aiuto fiscale

[drillo]

Grazie in anticipo a chiunque potra' essermi di aiuto.
Il mio problema e' il seguente.
Io lavoro e possiedo un immobile che ho dato in affitto per cui sull'affitto percepito pago una aliquota marginale del 39%.
Mia moglie , essendo casalinga, non percepisce reddito.
Se l'affitto lo percepisse lei l'aliquota marginale sarebbe nettamente inferiore.
Se qualcuno ha consigli su usufrutto o altre cose che mi possano fare risparmiare......
P.S. se puo' servire ho anche un figlio minorenne

[FaGal]

in libero mercato: il reddito è dato dal valore più alto tra la rendita catastale rivalutata e il canone di locazione (aggiornato con le rivalutazioni Istat) ridotto del 15% (o del 25% per i fabbricati situati nella città di Venezia e in alcune isole della Laguna).

Ora il problema è che il contratto è vigente; dovresti meglio chiarirmi il regime della casa in affito a chi è intestata, se è possibile: Se sta dentro a questa cifra 2.840,51, al lordo degli oneri deducibili, è a tuo carico tua moglie come hai detto. Si potrebbe pensare a donazione immobile, se poi il canone non esorbita la cifra (o la rendita catastale rivalutata)

[FaGal]

si avrebbero vantaggi, non so quanto incida però su di te

[solleone]

potresti pensare di donare la nuda proprietà a tuo figlio e riservare a tua moglie il diritto di usufrutto (suppongo che la casa sia intestata a te ).In tal caso se l'affitto non supera 2.840,51 ( ma mi sa che sicuramente e' superiore altrimenti non avresti posto il quesito) ti fa perdere la detrazione per familiare a carico (tua moglie).
Inoltre tieni presente che così ti "spogli "della proprietà dell'immobile e nella vita non si sa mai!! (eviterei pertanto la donazione al coniuge meglio al figlio con usufrutto a tua moglie mi sentirei piu' tutelato ).
L'operazione ti comporta la redazione dell'atto notarile e l'intestazione ( imposta di registro ) per il nuovo proprietario che nel caso di tuo figlio pagherebbe l'imposta di registro .

il problema da te descritto sottolinea un grave problema dell'ordinamento fiscale italiano in merito alla tassazione delle rendite immobiliari ! c'e' da auspicare o una tassazione separata per il reddito immobiliare piu' volte ventilata ma mai attuata ! o sperare nella riduzione delle aliquote che il Berlusca tanto promette!Il mio consiglio spassionato e fiscale e' questo :se già ti muovi in ottica ereditaria ( se sale la sinistra con molta probabilità ripristininerà la tassa di successione e donazione salvo verificare la franchigia di esenzione ) ti conviene operare come sopra consigliato avvantaggiandoti cosi della minor aliquota fiscale IRPEF di tua moglie che figurerebbe come la percettrice dell'affitto altrimenti lascia perdere e rassegnati a pagare un po' piu' di tasse !
ciao

[drillo]

Si tratta di un immobile commerciale affittato a un negoziante di mobili.Siccome deriva da una eredita' la mia quota e' del 25% e il canone annuo di mia pertinenza e' di circa 7.000€.

[drillo]

In risposta a solleone:
di mia moglie mi fido (anche se nella vita non si sa mai.....)
non mi fido invece del Berlusca.
Per quanto riguarda il discorso eredita', beh ho 38 anni e godo di ottima salute ; spero di dovermi preoccupare fra diversi lustri di questo problema (speriamo di non essermi gufato addossso!)

[solleone]

ti ho esposto legalmente la soluzione !
in considerazione della tua giovane età (che e poi la mia) non farei niente!
per le altre soluzioni ,be ci puoi arrivare anche tu !
ciao

[drillo]

grazie 1.000 .
Credo proprio che la soluzione migliore sia non fare niente sperando nella tanto ventilata riduzione delle aliquote.

P.S. W il 1965