Affitti in nero: troppo rischio per i proprietari.

[broken brick]

Carissimi Principi del Forum, esperti di discipline giuridiche...da un po' di tempo, nella sezione immobiliare, stiamo parlando degli affitti in nero e della nuova tassazione con cedolare secca.
Secondo noi il rischio è diventato pesante per i proprietari...voi cosa ne pensate?
Avete informato i vostri clienti? (Locatori e locatari...)

[broken brick]

Vi sottopongo due casi:
- l'inquilino attualmente paga una parte in nero e una parte regolare, dal giorno 1.1.2012 comincia a pagare solo la parte dichiarata...
- secondo caso, l'inquilino è total black, si fa calcolare il canone ridotto dal SUNIA, o da chi gli pare, e dall'1.1.2012 pagherà una sciocchezza.....

[broken brick]

In quanto esperti di legge sarete più in grado di altri di studiare escamotage, scegliendo contratti transitori o altro...potreste illuminarci? Non temete che l'inquilino, seguito a sua volta dal suo avvocato (o da quello di una associazione tipo Unione Inquilini, Sunia etc...) possa danneggiarvi economicamente?

[mageno]

Originalmente inviato da broken brick

Carissimi Principi del Forum, esperti di discipline giuridiche...da un po' di tempo, nella sezione immobiliare, stiamo parlando degli affitti in nero e della nuova tassazione con cedolare secca.
Secondo noi il rischio è diventato pesante per i proprietari...voi cosa ne pensate?
Avete informato i vostri clienti? (Locatori e locatari...)

Originalmente inviato da broken brick

Vi sottopongo due casi:
- l'inquilino attualmente paga una parte in nero e una parte regolare, dal giorno 1.1.2012 comincia a pagare solo la parte dichiarata...
- secondo caso, l'inquilino è total black, si fa calcolare il canone ridotto dal SUNIA, o da chi gli pare, e dall'1.1.2012 pagherà una sciocchezza.....

Originalmente inviato da broken brick

In quanto esperti di legge sarete più in grado di altri di studiare escamotage, scegliendo contratti transitori o altro...potreste illuminarci? Non temete che l'inquilino, seguito a sua volta dal suo avvocato (o da quello di una associazione tipo Unione Inquilini, Sunia etc...) possa danneggiarvi economicamente?

Da vice-paggio-aggiunto-supplente del forum, IMHO se l'effetto della norma è quello di sgamare del nero, non spendo una caloria per pensare a come aggirare il tutto.

[lorry]

Originalmente inviato da mageno

Da vice-paggio-aggiunto-supplente del forum, IMHO se l'effetto della norma è quello di sgamare del nero, non spendo una caloria per pensare a come aggirare il tutto.

Quoto in pieno!!

[syndaco]

Originalmente inviato da mageno

Da vice-paggio-aggiunto-supplente del forum, IMHO se l'effetto della norma è quello di sgamare del nero, non spendo una caloria per pensare a come aggirare il tutto.

Non c e solo quel caso, c e anche quello di chi non riuscendo a ottenere una fideiussione dalla propria banca in favore del locatore,e non avendo altro tipo di garanzia affitta ad uso turistico o mese per mese quando appunto gli viene corrisposto l affitto(molto rari i casi ormai di chi paga tutti i mesi l affitto per intero...per me)non so voi
ove si facesse un contratto normale saremmo costretti a pagare le tasse ancor prima di incassare o addirittura magari dopo averli spesi tutti da un avvocato per iniziare un improbabile sfratto...

oppure mi sono visto costretto fare contratti diversi mese per mese dove ogni mese il prezzo cambia in base alle disponibilita dell affittuario
(che eufemisticamente chiameremo"a seconda del mercato")

c e qualcuno professionista o dipendente dell agenzia delle entrate che puo dare qualche indicazione in presenza di questi casi?grazie

[broken brick]

Originalmente inviato da mageno

Da vice-paggio-aggiunto-supplente del forum, IMHO se l'effetto della norma è quello di sgamare del nero, non spendo una caloria per pensare a come aggirare il tutto.

Penso che abbiano ottenuto poco, non mi risulta che abbiano "sgamato il nero" e non so neppure cosa avverrà della cedolare secca con il prossimo governo...

[rainbowdandy]

Originalmente inviato da broken brick

Penso che abbiano ottenuto poco, non mi risulta che abbiano "sgamato il nero" e non so neppure cosa avverrà della cedolare secca con il prossimo governo...

hai dati per affermare che non ci sia emersione?
La cedolare sarà aumentata è ovvio. Crederai mica che lo abbiano fatto per diminuire le tasse...

[mageno]

La tua affermazione

Originalmente inviato da broken brick

Penso che abbiano ottenuto poco, non mi risulta che abbiano "sgamato il nero" ...

è smentita dalla tua domanda

Originalmente inviato da broken brick

...da un po' di tempo, nella sezione immobiliare, stiamo parlando degli affitti in nero e della nuova tassazione con cedolare secca.
Secondo noi il rischio è diventato pesante per i proprietari...voi cosa ne pensate?

Mi spiego: se il provvedimento mette dei dubbi in ordine al fatto che "il rischio è diventato pesante", allora aiuta a far emergere il nero.

[mageno]

Originalmente inviato da syndaco

Non c e solo quel caso, c e anche quello di chi non riuscendo a ottenere una fideiussione dalla propria banca in favore del locatore,e non avendo altro tipo di garanzia affitta ad uso turistico o mese per mese quando appunto gli viene corrisposto l affitto(molto rari i casi ormai di chi paga tutti i mesi l affitto per intero...per me)non so voi
ove si facesse un contratto normale saremmo costretti a pagare le tasse ancor prima di incassare o addirittura magari dopo averli spesi tutti da un avvocato per iniziare un improbabile sfratto...

oppure mi sono visto costretto fare contratti diversi mese per mese dove ogni mese il prezzo cambia in base alle disponibilita dell affittuario
(che eufemisticamente chiameremo"a seconda del mercato")

Secondo te, dopo 4 mesi di affitto "turistico", reiterato di mese in mese, magari a Roccacannuccia Scalo, qual'è il giudice che non ipotizza un tentativo di simulazione di contratto?
E' roba(-ccia) di civile, ma da quello che ricordo non è che quello che risulta dal contratto scritto rappresenti sempre la reale volontà dei contraenti, con tutte le conseguenze del caso.

Originalmente inviato da syndaco

c e qualcuno professionista o dipendente dell agenzia delle entrate che puo dare qualche indicazione in presenza di questi casi?grazie

OOps! non rientro nelle categorie.