vendita di immobili pervenuti per donazioni

[catpa]

ragazzi,
ho un problema.
devo vendere un appartamento, ma ho scoperto che è stato donato al porprietario attuale da sua nonna (deceduta 5 anni fa)
i legittimi eredi sono il propretaio stesso e sua sorella....
sebbene sia sicuro che la sorella non accampeà mai diritti... non riesco a trovare compratori perchè le banche non danno il mutuo..
dicendo che per loro è rischioso potendo perdere l'ipoteca in caso di impugnazione.

cosa posso fare?

la sorella si dice disposta a firmare qualunque cosa.....

aiutatemi vi prego

[FaGal]

le soluzioni sono praticamente a zero, capenso perfettamente la banca. E' il rischio della donazione.Qualsiasi rinuncia preventiva
sarebbe nulla da parte della sorella. Francamente non saprei, a meno di non far nominare la sorella fideiussore))ehehehe non credo accetterebbe)

[FaGal]

contratto autonomo di garanzia)) chiedi a Verm&Solitair se sia esperibile questa strada

[FaGal]

ci sita a farti da garante

[catpa]

redon...
quindi pur se la nonna è morta..... (da meno di 10 anni)
un atto di rinuncia della sorella ad ogni pretesa non serve a nulla?

ciao

PS ma è sempre stato così?
le banche hanno sempre rotto così tanto le b....

ciao

[jellyfish]

C'è una cosa che non capisco: in genere gli eredi richiedono la collazione per rimettere insieme il patrimonio del de cuius e verificare che non venga lesa la legittima di nessuno.
Solo nel caso in cui qualcuno non abbia ricevuto la legittima si possono vantare diritti sulle donazioni, altrimenti no.
Quindi un padre può lasciare di più ad un figlio piuttosto che all'altro, purchè garantisca la legittima a tutti.

Ma i nipoti, rispetto ai nonni, non hanno diritto a nessuna legittima.
Così la nonna poteva lasciare tutto ad un solo nipote. E quindi non è necessaria la collazione.

Mi pare....
Estella

[FaGal]

art 536 codice civile

536 Legittimari
...
A favore dei discendenti dei figli legittimi o naturali, i quali vengono alla successione in luogo di questi, la legge riserva gli stessi diritti che sono riservati ai figli legittimi o naturali (467).

467 Nozione
La rappresentazione fa subentrare i discendenti legittimi (565) o naturali (573) nel luogo e nel grado del loro ascendente (5643, 740), in tutti i casi in cui questi non può (463, 481, 487) o non vuole (519, 522, 523) accettare l’eredità o il legato

Si applica istituto della rappresentazione

[arbre]

Forse è meglio revocare la donazione originaria e farne una ad entrambe le sorelle, poi queste vendono l'immobile ed il ricavato và solo alla prima, visto che l'altra nulla pretende, io cmq ne parlerei con un notaio. La banca non fà il mutuo perchè in questo caso l'ipoteca non viene iscritta validamente e quindi si trova priva di una parte di garanzia (50%).

[FaGal]

a parte la maggiore onerosità c'è un BIG PROBLEM il donante è morto
quanto alla banca concordo

[FaGal]

non è ancora maturata comunque l'sucapione, sono solo trascorsi 5 anni, che darebbe comunque stabilità al titolo di proprietà