Pignoramento casa abitata da mamma invalida 100%

[papera2008]

Buongiorno, sto tentando di uscire da una situazione complicata, il mio compagno è indebitato per ca.20000 euro (5.000 di debiti li ho già pagati io),lui ha una casa intestata dove è residente anche la mamma invalida 100%. Ora stiamo tentando di pagare il debito,Equitalia acconto + rate, il mio compagno verrebbe a vivere da me in casa di mia proprietà e la mamma rimane nella casa e verrà accudita dalla sorella.1° Domanda : cosa rischio io se non riusciamo a pagare le rate equitalia? Per ora lui non prende la residenza da me.2° Domanda possono pignorare e mettere all'asta la case se non riusciamo a pagare le rate?

[PassionFruit]

papera, abbi pazienza, ma è il terzo topic sullo stesso argomento (o giù di lì) che apri...

[papera2008]

Originalmente inviato da PassionFruit

papera, abbi pazienza, ma è il terzo topic sullo stesso argomento (o giù di lì) che apri...

hai ragione scusa, è che mi vengono in mente le domande sempre dopo...e sono imbottita di lexotan perchè non ci dormo più, grazie lo stesso

[fkaftal]

Originalmente inviato da PassionFruit

papera, abbi pazienza, ma è il terzo topic sullo stesso argomento (o giù di lì) che apri...

No, scusa: Papera ha ragione: ha distinto quesiti tecnicamente diversi in topic diversi, ha fatto bene.

Qui chiede se Equitalia può pignorare al suo compagno indebitato la casa abitata dalla madre invalida, e se lei rischia qualcosa ospitandolo.

Di primo acchito direi:

1. tu non rischi niente, anche se lui sposta presso di te la residenza (la residenza non è mica proprietà!), purché tu non gli abbia firmato nessuna garanzia o fidejussione.

2. se la casa è intestata a lui, teoricamente Equitalia può pignorargliela, ma molto difficilmente potrà sfrattare la mamma, in quanto Equitalia dovrebbe dimostrare:
a) che qualche altro obbligato (come la sorella del tuo compagno) può adeguatamente ospitarla in altro alloggio di sua disponibilità/proprietà; oppure:
b) che qualche altro obbligato (come la sorella del tuo compagno) può permettersi di pagare la retta di una casa di cura per la mamma invalida.

Nota che:
c) La residenza del tuo compagno, in tutto questo, è irrilevante.
d) è escluso che tu sia legalmente tenuta ad ospitare la mamma del tuo compagno.

Equitalia potrebbe tuttavia pignorare la proprietà senza sfrattare la mamma, e rivenderla (a prezzo minimo, ma comunque sufficiente a coprire il proprio credito) all'asta come proprietà occupata (e difficilmente liberabile fino al decesso/ospedalizzazione dell'occupante invalido). Questo per il tuo compagno però è ancora peggio, perché rischia di prendere pochissimo dalla vendita coatta di un immobile che vale molto di più.

Avete pensato a vendere l'immobile del tuo compagno sul mercato, permutandolo con uno più economico dove far vivere mamma e sorella, e a pagare colla differenza il debito a Equitalia? Non è una soluzione più semplice (e più onesta)?

[Saturalanx]

La casa tua non rischia assolutamente nulla (sei completamente estranea al rapporto impositivo), casa sua qualche rischio lo corre.
Tieni peraltro presente che difficilmente Equitalia si imbarca in una esecuzione immobiliare (soprattutto per importi tutto sommato esigui e per cui sembra abbia già 'bloccato l'auto); ciò che normalmente fa è iscrivere ipoteca e aspettare che sia poi il proprietario a farsi avanti per ottenere la cancellazione: a quel punto presenta il conto.

[Saturalanx]

Piuttosto perchè non anticipi Equitalia ed iscrivi tu ipoteca di 1° grado sulla casa del tuo compagno per il doppio della somma che gli stai prestando?

[fkaftal]

Originalmente inviato da Saturalanx

Piuttosto perchè non anticipi Equitalia ed iscrivi tu ipoteca di 1° grado sulla casa del tuo compagno per il doppio della somma che gli stai prestando?

La casa è già ipotecata, ha detto

[PassionFruit]

Originalmente inviato da papera2008

hai ragione scusa, è che mi vengono in mente le domande sempre dopo...e sono imbottita di lexotan perchè non ci dormo più, grazie lo stesso

perdonami se ti sono sembrata un tantinello dura, nn era mia intenzione

detto ciò, per la casa, quoto il suggerimento di venderla e chiudere i debiti, se possibile (anche per la tua salute, visto che ti stai facendo carico di problemi non tuli e ci stai così male).

la mamma e la sorella potranno andare in affitto, qualora con la somma che si ricava dalla vendita non si riuscisse a comprare un altro immobile,mmagari più piccino.

alla fine 15mila di debiti non sono moltissimi ma equitalia non guarda in faccia a nessuno e credo sia opportuno salvaguardare la proprietà immobiliare o il suo valore prima che ci arrivi equitalia, apponendo ipoteca giudiziale.

in bocca al lupo

[Saturalanx]

Originalmente inviato da fkaftal

La casa è già ipotecata, ha detto

Non in questo thread, e comunque ciò non impedisce una ipoteca di grado successivo.

[papera2008]

grazie a tutti voi, non vi conosco, ma sento che mi state aiutando,grazie di cuore..