Caro Casa...

[tegio]

Casa, chi vince il palio dei quartieri A Milano, in Porta Romana, le quotazioni sono salite del 164% in 5 anni. A Roma, all’Esquilino, il balzo è stato del 190%

Quanto costano le zone più gettonate
La casa? Ha raddoppiato. In soli cinque anni i prezzi nei quartieri centrali e inquelli più esclusivi delle grandi città sono cresciuti di oltre il 100%. Secondo dati di Tecnocasa chi avesse comprato all'inizio del nuovo secolo un appartamento usato, di qualità media, della dimensione di 100 metri quadrati a Milano in corso di Porta Romana spendendo 150.000 euro (circa 300 milioni delle vecchie lire), oggi si ritroverebbe con un immobile del valore di oltre 400.000 euro. Con un incremento del 164%. Ancora meglio sarebbe andata a chi avesse acquistato a Roma, all’Esquilino, dal costo iniziale di 130.000 euro (260 milioni) il suo appartamento varrebbe ora 375.000 euro: il190%in più.Eavrebbe realizzato guadagni ancora più ampi chi avesse investito nel 1997, all'inizio della fase di crescita del mercato. Vediamo ora con Guido Lodigiani, responsabile dell'Ufficio studi Tecnocasa, i quartieri più ricercati in alcune grandi città.
MILANO
Il centro è sempre di moda. Rispetto a una crescita media dei valori in città di poco sotto il 60%, nella zona di corso Vittorio Emanuele i prezzi sono saliti di quasi il 150%. Ora però la corsa sembra rallentata, visti anche i livelli raggiunti dai prezzi (siamo oltre i 9.000 euro al metro quadrato per l'usato di media qualità). Fa eccezione Porta Romana. L'espansione dell'Università Bocconiha trainato ladomandae ha attirato anche numerosi investitori con il risultato che i prezzi medi sono schizzati anche oltre i 5.500 euro al metro. Buon incremento anche per un'altra zona universitaria, Città Studi-Pacini- Loreto: i valori degli immobili usati di media qualità sono quasi raddoppiati salendo a 3.500-4.000 euro al metro. Analogo l'incremento dei quartieri attorno a piazza Cinque Giornate, ma c'è da segnalare un lieve stop nell'ultimo anno. Decisamente più contenuti gli incrementi di corso Indipendenza e della zona Solari-Foppa (attorno al 50% in cinque anni). Anche se nel lungo periodo i valori del Corvetto sono cresciuti «solo» del 66%, il concretizzarsi del progetto Montecity-Rogoredo (Milano Santa Giulia) ha spinto i prezzi dell'usato nell'ultimo anno a 2.700 euro al metro.
ROMA
Irripetibili le performance già ricordate dell'Esquilino (3.750-4.200 euro al metro quadrato l'usato medio), realizzate grazie a numerosi interventi di riqualificazione. Molti altri quartieri della Capitale hanno visto più che raddoppiare i prezzi. E' il caso di Monte Sacro-Capri, della Cassia, di Trastevere, Trieste- Villa Ada e Centocelle-Castani che mostrano valori saliti tra il 124% e il 113% contro una media cittadina del 65% (il 12% nel solo 2004). In raffreddamento le quotazioni vicino all' Università e anche ai Parioli (5.000-6.500 euro al metro) segnata una crescita «solo» del 63%.
TORINO
La Crocetta, grazie alla zona pedonale e alle numerose nuove realizzazioni, dal 2000 segna un aumento del 120% rispetto al47% della media cittadina (il 14,5% l'anno scorso). In questa zona centrale i valori del medio usato sono saliti sopra i 2.500 euro al metro. Il risveglio delle quotazioni nell'ultimo periodo ha toccato le zone centrali «popolari» (come Borgo San Secondo, Rosselli) e, in misura minore, gli edifici di pregio di via Roma. In crescita anche la periferia di Vanchiglia, Borgo Vittoria, San Donato e San Paolo. In ripresa la Collina e corso Moncalieri.
GENOVA
In cinque anni i prezzi sono saliti del 52% (l'11,2% nel 2004), a Sampierdarena-Monti, però, è segnalato un aumento dell'86% e a Bolzaneto, addirittura del 125,8% con i valori dell'usato tra 1.400 e 1.750 euro al metro quadrato. Lavicina zona Certosa, invece, è quella cresciuta meno a causa di numerosi acquisti da parte di extracomunitari (1.200-1.500 euro l'usato).
BOLOGNA
Senza grandi strappi i valori del capoluogo emiliano che non registra grandi differenze tra centro e periferia. L'aumento medio è del 40% (l'8,4% nel 2004) con punte attorno al 50% nei quartieri Bolognina, Murri, San Donato. Più fermi l'Università e San Vitale. I prezzi sono comunque alti: basti pensare che per comprare un appartamento usato di media qualità in queste zone si spendono da 2.300 a 3.800 euro al metro.
FIRENZE
Sopra la media cittadina del 57% (il 5,4% l'anno scorso) gli incrementi dei valori a Novoli, Puccini, Santa Croce (tutti saliti oltre il 70%) e nel centro.Aspingere i prezzi sono le numerose nuove costruzioni in fase di realizzazione e programmate nei quartieri della periferia Nord. In controtendenza San Jacopino, dove i timori per le ripercussioni sulla viabilità dei lavori per l'Alta velocità ferroviaria hanno raffreddato i prezzi.
NAPOLI
L'anno scorso ha fatto segnare unotra i maggiori incrementi di valore (con il 13,9% e il 66% in cinque anni) ma le zone di pregio del capoluogo campano non si muovono tutte alla stessa velocità. Ai balzi del 109% dal 2000 in collina (zona Carlo III) e del 105% al Vomero (in condomini anni '60 si spendono sui 4.000 euro al metro) si contrappone il raffreddamento di Mergellina. Quasi raddoppiati i prezzi anche a Fuorigrotta-Stadio (sui 3.000 euro l'usato medio).
BARI
Forti differenze tra il centro storico degradato e poco sicuro e i quartieri attorno all'Ospedale e inzona Santo Spirito che hanno messo a segno aumenti superiori al 120% in cinque anni contro il 61% medio. L'anno scorso i valori del capoluogo pugliese sono comunque saliti del 17%, tra le migliori performance nazionali.
Renato Gentilini
07 marzo 2005

http://www.corriere.it/Primo_Piano/E...immobili.shtml