Trasferimento porzione di immobile senza corrispettivo

[Zan*]

Buongiorno,

mi trovo (anzi probabilmente mi troverò) davanti alla seguente situazione: una casa di campagna ormai disabitata con una rendita catastale pari a 220,53 euro è intestata metà ad A e metà a B (parenti di 5 grado).
Per diversi motivi (restituzione di favori ricevuti in precedenza, ecc) A intende regalare la sua quota, pari a 1/2, a B.

Quali i mezzi più indicati? Facendo alcune riceche qui sul FOle su internet mi sembra che i mezzi siano sostanzialmente 2:

1) Donazione: imposte ipotecaria e catastale "scontate" pari al 2% e 1% (tot 3%) + imposta sulle donazione (pari al 6% o 8%). Il totalem se il mio conto è corretto, arriva ad essere pari a circa il 10% del valore catastale e cioè:
(220,53/2)*126*0,1= 1400. A cui si deve aggiungere il notaio.
E in più la donazione potrebbe creare i soliti problemi in caso di successiva vendita.

2) Vendita: imposte di registro, ipotecarie e catastali pari al 7% + 2% +1% = 10%. Più il solito notaio.

Non sembrerebbero quindi esserci un vantaggio dal punto di vista fiscale nell'utilizzo dello strumento della donazione rispetto alla vendita. O sbaglio?

C'è però il fatto che se si scegliesse lo strumento della vendita bisognerebbe, almeno fittiziamente, trasferire i soldi (in questo caso cosa si fa? Si consegna un assegno davanti al notaio e poi lo si "strappa" appena usciti?)


Mi piacerebbe avere un vostro parere sulla questione.

Eventuali link a discussioni simili che magari non ho trovato sarebbero anche graditi.

Grazie

[arimiao]

Originalmente inviato da Zan*

Buongiorno,

mi trovo (anzi probabilmente mi troverò) davanti alla seguente situazione: una casa di campagna ormai disabitata con una rendita catastale pari a 220,53 euro è intestata metà ad A e metà a B (parenti di 5 grado).
Per diversi motivi (restituzione di favori ricevuti in precedenza, ecc) A intende regalare la sua quota, pari a 1/2, a B.

Quali i mezzi più indicati? Facendo alcune riceche qui sul FOle su internet mi sembra che i mezzi siano sostanzialmente 2:

1) Donazione: imposte ipotecaria e catastale "scontate" pari al 2% e 1% (tot 3%) + imposta sulle donazione (pari al 6% o 8%). Il totalem se il mio conto è corretto, arriva ad essere pari a circa il 10% del valore catastale e cioè:
(220,53/2)*126*0,1= 1400. A cui si deve aggiungere il notaio.
E in più la donazione potrebbe creare i soliti problemi in caso di successiva vendita.

2) Vendita: imposte di registro, ipotecarie e catastali pari al 7% + 2% +1% = 10%. Più il solito notaio.

Non sembrerebbero quindi esserci un vantaggio dal punto di vista fiscale nell'utilizzo dello strumento della donazione rispetto alla vendita. O sbaglio?

C'è però il fatto che se si scegliesse lo strumento della vendita bisognerebbe, almeno fittiziamente, trasferire i soldi (in questo caso cosa si fa? Si consegna un assegno davanti al notaio e poi lo si "strappa" appena usciti?)


Mi piacerebbe avere un vostro parere sulla questione.

Eventuali link a discussioni simili che magari non ho trovato sarebbero anche graditi.

Grazie

Ne dovresti parlare bene con il notaio, se i cosiddetti favori hanno un valore tipo tizio ha eseguito i lavori per tutti e due spendendo x o impiegando il proprio tempo ecc.. si potrebbe ipotizzare l'esistenza di un debito che B vanta nei confronti di A, a questo punto A estingue il debito cedendo la sua quota a B... Dovrebbe essere una sorta di permuta che civilisticamente equivale a una compravendita, però non sarebbe necessario il passaggio di contante.
Ti ripeto è un'idea e mi sembra pure fattibile per evitare sia la donazione, sia il passaggio di denaro però conviene che ne parli con il notaio per vedere come costire l'operazione...

