Guida Alle Aste Immobiliari

[FaGal]

Chi fosse interessato ad una breve guida su come funzionano e come si partecipa alle aste immobiliari nei procedimenti esecutivi
(per i non addetti, le modalità di acquisizione degli immobili che vengono messi all'asta e pubblicizzati sui quotidiani, per intenderci) può trovare tutto qui
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=31239
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[belandi]

grazie molto interessante

[FaGal]

[belandi]

Scritto da redon

ho detto : grazie molto interessante (non ironico)

[FaGal]

ti interessa?
Se vuoi te lo mando

[belandi]

certo che mi interessa .....

speravo che mettessi il contenuto a disposizione del fol ....

non dò volentieri la mia mail in giro ...più raramente mi iscrivo quà e là perchè mi dimentico sempre la password ...

và bene se ti mando un messaggio privato con la mia mail??

ciao

[FaGal]

email@messaggiami.net

comunque la mail la trovi anche sul mio profilo come utente di finanzaonline

[roccale]

esperienza personale: dopo anni persi a studiare oscillatori, analisi tecnica, trading system, opzioni e derivati vari, perdo come la maggior parte dei traders un centinaio di milioni (senza contare l'inflazione reale e il tasso risk freee).

Intanto gli anni sono pasaati, e mi occorre comprare casa, anche se il mio potere di acquisto è terribilmnente peggiorato.

Allora chuido tutte le posizioni finanziarie in perdita e partecipo ad una decina di aste, fino a che riesco ad aggiudicarmi un immobile con uno sconto del 40% rispetto al mercato reale; in sostanza la perizia era di cinque anni fa, per cui non scontava tutto il rialzo degli ultimi anni, cagionato in primis dai crolli dei mercati finanziari.

Conclusioni: ho un patrimonio REALE uguale agli anni d'oro del 1999-2000.

[FaGal]

[FaGal]

L’ACQUISTO di un immobile all’asta
può rivelarsi un buon affare.
Il prezzo in media è inferiore
del 10-15% rispetto a quello di mercato.
Inoltre con l'acquisto tramite Tribunale
si risparmia il pagamento della mediazione
all'agenzia immobiliare che può
arrivare anche al 4% dell'intero prezzo.
Nonsolo: con l'asta giudiziaria rimangono
fuori dal conteggio finale anche le
spese notarili (pari a circa 1% del prezzo
dell'immobile). Certo le procedure da
seguire non sono proprio tra le più
semplici, ma al primo marzo entrerà in
vigore una nuova legge che snellirà
l'intero meccanismo con cui si tengono
le aste giudiziarie, dal momento in cui
viene indetta la vendita di un terreno o
di un fabbricato a quello in cui esso
viene aggiudicato al miglior offerente.
Le novità trasformeranno le aste
giudiziarie in una solida alternativa al
mercato tradizionale nell'acquisto di un
immobile grazie a una maggiore trasparenza
nell'informazione e a tempi più
brevi per lo svolgimento della vendita.
Secondo una stima dell'Associazione
Bancaria Italiana - ABI - nel 2003 la
durata media delle procedure esecutive
in Italia era valutava in ben 76 mesi
(compreso il tempo utile per la distribuzione
del ricavato). La nuova legge
accorcerà i tempi; inoltre regola la
facoltà per i giudice di delegare le
attività delle esecuzioni immobiliari
individuali, oltre che ai notai, anche ad
altri professionisti (avvocati e commercialisti):
le aste potranno essere più
frequenti, molti più immobili aggiudicati
ed i creditori soddisfatti dei loro
crediti più celermente.
E le novità riguarderanno anche il
pagamento del prezzo: mentre prima
si liquidava il prezzo di aggiudicazione
all'asta in contanti, con la nuova
legge, si potrà accendere un mutuo
con una delle tante banche convenzionate
con i Tribunali.
Ma vediamo nel dettaglio che cosa
cambierà dal primomarzo.
Rispetto al passato, ora l'elenco delle
case dovrà essere pubblicato, oltre che
sui quotidiani, sui siti dei Tribunali
almeno 45 giorni prima della data della
vendita. La nuova legge ha reso cioè
obbligatoria la pubblicità alle aste su
siti specializzati di Internet, unico metodo
pratico per rendere rintracciabili
con estrema rapidità e semplicità le
offerte in corso e per consultare tutta la
documentazione necessaria: l'ordinanza
che dispone la vendita, l'avviso
d'asta e, soprattutto, la perizia dell'immobile.
Alcuni siti offrono anzi documenti
in più, non previsti dalle nuove
norme (foto e piantine dell'immobile).
Inoltre, non si comprerà più a scatola
chiusa: prima di fare l'offerta si potrà
chiedere al custode giudiziario, nominato
dal Tribunale, di visitare l'appartamento:
il suo nominativo si trova nell'
annuncio, insieme al prezzo di partenza
e alla descrizione della casa.
La procedura è stata snellita e velocizzata.
Funzionerà così: il giudice stabilisce
il prezzo base per l'immobile, gli
aspiranti acquirenti presentano offerte
in busta chiusa. Perché queste vengano
considerate valide devono essere uguali
o superare la cifra base. Quindi, il
giudice apre le buste in presenza dei
creditori e degli offerenti. Se c'è più di
una proposta valida indice subito una
gara, che partirà dall'offerta più alta.
Perché l'offerta sia valida, al momento
del deposito della domanda, deve essere
versata la cauzione, pari a un decimo
dell'offerta. Somma che verrà restituita
a chi non si aggiudicherà la casa.
Se si vince, il costo della casa
andrà saldato entro 60 giorni. Ma,
mentre prima si pagava in contanti,
ora in molti casi si può accendere un
mutuo con una delle banche convenzionate
con i Tribunali, come detto
sopra. Sono state riconosciute le convenzioni
tra 80 tribunali italiani e
diversi istituti di credito per concedere
mutui pensati ad hoc per gli
acquirenti alle aste giudiziarie.