prima casa

[solleone]

nel caso di donazione di appartamento (padre compra appartamento al figlio) si può usufruire lo stesso delle agevolazioni prima casa? o e' meglio fare la donazione del denaro al figlio e poi l'acquisto viene effettuato da lui direttamente ? grazie

[Apache71]

Scritto da solleone
nel caso di donazione di appartamento (padre compra appartamento al figlio) si può usufruire lo stesso delle agevolazioni prima casa? o e' meglio fare la donazione del denaro al figlio e poi l'acquisto viene effettuato da lui direttamente ? grazie

Che tipo di agevlazioni????

Le tasse dipendono dall'uso che se ne fa dell'appartamento. Se è adibito ad abitazione principale, normalmente basta la residenza, viene definito prima casa, ed è sottoposto a tutte le norme che lo regolano.

L'unico problema della donazione è la possibilità di rivalsa da parte di altri beneficiari dell'eredità entro certi termini (10 anni, se non erro).
Se è figlio unico non ci sono particolari problemi anche in caso di futura alienazione del bene.

[Cafflin]

Allora le agevolazioni prima casa per quello che riguarda l'acquisto sono:
1)imp. di registro euro 129.11 se il venditore è un impresa e iva al 4%
2)se il venditore è un privato imp.di registro è al 3%(invece che al 7%)
per le imposte catastali e ipotecarie sono fisse in entrambi i casi euro 129.11
Il problema delle donazioni sta' proprio nel diritto di rivalsa degli eredi legittimari che sono i figli ma anche il coniuge che si prescrive in 10 anni dalla morte del donatore questo comporta in pratica che nessuna banca ti iscrivera' un ipoteca su una casa donata e quindi non ci potrai accolare nessun mutuo , problemi analoghi se la vuoi vendere prima dei 10 anni........
Quindi molto meglio farsi dare i soldi e comprare la casa a nome proprio......ricorda che per usufruire delle agevolazioni prima casa devi:
non essere titolare esclusivo o in comunione con il cogniuge dei diritti di proprietà' usufrutto,uso ,abitazione e nuda proprieta' di altra abitazione nel territorio del comune in cui è l'immobile da acquistare
si deve inoltre trattare di una casa adibita ad abitazione non di lusso......(legge Tupini)

[solleone]

grazie a tutti !

per Cafflin la pensavo come te per il mutuo e varie agevolazioni è meglio farsi donare i soldi.

[Apache71]

Scritto da solleone
grazie a tutti !

per Cafflin la pensavo come te per il mutuo e varie agevolazioni è meglio farsi donare i soldi.

Ma esiste un mutuo sulla casa????
Ma esiste un atto di vendita???

Non capisco... se devi donare la casa al figlio, non hai atto di vendita, non deve fare un mutuo, a meno che non ce ne sia uno in essere....

Non c'è acquisto, non c'è IVA, e l'imposta di registro è piu' bassa per le donazioni che per l'acquisto....

C'è qualcosa che non mi quadra......

[solleone]

chiedevo semplicemente al forum se le medesime agevolazioni relative all'acquisto prima casa spettassero al padre che compra la casa e nell'atto di vendita la intesta al figlio o era meglio donare i soldi al figlio in modo tale che questi proceda poi all'acquisto dell'abitazione .Comunque la donazione va fatta che si tratti di immobile o denaro poichè il figlio ha redditi esegui e non tali da giustificare l'acquisto.
ciao

[Apache71]

Scritto da solleone
chiedevo semplicemente al forum se le medesime agevolazioni relative all'acquisto prima casa spettassero al padre che compra la casa e nell'atto di vendita la intesta al figlio o era meglio donare i soldi al figlio in modo tale che questi proceda poi all'acquisto dell'abitazione .Comunque la donazione va fatta che si tratti di immobile o denaro poichè il figlio ha redditi esegui e non tali da giustificare l'acquisto.
ciao

Ahhhh mi è chiaro....

Non c'è bisogno di donazione... compri la casa, o dai i soldi a tuo figlio, e la intesti a tuo figlio come prima casa.... finish.

Se il padre non avesse, comunque, altre abitazioni varrebbe al regola prima casa, ma avresti un atto in piu' come successiva donazione.

Non capisco perchè devi fare una donazione a tuo figlio. Non è necessaria.

Se tu avessi versato ogni anno 10.000 € a tuo figlio come paga mensile oggi potrebbe avere x €... senza alcuna donazione; non è necessaria a meno che tu non debba giustificare l'uscita di contante a livello fiscale.