ripensamento

[paolopino]

Mia madre ha conferito ad una agenzia immobiliare mandato per vendere la propria casa.Premesso che è affetta da morbo di alzheim, ha firmato il mandato, ora non ricorda di averlo fatto, e vuole assolutamente revocare il mandato. E' possibile recedere dal contratto,oppure, l'agenzia ha diritto ugualmente alla percentuale stabilit?

[Apache71]

Scritto da paolopino
Mia madre ha conferito ad una agenzia immobiliare mandato per vendere la propria casa.Premesso che è affetta da morbo di alzheim, ha firmato il mandato, ora non ricorda di averlo fatto, e vuole assolutamente revocare il mandato. E' possibile recedere dal contratto,oppure, l'agenzia ha diritto ugualmente alla percentuale stabilit?

Se tua madre non è stata dichiarata "incapace di intendere e di volere", e non è stato stabilito un tutore, è teoricamente in possesso di tutte le facoltà, e il suo contratto è valido.

L'unica cosa è, teoricamente, rivolgerti ad un avvocato al fine di far stabilire che alla data della stipula del mandato di vendita in esclusiva tua madre non era in pieno possesso dell facoltà mentali.

Oppure fai scadere il contratto, addicendo varie problematiche sui pagamenti del cliente....

[enig55]

e servirebbe qualche intervento + qualificato........

ma se tu dovessi vendere ,una volta scaduto il mandato, a qualcuno già passato attraverso l'agenzia, questa potrebbe chiederti cmq il pagamento della tua quota di provvigione.

.......informati bene, anche xkè potrei ricordare male.

[FaGal]

1) bisogna capire se è un mandato a vendere o semplicemente un incarico a vendere (cioé mediazione)
2) dato per assoldato, stando a quanto riferito che si tratti di mandato a vendere, deve essere stabilita l' irrevocabilità, se no ex 1723 del codice civile, il mandante può revocare il mandato, ovviamente indennizzando poi il mandatario delle spese documentate sostenute.

[FaGal]

l' atto di incarico può essere annullato anche (ovviamente con prove documentali mediche e testimonianze) nel caso di incapacità naturale, non solamente se la persona è stata dichiarata incapace legalmente (art. 428 codice civile)

[Apache71]

per enig55

esatto, ma solo le cliente ha firmato per la presa visione dell'appartamento... impegnandosi a non acquistare se non tramite l'intermediario....

per rendon

l'incapacità naturale al momento della stipula del contratto è il modo migliore, ma non è facilmente ottenibile; ci sono numerose sentenze che negano tale incapacità a causa del fatto che se i parenti non hanno effettuato la richiesta precedentemente la stipula del contratto, vale a dimostrare che la persona era capace.
Dovrebbe essere in essere, al momento della stipula, un procedimento in corso...in tal senso...; non solo, la maggior parte delle volte viene comunque corrisposto l'indennizzo delle spese sostenute dall'intermediario, in quanto non a conoscenza della situazione del contraente.

90 su cento il mandato di vendita viene definito IRREVOCABILE, proprio per garantire all'intermediaro il riconoscimento della commissione stabilita in caso di recesso del contraente... ma si dovrebbe leggere (di solito lo mettono come intestazione).

[FaGal]

l' irrevocabilità è una delle clausole che puzzano di vessatorietà...

[FaGal]

http://impresa-stato.mi.camcom.it/im_44-45/Giuggiol.htm
vessatorietà

[FaGal]

è vessatoria a meno che l' irrevocabilità non sia biunivoca

[FaGal]

sui requisiti dell' incapacità naturale sono in parte dissenziente
Sentenza Cassazione Civile del 28-03-2002, n. 04539, Sez. 2