Problema di Diritto Privato...

[Diritto Privato]

Il soggetto A č proprietario di un immobile suddiviso in diversi appartamenti; i vari appartamenti sono tutti dati in affitto a terzi; tra i locatari, vi č anche il soggetto B.
Il soggetto A sostiene spese di pulizia ed Enel per le parti comuni.
I vari locatari pagano per queste spese una cifra pattuita e risultante dal contratto.

Il soggetto B un bel giorno pretende di vedere l'effettivo onere di tali spese per il soggetto A (praticamente, vuole sapere quanto effettivamente A paga per le spese di pulizia ed Enel dell'immobile).

Ora la mia domanda č questa: il soggetto A deve per forza mostrare al soggetto B il rendiconto di tali spese?

Grazie anticipatamente a chi mi risponderą...

P.S.: E' un quesito trovato sulla Settimana Enigmistica (ed. Professional).

[newfutures]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Il soggetto A č proprietario di un immobile suddiviso in diversi appartamenti; i vari appartamenti sono tutti dati in affitto a terzi; tra i locatari, vi č anche il soggetto B.
Il soggetto A sostiene spese di pulizia ed Enel per le parti comuni.
I vari locatari pagano per queste spese una cifra pattuita e risultante dal contratto.

Il soggetto B un bel giorno pretende di vedere l'effettivo onere di tali spese per il soggetto A (praticamente, vuole sapere quanto effettivamente A paga per le spese di pulizia ed Enel dell'immobile).

Ora la mia domanda č questa: il soggetto A deve per forza mostrare al soggetto B il rendiconto di tali spese?

Grazie anticipatamente a chi mi risponderą...

P.S.: E' un quesito trovato sulla Settimana Enigmistica (ed. Professional).

mia opinione

l'immobile non e' un condominio perche' vi e' un unico proprietario
non c'e' quindi assemblea condominiale
l'inquilino paga in conseguenza di un contratto accettato e firmato

ergo
l'inquilino non puo' pretendere di visionare nulla o comunque non puo' modificare la metologia di pagamento

[FaGal]

Legge 27-07-1978, n. 392. Art. 9 - Oneri accessori.

1.
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.
2.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.
3. Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
4.
Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell'articolo 12 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633.
5.
La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attivitą imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei servizi stessi.

[FaGal]

il punto č aldilą del quiz o quesito, che la ripartizione sia equa e che non consegua il proprietario un indebito arricchimento

[FaGal]

quindi inquilino ha diritto di prendere visione della spese fatta e dei criteri di ascrizione della medesima