vendita casa

[vormisss]

Sapete che tasse o altro ci sono per la vendita della casa,da parte del venditore.Grazie per le informazioni.

[solleone]

se la casa e' posseduta da piu' di cinque anni e il venditore risulta essere una persona fisica nessuna tassazione risulta dovuta.

Se la casa risulta posseduta da meno di 5 anni allora il reddito (sempre in ipotesi di persona fisica) va inserito nei redditi deversi nel modello unico e sconta l'imposizione sulla differenza tra quanto incassato e quanto pagato al momento del suo acquisto. La tassazione dipende dall'aliquota del contribuente (venditore) .

Se la casa risulta venduta da impresa risulta sempre tassata al 34 % IRPEG ( aliquota attuale) e 4,25% IRAP .

[vormisss]

Scritto da solleone
se la casa e' posseduta da piu' di cinque anni e il venditore risulta essere una persona fisica nessuna tassazione risulta dovuta.

Se la casa risulta posseduta da meno di 5 anni allora il reddito (sempre in ipotesi di persona fisica) va inserito nei redditi deversi nel modello unico e sconta l'imposizione sulla differenza tra quanto incassato e quanto pagato al momento del suo acquisto. La tassazione dipende dall'aliquota del contribuente (venditore) .

Se la casa risulta venduta da impresa risulta sempre tassata al 34 % IRPEG ( aliquota attuale) e 4,25% IRAP .

Grazie mille

[FaGal]

1) deve trattarsi di fabbricato non adibito a prima casa per la maggior parte del tempo intercorso (cioé se compro un appartamento a 200 mila euro e lo rivendo a 500 se è prima casa non pago capital gain)
2) debbono essere immobili acquistati, cioè non pervenuti per donazione o successione. In questo caso non si paga capital gain (classica forma di risparmio fiscale a patto di trovare "*****" che compri immbile donato sul quale potrebbero sorgere questioni di legittima)

[solleone]

precisazione della precisazione

CESSIONE DI BENI IMMOBILI:
non costituisce realizzo di plusvalenza la rivendita:
a) effettuata dopo i 5 anni dall'acquisto (anche immobile non prima casa);
b) immobili acquisiti per successione o donazione;
c) anche ENTRO I 5 ANNI ,DI IMMOBILI ADIBITI ,PER LA MAGGIOR PARTE DEL PERIODO INTERCORSO TRA ACQUISTO E CESSIONE ,AD ABITAZIONE PRINCIPALE DEL CONTRIBUENTE O DEI SUOI FAMILIARI.

Inoltre non si tratta di capital gain (il capital gain riguarda i redditi di capitale) ma di redditi diversi.

[FaGal]

1 era già stato precisato
2 v'è una imprecisione: sono capital gain certamente anche i provinti da cessione di fabbricati..le plusvalenze da cessione di azioni o quote infatti non sono REDDITI DI CAPITALE ATTENZIONE!!!!!!!
MA REDDITI DA CAPITALE tant'è che sono considerate sia nel t.u. che nelle dichiarazioni fiscali come redditi diversi, sia pure da tassare in via separata, cioé non si cumulano con gli altri redditi diversi ma sempre a tale tipologia appartengono non ai redditi di capitale certamente

[FaGal]

vi sia una sostanziale equiparazione è innegabile, tant'è che si va verso una nozione di reddito finanziario

[solleone]

dalla tua risposta sembrava che ventilassi la non tassabilità solo in ipotesi di prima casa non prevedendo il caso dell'immobile detenuto da persona fisica da piu' di 5 anni.

io per capital gain intendo il guadagno in conto capitale, ovverosia quell'utile, soggetto a tassazione, ottenuto dalla differenza di prezzo tra il prezzo d'acquisto e quello di vendita di un determinato strumento finanziario( l'immobile non lo considero strumento finanziario)

Sicuramente l'art.81 T.U. lettera c) ricomprende tra i redditi diversi
le plusvalenze da cessione a titolo oneroso di partecipazione qualificate.
La cessione di immobili effettuata da persona fisica prima dello scadere del quinquennio la considero reddito diverso da inserire in unico nel quadro RL2.

e bello poter confrontarsi ciao a presto Redon

[FaGal]

beh capital gain è esattamente quanto dici tu, poi può essere uno strumento finanziario o altro bene. Di certo i redditi da alienazione immobiliare non sono redditi di capitale ma redditi da ccapitale lato sensu, cioé investito in immobili. La differenza tra redditi di capitale e redditi da capitale sta nel fatto che i primi hanno un reddito certo, ("art 44 comma 1 lett h): gli interessi e gli altri proventi derivanti da altri rapporti aventi per oggetto l'impiego del capitale, esclusi i rapporti attraverso cui possono essere realizzati differenziali positivi e negativi in dipendenza di un evento incerto), mentre i redditi da capitale hanno reddito incerto: lo vedi poi dalla collocazione sistemtica della trattazione nel T.U. Che poi, come dissi, si tende ad addivenire ad una sola categoria di redditi finanziari è palese. Ma palese è altrettanto che tanto i redditi da alienazione di fabbricati che di partecipazioni rientrano nella tipologia dei redditi diversi

[uuu]

Scusate se ritiro fuori questo vecchio thread ma ho un quesito da porvi:
ho due foresterie fatte costruire due anni fa, quanto dovrei pagare di tasse se le rivendessi?

Grazie