riscaldamento condominio

[sorellamina]

un piccolo condominio di montagna ( 650 m) ha per 30 anni fatto funzionare
il riscaldamento centralizzato a gasolio (acqua a 30° ) al fine di evitare
problemi di gelo (rottura di tubazioni ecc.)
gia' 20 anni fa mi chiesi come mai nessuno avesse pensato
di installare :
-un termostato esterno che facesse partire la caldaia solo quando
all'esterno la temperatura scendesse sotto 0°
-un termostato interno al condominio in zona centrale che bloccasse la
caldaia se la temperatura interna e' superiore a 3°
ovviamente il tutto sbloccabile nel caso uno dei condomini volesse
passarci qualche giorno

la contabilizzazione dei consumi avviene ora al 50% x millesimi
riscaldamento e al 50% tramite contaore x singolo appartamento

a distanza di 20 anni , il mese scorso, senza dire nulla a nessuno, ho
installato tutto quanto descritto sopra
la settimana scorsa (temperature esterne di -12° ) ho fatto un collaudo
estremo
circolatore riscaldamento acceso, caldaia spenta
temperatura interna centrale piano terra 1,5°
temperatura appartamenti perimetrali primo piano -0,5°
temperatura mansarda abitabile secondo piano -1,5°
collaudo superato senza danni e senza accenno di pericolo
il risparmio stimato e' percentualmente notevole
con l'attuale modalita' 2000 litri annui di gasolio
con la nuova modalita' antigelo, 50-100 litri annui di gasolio (in pratica
la caldaia si accenderebbe un'ora a notte x massimo 10 giorni annui)

se alla prossima assemblea chiedessi , assumendomi per scritto la
responsabilita' su eventuali danni futuri
---di lasciare la stumentazione da me installata,
---adottare la nuova metologia antigelo
---montare nel locale caldaia due 'contaore' ( il bruciatore consuma 9
litri all'ora )
---modificare la ripartizione delle spese come di seguito
.......... - tramite i millesimi riscaldamento la quantita' annua (100
litri ? ) necessaria nella modalita' antigelo
.......... - addebitata ai singoli condomini utilizzatori la quantita' di
gasolio consumata da loro quando sporadicamente ci passano la settimana di
vacanze

secondo voi si potrebbero opporre ?

io possiedo il 51% dei millesimi di proprieta' e il 55% di quelli
riscaldamento

http://tinyurl.com/575em

il mio primo dubbio e' quale sia la maggioranza numerica e millesimale (in
seconda convocazione)
io propenderei
-per la maggioranza speciale A
Approvazione, modificazione del regolamento di condominio per la
disciplina dell'uso cose comuni; criteri di ripartizione delle spese e
quanto altro oggetto dei poteri dell'assemblea
-oppure la B
Innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo e al maggior
rendimento delle cose comuni, ancorchè interessanti una parte dei
condomini
- la C e la D mi sembra un poco sforzato sostenerle
Interventi su parti comuni volti al contenimento del consumo energetico ed
alla utilizzazione delle fonti energetiche rinnovabili (L.10, 9/1/91
art.26 c.2)
Innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione e di
contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di
riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato (L.10, 9/1/91
art.26 c.5)

in pratica siamo 6 condomini tutti presenti in seconda convocazione,
quanti devono approvare ?


il secondo dubbio e' che qualcuno dei condomini dissenzienti si rivolga a
un giudice dicendo:
- una domenica mattina arrivo nell'appartamento di mia proprieta' lo trovo
a 2° (ipotesi), non riesco tramite la caldaia condominiale a portarlo a
18° entro mezzogiorno,
per cui vengo privato del diritto di godere della mia proprieta'

vedi "maggioranza speciale E "

Formulazione di un nuovo regolamento di condominio, o modificazioni o
integrazioni che implichino variazioni nei diritti costituiti o acquisiti
di alcuni condomini sulle parti comuni, o che incidano sulle parti di
proprietà esclusiva (variazioni cioè nelle parti aventi valore
patrimoniale)


scusate la lunghezza e grazie anticipatamente
a buon rendere ;-)

[FaGal]

Innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione e di
contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di
riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato (L.10, 9/1/91
art.26 c.5)
..forse è questa ma dovrei approfondire meglio..a parte che facevi meglio a comunicarlo prima di operare