[Zan*]

Originalmente inviato da arimiao

Ne dovresti parlare bene con il notaio, se i cosiddetti favori hanno un valore tipo tizio ha eseguito i lavori per tutti e due spendendo x o impiegando il proprio tempo ecc.. si potrebbe ipotizzare l'esistenza di un debito che B vanta nei confronti di A, a questo punto A estingue il debito cedendo la sua quota a B... Dovrebbe essere una sorta di permuta che civilisticamente equivale a una compravendita, però non sarebbe necessario il passaggio di contante.
Ti ripeto è un'idea e mi sembra pure fattibile per evitare sia la donazione, sia il passaggio di denaro però conviene che ne parli con il notaio per vedere come costire l'operazione...

Ciao, grazie per la risposta.

Sicuramente quando il momento si avvicinerà consulterò un notaio. Per adesso cerco di farmi un'idea delle possiblità navigando un po' su internet e analizzando le risposte ricevute qui sul Fol.

La tua idea è buona, ma sinceramente mi lascia un po' dubbioso la possibilità di riuscire a "dimostrare" l'esistenza di un debito di questo tipo.

La donazione la scarteri per evitare futuri problemi di rivendita (in aggiunta al fatto che non comporta un risparmio dal punto di vista fiscale).

Mi sembrerebbe più semplice vista la totale fiducia reciproca fissare il prezzo di compravendita pari al valore catastale e poi pagare la somma (che già di per se è più bassa del valore di mercato) con assegno (cosa necessaria affinchè il notaio proceda alla compravendita) e poi: a) incassare l'assegno e restituire la somma subito dopo, oppure b) non procedere neanche all'incasso dell'assegno.

Opinioni sui punti a) e b) ?

Ciao

[gdufinance]

Originalmente inviato da Zan*

Ciao, grazie per la risposta.

Sicuramente quando il momento si avvicinerà consulterò un notaio. Per adesso cerco di farmi un'idea delle possiblità navigando un po' su internet e analizzando le risposte ricevute qui sul Fol.

La tua idea è buona, ma sinceramente mi lascia un po' dubbioso la possibilità di riuscire a "dimostrare" l'esistenza di un debito di questo tipo.

La donazione la scarteri per evitare futuri problemi di rivendita (in aggiunta al fatto che non comporta un risparmio dal punto di vista fiscale).

Mi sembrerebbe più semplice vista la totale fiducia reciproca fissare il prezzo di compravendita pari al valore catastale e poi pagare la somma (che già di per se è più bassa del valore di mercato) con assegno (cosa necessaria affinchè il notaio proceda alla compravendita) e poi: a) incassare l'assegno e restituire la somma subito dopo, oppure b) non procedere neanche all'incasso dell'assegno.

Opinioni sui punti a) e b) ?

Ciao

secondo me è necessario incassare l'assegno e restituire la somma. Se non si incassa, da controlli successivi, risulta una donazione.

[Zan*]

Originalmente inviato da gdufinance

secondo me è necessario incassare l'assegno e restituire la somma. Se non si incassa, da controlli successivi, risulta una donazione.

Sì è vero, ma salvo che non li restituisca in contanti e poco alla volta (soliti discorsi...) se qualcuno effettua dei controlli se ne accorge facilmente


Altri pareri?

[Andrea4891]

Originalmente inviato da Zan*

Sì è vero, ma salvo che non li restituisca in contanti e poco alla volta (soliti discorsi...) se qualcuno effettua dei controlli se ne accorge facilmente


Altri pareri?

io sarò facilone, ma visto che si tratta di ""una casa di campagna ormai disabitata con una rendita catastale pari a 220,53"" e che il valore ""ici"" totale sarà ca 22'500€, e che si tratta di mezza casa ..... io credo che il fisco abbia qualcosa di meglio da annusare ... e quando avrà finito con evasione ed elusione meglio che si metta in caccia dei dipendenti pubblici infedeli e corrotti, nonchè per parco politici dalla coscienza sporca