Compravendita immobile con mutuo e prezzo di acquisto da inserire nel contratto.

[neuromante]

Un parente sta per acquistare un immobile ed ha espletato con la sua banca tutte le pratiche, andate a buon fine, per la concessione del mutuo.

Nell'atto di compravendita il parente vorrebbe indicare il valore catastale dell'immobile (aumentato del 5%) mentre la banca chiede che venga inserito un importo pari ad almeno l'importo del mutuo erogato.
La cosa non é di poco conto dovendo il compratore pagare l'imposta di registro che é pari al 3%, se facesse quanto indicato dalla banca andrebbe a pagare qualche migliaio di euro in piú.

Domande:
_ la richiesta della banca ha un qualche fondamento legale o normativo?
_ l'inserimento nell'atto di compravendita del solo valore catastale incrementato del 5% potrebbe in futuro comportare (p.es.in caso di accertamenti del fisco? dico una cosa sensata?) una qualche sanzione essendo il valore del mutuo e l'importo effettivo della compravendita piú elevato?

[pulcino]

Originalmente inviato da neuromante

Un parente sta per acquistare un immobile ed ha espletato con la sua banca tutte le pratiche, andate a buon fine, per la concessione del mutuo.

Nell'atto di compravendita il parente vorrebbe indicare il valore catastale dell'immobile (aumentato del 5%) mentre la banca chiede che venga inserito un importo pari ad almeno l'importo del mutuo erogato.
La cosa non é di poco conto dovendo il compratore pagare l'imposta di registro che é pari al 3%, se facesse quanto indicato dalla banca andrebbe a pagare qualche migliaio di euro in piú.

Domande:
_ la richiesta della banca ha un qualche fondamento legale o normativo?
_ l'inserimento nell'atto di compravendita del solo valore catastale incrementato del 5% potrebbe in futuro comportare (p.es.in caso di accertamenti del fisco? dico una cosa sensata?) una qualche sanzione essendo il valore del mutuo e l'importo effettivo della compravendita piú elevato?

Se dovessero fare dei controlli ( e li fanno...) non servirebbe un genio per capire che se hai preso un mutuo di 100 e dichiarato un prezzo di 70 c'è qualcosa che non torna....

[neuromante]

Originalmente inviato da pulcino

Se dovessero fare dei controlli ( e li fanno...) non servirebbe un genio per capire che se hai preso un mutuo di 100 e dichiarato un prezzo di 70 c'è qualcosa che non torna....

A tua conoscenza la possibilitá di un controllo é concreta?

Te lo chiedo perché il notaio non si fa problemi a indicare nell'atto il valore catastale, cosí anche mi hanno detto che ci sono banche che non si pongono il problema, in caso di controlli non dovrebbero andarci di mezzo anche loro?