fabbricato rurale

[bojs]

scusate volevo sapere una cosa a proposito di un fabbricato rurale,dato che ancora non ho capito bene qual'è la prassi da seguire,premetto che si tratta piu che di un fabbricato di una piccola casa fatiscente che utilizzo per mettere degli attrezzi che utilizzo in campagna non ha luce, acqua non a niente di niente ora la mia domanda e questa nella visura catastale mi spunta come fabbricato terreni devo accatastarlo a fabbricato normale come mi hanno detto di fare e che costi ci sono per accatastarlo,cioe quando mi costa un geometra per accatastarlo, grazie a coloro che mi risponderanno

[Dottor Procton]

Originalmente inviato da bojs

scusate volevo sapere una cosa a proposito di un fabbricato rurale,dato che ancora non ho capito bene qual'è la prassi da seguire,premetto che si tratta piu che di un fabbricato di una piccola casa fatiscente che utilizzo per mettere degli attrezzi che utilizzo in campagna non ha luce, acqua non a niente di niente ora la mia domanda e questa nella visura catastale mi spunta come fabbricato terreni devo accatastarlo a fabbricato normale come mi hanno detto di fare e che costi ci sono per accatastarlo,cioe quando mi costa un geometra per accatastarlo, grazie a coloro che mi risponderanno

Dipende dal geometra e dalla complessità del fabbricato.
Se è già inserito in mappa catastale e non ha avuto ampliamenti o demolizioni non denunciate e meglio. ti eviti l'uso della strumentazione (tacheometro per intenderci).
Io non sono di grande aiuto...20 anni fa mi ero fatto 2 anni di tirocinio da un geometra...
Mi ricordo che avevo trovato alcune pratiche simili...il titolare dello studio mi metteva la firma e mi tenevo il compenso...
Facevo 500.000 lire ad unità...ma ripeto erano altri tempi ed erano soldi puliti che mi tenevo.
Oggi spenderai di certo di più....

[bojs]

grazie, il fabbricato se cosi si puo chiamare e di circa 20 metri quadri e non ha niente e accatastato come fabbricato terreni, e mi sembra un ingiustizia accatastarlo come fabbricato urbano con tutti gli oneri da pagare al geometra dato inoltre che nella mappa risulta spostato di circa 10 metri rispetto al fabbricato rurale originario,e questo mi dice il geometra mi costera di piu , e vero?

[HereIam]

Originalmente inviato da bojs

grazie, il fabbricato se cosi si puo chiamare e di circa 20 metri quadri e non ha niente e accatastato come fabbricato terreni, e mi sembra un ingiustizia accatastarlo come fabbricato urbano con tutti gli oneri da pagare al geometra dato inoltre che nella mappa risulta spostato di circa 10 metri rispetto al fabbricato rurale originario,e questo mi dice il geometra mi costera di piu , e vero?

Ma quello spostamento si configura come abuso edilizio.

[Dottor Procton]

Originalmente inviato da bojs

grazie, il fabbricato se cosi si puo chiamare e di circa 20 metri quadri e non ha niente e accatastato come fabbricato terreni, e mi sembra un ingiustizia accatastarlo come fabbricato urbano con tutti gli oneri da pagare al geometra dato inoltre che nella mappa risulta spostato di circa 10 metri rispetto al fabbricato rurale originario,e questo mi dice il geometra mi costera di piu , e vero?

Allora...considera che ho fatto il geometra tirocinante 20 anni fa...
Il mio ricordo pertanto è molto perso nel tempo
Il geometra ti ha detto che costerà di più perchè dovrà riposizionare correttamente l'immobile sulla mappa.
Quei 10 metri traslati devono essere risistemati.
Ma non è detto che sia un abuso vero...più probabile un errore del tecnico dell'epoca che sbaglio il posizionamento sulla mappa...
E' possibilissimo...
In pratica dovrà usare il tacheometro e, con una procedura più complessa sul terreno, fare un lavoro ulteriore.
Altrimenti bastava che prendesse le misure interne dell'immobile e fare la piantina ...poi, attraverso una modulistica, indicare impianti, servizi, ecc...
Quella che tu chiami ingiustizia la era davvero, ma nel senso contrario.
Per decenni fabbricati registrati come rurali, quindi con rendita a zero, erano di fatto splendide cascine o villini dotati di tutti i confort.
Poi la legge è cambiata, per mantenere i requisiti di fabbricato rurale si devono avere tutta una serie di condizioni...se non le si hanno l'immobile passa all'urbano...
Comunque non andrai a pagare moltissimo di tasse...il grosso è appunto la pratica del geometra...fatta quella l'immobile non sarà un peso enorme in tasse vista la sua consistenza.
Aspetta comunque pareri più professionali ora

[HereIam]

Originalmente inviato da Dottor Procton

Allora...considera che ho fatto il geometra tirocinante 20 anni fa...
Il mio ricordo pertanto è molto perso nel tempo
Il geometra ti ha detto che costerà di più perchè dovrà riposizionare correttamente l'immobile sulla mappa.
Quei 10 metri traslati devono essere risistemati.
Ma non è detto che sia un abuso vero...più probabile un errore del tecnico dell'epoca che sbaglio il posizionamento sulla mappa...E' possibilissimo...
In pratica dovrà usare il tacheometro e, con una procedura più complessa sul terreno, fare un lavoro ulteriore.
Altrimenti bastava che prendesse le misure interne dell'immobile e fare la piantina ...poi, attraverso una modulistica, indicare impianti, servizi, ecc...
Quella che tu chiami ingiustizia la era davvero, ma nel senso contrario.
Per decenni fabbricati registrati come rurali, quindi con rendita a zero, erano di fatto splendide cascine o villini dotati di tutti i confort.
Poi la legge è cambiata, per mantenere i requisiti di fabbricato rurale si devono avere tutta una serie di condizioni...se non le si hanno l'immobile passa all'urbano...
Comunque non andrai a pagare moltissimo di tasse...il grosso è appunto la pratica del geometra...fatta quella l'immobile non sarà un peso enorme in tasse vista la sua consistenza.
Aspetta comunque pareri più professionali ora

Come quello del geometra di mio nonno che disegnò il tetto "rovescio".

O fu il muratore a farlo sbagliato?

Ma allora lo stesso geometra, in qualità di direttore lavori, non intervenì sull'errore in corso d'opera.

E nemmeno poi come tecnico della pratica di accatastamento (previa predisposizione del nuovo progetto).

Sistemai il tutto col condono edilizio del 1985.