affitto garage e lavoro in nero

[prospero123]

Salve

all'interno del cortile della mia abitazione , unifamiliare, abbiamo un garage di 100 mq che vorremmo dare in affitto.

Si è presentato un ragazzo , con la passione della meccanica,con l'intenzione di affittarlo dicendo che vi avrebbe aggiustato delle automobili "in nero".

Mia madre , predisposta alla tragedia, ha avanzato anche le ipotesi che le auto potrebbero essere rubate...


Mia madre che rischi corre con la Legge se il ragazzo-meccanico lavora in nero?

e s proprio queste auto fossero rubate?

grazie

[mageno]

Originalmente inviato da prospero123

Salve

all'interno del cortile della mia abitazione , unifamiliare, abbiamo un garage di 100 mq che vorremmo dare in affitto.

Si è presentato un ragazzo , con la passione della meccanica,con l'intenzione di affittarlo dicendo che vi avrebbe aggiustato delle automobili "in nero".

Mia madre , predisposta alla tragedia, ha avanzato anche le ipotesi che le auto potrebbero essere rubate...


Mia madre che rischi corre con la Legge se il ragazzo-meccanico lavora in nero?

e s proprio queste auto fossero rubate?

grazie

Per completare il quadro, la locazione sarebbe in nero?

[Cetaceo]

Originalmente inviato da mageno

Per completare il quadro, la locazione sarebbe in nero?

[prospero123]

Originalmente inviato da mageno

Per completare il quadro, la locazione sarebbe in nero?

no , contratto regolare.

credo annuale con possibilità di rinnovo

[Loryfab]

così a naso potrebbe sorgere anche un problema di smaltimento di rifiuti pericolosi che fossi in te non sottovaluterei. Olio motore, batterie e quant'altro....

[prospero123]

Originalmente inviato da Loryfab

così a naso potrebbe sorgere anche un problema di smaltimento di rifiuti pericolosi che fossi in te non sottovaluterei. Olio motore, batterie e quant'altro....

stando a quanto detto da lui, nn ha un gran lavoro "ogni tanto riparo una macchina.."

e poi dovrà pensarci lui a smaltire i rifiuti credo

[Loryfab]

Originalmente inviato da prospero123

stando a quanto detto da lui, nn ha un gran lavoro "ogni tanto riparo una macchina.."

e poi dovrà pensarci lui a smaltire i rifiuti credo

Non per dire ma c'è l'arresto per la dispersione di oli usati. Io non mi fiderei molto di quel "credo"...

[mageno]

Originalmente inviato da prospero123

Salve

all'interno del cortile della mia abitazione , unifamiliare, ...

Originalmente inviato da prospero123

stando a quanto detto da lui, nn ha un gran lavoro "ogni tanto riparo una macchina.."

In pratica, dal punto di vista urbanistico, si può configurare un cambio di destinazione d'uso commesso dal locatario ma il proprietario (locatore), pur non essendo una figura tipica indicata nell'art. 29 dpr 380/01, è comunque fortemente indiziato in quanto è a conoscenza dell'uso in concreto che ne viene fatto, e quindi concorrere nell'illecito. Se poi vengono fatte anche opere edilizie (ad es, la creazione di una vano ufficio), diventa un cambio d'uso con opere e la questione cambia ancora (in peggio).

[prospero123]

Originalmente inviato da mageno

In pratica, dal punto di vista urbanistico, si può configurare un cambio di destinazione d'uso commesso dal locatario ma il proprietario (locatore), pur non essendo una figura tipica indicata nell'art. 29 dpr 380/01, è comunque fortemente indiziato in quanto è a conoscenza dell'uso in concreto che ne viene fatto, e quindi concorrere nell'illecito. Se poi vengono fatte anche opere edilizie (ad es, la creazione di una vano ufficio), diventa un cambio d'uso con opere e la questione cambia ancora (in peggio).

grazie

no nessuna opera edilizia, io sono più propenso ad affittarglielo, il mio pensiero é : che no so io se la macchina che porta è sua oppure no?
da quanto mi ha detto ne ripara una ogni tanto...

mia madre invece è prpensa per il no.

ma come facci a sapere se è una persona per bene?

devo chiedere ai carabinieri?

[mageno]

Originalmente inviato da prospero123

grazie

no nessuna opera edilizia, io sono più propenso ad affittarglielo, il mio pensiero é : che no so io se la macchina che porta è sua oppure no?
da quanto mi ha detto ne ripara una ogni tanto...

mia madre invece è prpensa per il no.

ma come facci a sapere se è una persona per bene?

devo chiedere ai carabinieri?

Ok. Nel contratto ovviamente non c'è scritto nulla che possa far ipotizzare un uso commerciale/produttivo/artigianale. In effetti se l'attività è saltuaria, episodica è difficile ipotizzare una vostra partecipazione ancorchè passiva. Diverso è se vi sono diverse auto in deposito, a rotazione, sempre diverse e magari anche una buchetta della posta con tanto di indicazione "Officina Sciumacher".
Per le utenze (acqua, luce, riscaldamento, ecc.) come fate? Forfait o utenze dedicate?