta neghino accesso ai conti accesi a favore del condominio. L'unica fonte informativa, certa, è l'amministratore, il quale è tenuto a fornire documentazione ogni qualvolta ne sia richiesto

[Volante 1]

Originalmente inviato da FabioGalletti

qui potrebbe accadere che tanto la banca che la posta neghino accesso ai conti accesi a favore del condominio. L'unica fonte informativa, certa, è l'amministratore, il quale è tenuto a fornire documentazione ogni qualvolta ne sia richiesto

In effetti la banca e la posta possono benissimo opporsi, a meno che una delibera assembleare non dia la facoltà a uno o più condomini di poter visionare i movimenti del conto corrente direttamente in banca. Probabilmente allora anche la concessione di una password anche solo per scopi informativi dovrebbe ricevere il placet dell'assemblea, mentre mi pare assodato che chiunque può chiedere copia dell'ec bancario all'amministratore (l'amministratore poi potrà chiedere un recupero spese..). Per farlo in via continuativa a favore di tutti o anche solo dei consiglieri, anche qui forse occorre l'ok dell'assemblea.

[FaGal]

Allora per la prima sì e no. Solo chi apre conto per condominio, secondo la sentenza del tar dovrebbe avere diritto ad accedere alle informazioni, coperte da segreto bancario. Quindi opposizione potrebbe in qualche modo avere fondamento, anche se giuridicamente qualche dubbio sussiste (più di uno). Quanto al secondo aspetto non c'è problema: qualsiasi condomino, qualsiasi, ha diritto di predere visione della dcumentazione in possesso dell'amministratore, facendosi carico di eventuali spese (es fotocopie etc..)