Sottotetto "abitabile"

Coppelius · 09-01-05, 20:39

Come ci si comporta esattamente nei confronti di un sottotetto "agibile" ma non "abitabile" (nel senso che è perfettamente utilizzabile ma a causa delle sue caratteristiche tecniche in sede di verifica è stato dichiarato come non abitabile).....

Il costruttore lo può vendere e farci anche tutti i lavori di adattamento ben sapendo che non potrà che essere utilizzato a scopo abitativo..... Il Comune - a monte - ha dato la licenza edilizia pur essendo assolutamente evidente dal piano che il sottotetto non potrà che essere utilizzato a scopi abitativi, visto che la parte rimanente dell'appartamento è piccola per viverci.... L'acquirente lo compra e lo abita sperando nella buona sorte (dichiarando che si tratta di sottotetto ma ben sapendo che anche tutti gli altri soggetti coinvolti sanno che in realtà non è così)? Naturalmente di questa cosa è stato tenuto conto nel prezzo di vendita..... A cosa va incontro eventualemente l'acquirente??

Esperienze? Consigli?

Grazie.

FaGal · 09-01-05, 22:14

no, il bene non assolve alla sua funzione socio economica

Coppelius · 09-01-05, 22:53

Citazione:

Originalmente inviato da FabioGalletti

no, il bene non assolve alla sua funzione socio economica

FaGal · 10-01-05, 09:51

E' inservibile. non puoi venderlo disgiuntamente, a mio avviso

Coppelius · 10-01-05, 11:04

Citazione:

Originalmente inviato da FabioGalletti

E' inservibile. non puoi venderlo disgiuntamente, a mio avviso

Non è disgiunto dall'appartamento naturalmente.... L'appartamento ha un piano "normale" e un piano sottotetto collegato con una scala interna.... A causa delle sue caratteristiche strutturali il sottotetto non ha i requisiti tecnici dell'agibilità, ma è naturalmente perfettamente abitabile.... E dato le caratteristiche dell'appartamente rimanente non può naturalmente che venire sfruttato come zona notte....

tegio · 10-01-05, 11:40

Citazione:

Originalmente inviato da coppelius

Non è disgiunto dall'appartamento naturalmente.... L'appartamento ha un piano "normale" e un piano sottotetto collegato con una scala interna.... A causa delle sue caratteristiche strutturali il sottotetto non ha i requisiti tecnici dell'agibilità, ma è naturalmente perfettamente abitabile.... E dato le caratteristiche dell'appartamente rimanente non può naturalmente che venire sfruttato come zona notte....

Volevi dire che non ha i requisiti per l'abitabilità ma è agibile...
Altrimenti c'è un errore di fondo...

FaGal · 10-01-05, 11:41

>Come ci si comporta esattamente nei confronti di un sottotetto "agibile" ma non "abitabile".. Poi dici >A causa delle sue caratteristiche strutturali il sottotetto non ha i requisiti tecnici dell'agibilità, ma è naturalmente perfettamente abitabile

se non è abitabile....un po' di confusione

kollybrent · 10-01-05, 11:54

se ho capito bene il tecnico del comune (o chi per lui) lo ha dichiarato non idoneo all'utilizzo come camera da letto però effettivamente è abbastanza ampia/alta per poterci dormire; io so che molti sul progetto la indicano come "sala hobby" ma in fase di vendita poi te la presentano come 3/4 camera da letto e se succede qualcosa (ispezioni, verifiche) fanno riferimento alla planimetria dove è indicato che non è zona notte. i mq comunque non sono da calcolare al 100%, essendo appunto sottotetto

Coppelius · 10-01-05, 12:01

Citazione:

Originalmente inviato da tegio

Volevi dire che non ha i requisiti per l'abitabilità ma è agibile...
Altrimenti c'è un errore di fondo...

Esatto. Confondo sempre i due termini, comunque il concetto dovrebbe essere chiaro....

09-01-05, 20:39	#1 (permalink)
Coppelius magnate del würstel Data registrazione: Aug 2003 Messaggi: 62,020 Inserimenti nel blog: 1 Popolarità: 42949681	Sottotetto "abitabile" Come ci si comporta esattamente nei confronti di un sottotetto "agibile" ma non "abitabile" (nel senso che è perfettamente utilizzabile ma a causa delle sue caratteristiche tecniche in sede di verifica è stato dichiarato come non abitabile)..... Il costruttore lo può vendere e farci anche tutti i lavori di adattamento ben sapendo che non potrà che essere utilizzato a scopo abitativo..... Il Comune - a monte - ha dato la licenza edilizia pur essendo assolutamente evidente dal piano che il sottotetto non potrà che essere utilizzato a scopi abitativi, visto che la parte rimanente dell'appartamento è piccola per viverci.... L'acquirente lo compra e lo abita sperando nella buona sorte (dichiarando che si tratta di sottotetto ma ben sapendo che anche tutti gli altri soggetti coinvolti sanno che in realtà non è così)? Naturalmente di questa cosa è stato tenuto conto nel prezzo di vendita..... A cosa va incontro eventualemente l'acquirente?? Esperienze? Consigli? Grazie.

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09-01-05, 22:14	#2 (permalink)
FaGal Member Data registrazione: Jul 2002 Messaggi: 21,553 Popolarità: 0	no, il bene non assolve alla sua funzione socio economica

10-01-05, 09:51	#4 (permalink)
FaGal Member Data registrazione: Jul 2002 Messaggi: 21,553 Popolarità: 0	E' inservibile. non puoi venderlo disgiuntamente, a mio avviso

10-01-05, 11:41	#7 (permalink)
FaGal Member Data registrazione: Jul 2002 Messaggi: 21,553 Popolarità: 0	>Come ci si comporta esattamente nei confronti di un sottotetto "agibile" ma non "abitabile".. Poi dici >A causa delle sue caratteristiche strutturali il sottotetto non ha i requisiti tecnici dell'agibilità, ma è naturalmente perfettamente abitabile se non è abitabile....un po' di confusione

10-01-05, 11:54	#8 (permalink)
kollybrent Member Data registrazione: Nov 2004 Messaggi: 50 Popolarità: 367306	se ho capito bene il tecnico del comune (o chi per lui) lo ha dichiarato non idoneo all'utilizzo come camera da letto però effettivamente è abbastanza ampia/alta per poterci dormire; io so che molti sul progetto la indicano come "sala hobby" ma in fase di vendita poi te la presentano come 3/4 camera da letto e se succede qualcosa (ispezioni, verifiche) fanno riferimento alla planimetria dove è indicato che non è zona notte. i mq comunque non sono da calcolare al 100%, essendo appunto sottotetto

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