Contratto locazione "Associazione Sportiva"

[maxxbor]

Sono un dirigente di una piccola Associazione Sportiva Dilettantistica che da una decina d'anni svolge la propria attività in dei locali presi in affitto.

L'allora Presidente nel contratto di locazione inserì che gli eventuali lavori di manutenzione straordinaria fossero a carico dell'Associazione invece che del proprietario.

E' ora avvenuto che il condominio ha provveduto a "rinfrescare" il prospetto esterno ed il proprietario ci ha chiamato a pagare una spesa di € 2.500.

Poichè per legge tali lavori dovrebbero essere a carico del proprietario si può impugnare quanto improvvidamente a suo tempo concesso dall' ex Presidente?

[maxxbor]

Non ho avuto risposta, forse non ho spiegato bene.

Com'è noto per legge le spese di manutenziona straordinaria sono a carico dei proprietari.
E' possibile quindi contestare l'improvvida concessione che il firmatario del contratto di locazione (il precedente Presidente dell'Associazione) ha fatto al proprietario accollandonese l'onere?

[arimiao]

Originalmente inviato da maxxbor

Non ho avuto risposta, forse non ho spiegato bene.

Com'è noto per legge le spese di manutenziona straordinaria sono a carico dei proprietari.
E' possibile quindi contestare l'improvvida concessione che il firmatario del contratto di locazione (il precedente Presidente dell'Associazione) ha fatto al proprietario accollandonese l'onere?

Dipende dalla clausola... Nella clausola si parla di lavori sull'immobile e sulle parti comuni del condominio ovvero solo sull'immobile locato?
Penso che l'intenzione era tenere a proprio carico i lavori di manutenzione straordinaria relative alle parti di proprietà esclusiva e non alle parti comuni (come può essere la facciata del condominio).
Comunque se non citi alla lettera il passaggio non è facile risponderti...

[maxxbor]

Originalmente inviato da arimiao

Dipende dalla clausola... Nella clausola si parla di lavori sull'immobile e sulle parti comuni del condominio ovvero solo sull'immobile locato?
Penso che l'intenzione era tenere a proprio carico i lavori di manutenzione straordinaria relative alle parti di proprietà esclusiva e non alle parti comuni (come può essere la facciata del condominio).
Comunque se non citi alla lettera il passaggio non è facile risponderti...

Non ci sono parti comuni, ma solo una serie di locali, affittati a soggetti diversi, siti al piano terra all'interno di un cortile condominiale dei quali si sta rifacendo il prospetto esterno.