Un po' OT : acquisto immobile in sanatoria

[luonto]

Mi trovo nella fase preliminare per l'acquisto di una casa in Sicilia.
L'immobile in questione e' una villetta indipendente, il proprietario ha versato tutti le oblazioni e le spese concessarie previste per la sanatoria del 1985.
Secondo dei controlli piu' accurati condotti all'ufficio tecnico del Comune si e' scoperto che in effetti il proprietario avrebbe dovuto fare riferimento alla sanatoria del 1994: pertanto lo stesso ufficio tecnico e' disponibile a rilasciare il certificato di concessione edilizia in sanatoria a patto che il proprietario versi la differenza di importi per le due sanatorie.
In considerazione del fatto che passerebbe circa 6 mesi -1 anno per il rilascio di questo certificato mi chiedo:

- e' possibile fare il compromesso in mancanza della concessione in sanatoria e quindi della abitabilita'?
- e' possibile mettere una clausola nel preliminare di vendita nel quale si dichiari che "se allo scadere di un anno a partire da tale data il venditore non abbia ottenuto la concessione in sanatoria allora il compratore e' libero di rescindere l'impegno all'acquisto con restituzione della caparra inizialmente versata?

Grazie per tutti gli eventuali consigli.

[johnny67]

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e' possibile fare il compromesso in mancanza della concessione in sanatoria e quindi della abitabilita'?
- e' possibile mettere una clausola nel preliminare di vendita nel quale si dichiari che "se allo scadere di un anno a partire da tale data il venditore non abbia ottenuto la concessione in sanatoria allora il compratore e' libero di rescindere l'impegno all'acquisto con restituzione della caparra inizialmente versata?



Non solo puoi fare il compromesso ma puoi anche sottoscrivere il contratto definitivo di vendita.
Il rilascio della concessione in sanatoria č cosa diversa dalla certificazione di abitabilitą.
Ai fini della stipula del definitivo atto pubblico di vendita, infatti, č necessario soltanto indicare gli estremi della richiesta del condono (sia esso 47/85 che 724/94), indicando l'importo autoliquidato e gli estremi dei singoli bollettini postali. Per il 724/94 č obbligatorio anche indicare il versamento degli oneri concessori,
Bada bene che se l'immobile č ubicato in una localitą sottoposta a vincoli ambientali (di qualsiasi genere) e/o archeologici, č necessario inviare la richiesta del c.d. parere al Comune ove č sita la villetta.
(ai fini della compravendita basta solo indicare che sia stata effettuata la comunicazione).
Io mi preoccuperei invece della congruitą di quanto finora versato e del calcolo dei c.d. oneri per impatto ambientale.
Ti consiglio pertanto di recarti in Comune e chiedere il certificato di congruitą in modo tale da metterti al riparo per eventuali e future sorprese.

per qualsiasi informazione circa problemi immobiliari
ehdeli@tin.it

[FaGal]

Originalmente inviato da johnny67

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e' possibile fare il compromesso in mancanza della concessione in sanatoria e quindi della abitabilita'?
- e' possibile mettere una clausola nel preliminare di vendita nel quale si dichiari che "se allo scadere di un anno a partire da tale data il venditore non abbia ottenuto la concessione in sanatoria allora il compratore e' libero di rescindere l'impegno all'acquisto con restituzione della caparra inizialmente versata?



Non solo puoi fare il compromesso ma puoi anche sottoscrivere il contratto definitivo di vendita.
Il rilascio della concessione in sanatoria č cosa diversa dalla certificazione di abitabilitą.
Ai fini della stipula del definitivo atto pubblico di vendita, infatti, č necessario soltanto indicare gli estremi della richiesta del condono (sia esso 47/85 che 724/94), indicando l'importo autoliquidato e gli estremi dei singoli bollettini postali. Per il 724/94 č obbligatorio anche indicare il versamento degli oneri concessori,
Bada bene che se l'immobile č ubicato in una localitą sottoposta a vincoli ambientali (di qualsiasi genere) e/o archeologici, č necessario inviare la richiesta del c.d. parere al Comune ove č sita la villetta.
(ai fini della compravendita basta solo indicare che sia stata effettuata la comunicazione).
Io mi preoccuperei invece della congruitą di quanto finora versato e del calcolo dei c.d. oneri per impatto ambientale.
Ti consiglio pertanto di recarti in Comune e chiedere il certificato di congruitą in modo tale da metterti al riparo per eventuali e future sorprese.

per qualsiasi informazione circa problemi immobiliari
ehdeli@tin.it

Complimenti per l'esposizione e la precisione

[luonto]

Originalmente inviato da johnny67

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e' possibile fare il compromesso in mancanza della concessione in sanatoria e quindi della abitabilita'?
- e' possibile mettere una clausola nel preliminare di vendita nel quale si dichiari che "se allo scadere di un anno a partire da tale data il venditore non abbia ottenuto la concessione in sanatoria allora il compratore e' libero di rescindere l'impegno all'acquisto con restituzione della caparra inizialmente versata?



Non solo puoi fare il compromesso ma puoi anche sottoscrivere il contratto definitivo di vendita.
Il rilascio della concessione in sanatoria č cosa diversa dalla certificazione di abitabilitą.
Ai fini della stipula del definitivo atto pubblico di vendita, infatti, č necessario soltanto indicare gli estremi della richiesta del condono (sia esso 47/85 che 724/94), indicando l'importo autoliquidato e gli estremi dei singoli bollettini postali. Per il 724/94 č obbligatorio anche indicare il versamento degli oneri concessori,
Bada bene che se l'immobile č ubicato in una localitą sottoposta a vincoli ambientali (di qualsiasi genere) e/o archeologici, č necessario inviare la richiesta del c.d. parere al Comune ove č sita la villetta.
(ai fini della compravendita basta solo indicare che sia stata effettuata la comunicazione).
Io mi preoccuperei invece della congruitą di quanto finora versato e del calcolo dei c.d. oneri per impatto ambientale.
Ti consiglio pertanto di recarti in Comune e chiedere il certificato di congruitą in modo tale da metterti al riparo per eventuali e future sorprese.

per qualsiasi informazione circa problemi immobiliari
ehdeli@tin.it

Molto prezioso, grazie certo che se questo e' il tuo primo messaggio allora non posso che farti doppiamente i complimenti ed il benvenuto

[sentex]

Sulla base della documentazione attuale, come giustamente sottolineava johnny, č possibile stipulare l'atto definitivo di compravendita.
Sarą molto importante prima valutare gli effettivi costi sia tecnici che di imposte per il rilascio della sanatoria da parte del Comune. Io consiglio, una volta effettuato il conteggio, di lasciare al Notaio rogante un deposito bancario da decurtare sul saldo del pagamento pattuito per la vendita dell'immobile dell'importo pari alla spesa calcolata anche se approssimata per il rilascio della sanatoria.
Al momento del rilascio avendo pagato quindi tutte le spese inerenti, tale somma andrą incassata dal venditore.
Sarą anche opportuno in atto indicare una frase con cui la parte venditrice si impegna e si assume tutte le spese derivanti da detto rilascio di sanatoria.