Compravendita Immobile:

[okkrim]

Originalmente inviato da Antoni

Grazie ad entrambi.

Si, ho già preso contatto con un notaio e a giorni avrò la situazione.

Esercizio per non arrugginirsi:

1) Anche il numero civico dell'immobile è sbagliato. Si parla (es.) di 88 invece sulla targa della porta c'è 86.

2) Poi, .... la volontà è di comprare un immobile. L'inserzione iniziale parla di una casa e la trattativa è andata avanti su questa linea.
Dai mappali sembrano due, o sbaglio?

E se sono due con 2 atti di proprietà distinti si mette in condizione l'acquirente di pagare tasse più alte sulla seconda casa oltre a non poter accedere al mutuo agevolato Prima Casa sul secondo immobile.

E inoltre:
Nella eventualità (le date sono fittizie) non si voglia procedere col secondo pagamento da 15.000 Euro la penale sarebbe di 10.000 Euro e quindi 7.000 Euro dovrebbero essere restituiti. Pareri a tal proposito ??


Che casotto ....

Grassie again .....

nonostante il contratto preliminare sia un po' "raffazzonato" mancante quindi di certe parti come "caparra confirmatoria" e "quetanza dei denari versati" ed altre piccolezze ke pero' dovrebbero esserci... ciononostante dicevo, questo contratto ha comunque gli attributi necessari per essere valido.

Rifacciamoci quindi ad esso e vediamo...

come dissi sopra, nessun accordo o intendimento verbale (ke non sia poi riportato in contratto) ha valore.

La presunzione "io credevo di comprare un immobile cosi' ma in contratto e' cosa' " non trova fondamento poike' vale cio' ke e' citato in contratto e non cio' ke si intendeva (a meno ke entrambe le parti non riconoscano l'errore).

Quanto ai mappali, e' possibilissimo ke una singola unita' abitativa giaccia su piu' mappali, il tutto parte dal terreno ke potrebbe essere costituito da numerosi mappali; potrebbe essere oggetto di accorpamenti o di cessioni o permute precedenti (poniamo il caso di una divisione ereditaria precedente) ecc.

Le imprecisioni circa il n. civico (e talvolta anke la via, talvolta anke il comune) sono normalmente dovute al fatto ke i comuni cambiano questi orpelli nel corso degli anni mentre negli atti notarili pre-esitenti cio' non viene normalmente variato... viene pero' ripristinato ad ogni nuovo atto...

Non si puo' andare avanti per congetture... si rende necessario conoscere perfettamente la situazione di questo immobile... qualora sia difforme da quanto riportato in contratto, allora esisterebbero i margini per recedere.

Poniamo ke l'immobile sia come da contratto, il mancato pagamento di una sola rata, diverrebbe "recessione" le cui modalita' sono perfettamente riportate nel contratto stesso.

Ciao

[antonsar]

Originalmente inviato da okkrim

[...]

Poniamo ke l'immobile sia come da contratto, il mancato pagamento di una sola rata, diverrebbe "recessione" le cui modalita' sono perfettamente riportate nel contratto stesso.

Ciao

Quindi si applica la prima parte della clausola penitenziale.
10.000 Euro e niente più e con restituzione dei 7.000 Euro in eccedenza. Giusto .... (??)

[okkrim]

Originalmente inviato da Antoni

Quindi si applica la prima parte della clausola penitenziale.
10.000 Euro e niente più e con restituzione dei 7.000 Euro in eccedenza. Giusto .... (??)

si, in mancanza di altri appigli per invalidare la compravendita.

[antonsar]

Ancora Grazie a chi - tramite consigli e opinioni - mi ha aiutato ad orientarmi nel proseguo della faccenda.

A suo tempo ho contattato un notaio che mi ha fatto pervenire una relazione da cui risulta (Vedi Allegato):

La mia/nostra intenzione è non portare avanti la trattative dato che si rimarrebbe vicini di casa e vista la mancanza della reciproca fiducia ......

Tra alcuni giorni mi dovrò incontrare col notaio, ma gradirei avere una vostra opinione a riguardo e - se ve ne saltano in mente - delle ulteriori domande su approfondimenti da porgli.

Grazie nuovamente.