Acquisto immobiliare con offerta in busta chiusa

[PaoloM]

Riposto questa domanda nella speranza che qualcuno con un esperienza diretta possa togliermi ogni dubbio. Grazie ancora.

Un’ amica di famiglia mi ha recentemente raccontato questo aneddoto riguardo l’aquisto di un appartamento.

L’agenzia immobiliare l’ha informata che un altro possibile aquirente era interessato allo stesso immobile.

Le hanno detto di presentarsi all’agenzia con un offerta scritta su un pezzo di carta in una busta chiusa e l’altro aquirente avrebbe fatto lo stesso.

L’offerta minima era di 220 milioni di Lire (il pagamento e’ stato ovvimente convertito in Euro) e nessuso dei due acquirenti ha firmato alcuna impegnativa.

All’agenzia le offerte vengono rilevate: l’offerta della signora era di 225 milioni di Lire e l’offerta dell’altro aquirente di 180 milioni di Lire.

La signora ha capito che non era proprio corretto ma si e’ sentita obbligata all’acquisto dell’immobile per 225 milioni di Lire.


In questo particolare caso, in cui uno degli acquirenti non rispetta l’offerta minima, si e’ legalmente obbligati in Italia ad acquistare l’immobile per la cifra offerta?

E nel qual caso tutti gli acquirenti rispettino l’offerta minima si e’ obbligati all’acquisto senza aver firmato niete?

[Apache71]

Scritto da PaoloM
Riposto questa domanda nella speranza che qualcuno con un esperienza diretta possa togliermi ogni dubbio. Grazie ancora.

Un’ amica di famiglia mi ha recentemente raccontato questo aneddoto riguardo l’aquisto di un appartamento.

L’agenzia immobiliare l’ha informata che un altro possibile aquirente era interessato allo stesso immobile.

Le hanno detto di presentarsi all’agenzia con un offerta scritta su un pezzo di carta in una busta chiusa e l’altro aquirente avrebbe fatto lo stesso.

L’offerta minima era di 220 milioni di Lire (il pagamento e’ stato ovvimente convertito in Euro) e nessuso dei due acquirenti ha firmato alcuna impegnativa.

All’agenzia le offerte vengono rilevate: l’offerta della signora era di 225 milioni di Lire e l’offerta dell’altro aquirente di 180 milioni di Lire.

La signora ha capito che non era proprio corretto ma si e’ sentita obbligata all’acquisto dell’immobile per 225 milioni di Lire.


In questo particolare caso, in cui uno degli acquirenti non rispetta l’offerta minima, si e’ legalmente obbligati in Italia ad acquistare l’immobile per la cifra offerta?

E nel qual caso tutti gli acquirenti rispettino l’offerta minima si e’ obbligati all’acquisto senza aver firmato niete?

Se il venditore ha dato mandato scritto indicando il prezzo di vendita, il primo (in ordine temporale) che effettua l'offerta al prezzo richiesto (vale la data della proposta d'acquisto), ha diritto all'immobile.

Fermo restando l'accettazione di tutti i pagamenti e successivi (compromesso o eventuali scadenze intermedie), stabiliti dal venditore in forma scritta.

Altrimenti ci dovrebbero essere aste tutti i giorni...soprattutto in alcune località.

Nel caso la persona avesse in mano la proposta di acquisto con data antecedente alle altre, potrebbe citare le parti ed ottenere l'immobile.


Se non c'è niente di scritto, bhe, allora vale tutto, tranne nel caso il venditore abbia già firmato l'accettazione della proposta d'acquisto effettuata.

A livello legale potrebbe valere anche un contratto verbale, se ci sono testimoni, ma dovrebbe essere stata espressa l'accettazione della parte venditrice ad un determinato prezzo, meglio ancora se fosse stata consegnata una caparra (assegno o contanti con ricevuta).

[PaoloM]

Scritto da Apache71
Se il venditore ha dato mandato scritto indicando il prezzo di vendita, il primo (in ordine temporale) che effettua l'offerta al prezzo richiesto (vale la data della proposta d'acquisto), ha diritto all'immobile.

Fermo restando l'accettazione di tutti i pagamenti e successivi (compromesso o eventuali scadenze intermedie), stabiliti dal venditore in forma scritta.

Altrimenti ci dovrebbero essere aste tutti i giorni...soprattutto in alcune località.

Nel caso la persona avesse in mano la proposta di acquisto con data antecedente alle altre, potrebbe citare le parti ed ottenere l'immobile.


Se non c'è niente di scritto, bhe, allora vale tutto, tranne nel caso il venditore abbia già firmato l'accettazione della proposta d'acquisto effettuata.

A livello legale potrebbe valere anche un contratto verbale, se ci sono testimoni, ma dovrebbe essere stata espressa l'accettazione della parte venditrice ad un determinato prezzo, meglio ancora se fosse stata consegnata una caparra (assegno o contanti con ricevuta).

Ovviamente non e' stata depositata alcuna caparra in quanto il possibile acquirente non e' ancora stato determinato.

La domanda appare a me oltre modo semplice:
nulla di scritto,
nessuna caparra o altro versamento di denaro,
la sola busta con la cifra dell'offerta,

E' la signora vincolata legalmente all'acquisto o no?

[Apache71]

Scritto da PaoloM
Ovviamente non e' stata depositata alcuna caparra in quanto il possibile acquirente non e' ancora stato determinato.

La domanda appare a me oltre modo semplice:
nulla di scritto,
nessuna caparra o altro versamento di denaro,
la sola busta con la cifra dell'offerta,

E' la signora vincolata legalmente all'acquisto o no?

Semplice? insomma....

Secondo me dovresti sentire un legale, in quanto il rischio è che venga valutato come contratto verbale (se ci i testimoni).

A favore c'è il fatto che lei non ha ricevuto accettazione scritta dell'offerta, ed in mancanza di comunicazioni verbali con testimoni potrebbe dire di non aver ricevuto alcuna comunicazione da parte del venditore.

Bisognerebbe sondare il terrento con l'agenzia e il venditore per vedere fino a che punto sono disposti ad andare....


Sempre che l'offerta non sia firmata o riconducibile alla signora, allora sarebbe ancora piu' complicato....

Situazione molto delicata...... senti un legale dammi retta... se l'intenzione della signora e recedere dal "non" contratto

[PaoloM]

Hai proprio ragione Apache: dovrei sentire un legale.

E se il suddetto acquisto l'avessi fatto io quella si sentire il parere di un avvocato sarebbe la prima cosa che farei.

Trattandosi invece di semplice interesse per prevenire che certe cose capitino a me in futuro volevo tentare di "scroccare" un parere legale gratuito da qualche esperto del FOL.

Quindi rinnovo "l'offerta": chiunque sia un legale o abbia avuto una simile esperienza, diretta o indiretta, mi faccia sapere.

[Apache71]

Scritto da PaoloM
Hai proprio ragione Apache: dovrei sentire un legale.

E se il suddetto acquisto l'avessi fatto io quella si sentire il parere di un avvocato sarebbe la prima cosa che farei.

Trattandosi invece di semplice interesse per prevenire che certe cose capitino a me in futuro volevo tentare di "scroccare" un parere legale gratuito da qualche esperto del FOL.

Quindi rinnovo "l'offerta": chiunque sia un legale o abbia avuto una simile esperienza, diretta o indiretta, mi faccia sapere.

Bhe... da ex addetto ai lavori e ancora in ballo tra mutui etc (banca) io ti consiglierei di fare sempre riferimento ad una proposta d'acquisto scritta, e di non fare MAI aste!!!!!!!

Un'agenzia di gente professionale non lo farebbe MAI. Lavorerebbe su mandato scritto, con proposta scritta ed assegno di caparra...

Evita qualsiasi altra cosa!