Donazione da padre a figlia

[gherardino]

vediamo se qualcuno mi da qualche consiglio pratico.

Sto donando un appartamento a mia figlia .

In questo appartamento nel 1995 avevo fatto dei lavori interni , nulla di trascendentale uno spostamento di porta e l'apertura di un arco .
Avevo affidato la cosa a un'impresa e un po' ignorantello come sono non avevo controllato che tutto fosse in ordine.
Di fatto adesso il notaio mi ha chiesto la DIA .

Io ho in casa la pianta dell'appartamento coi lavori progettati e gia' eseguiti ma nulla che mi faccia pensare che poi questa Dia sia stata fatta.,ho visto che c'è un modulo in bianco ma non firmata e l'impresa che l'ha fatta è fallita .

In buona sostanza la Dia non è stata fatta ( non per colpa mia visto che mi era affidato a un'impresa che avrebbe dovuto fare i lavori regolarmente e sinceramente manco sapevo che esistessa la DIA allora e l'ho scoperto solo ora )

Adesso chiedo : visto che è una donazione da padre a figlia che mia figli non cedera' mai questa casa anche per motivi affettivi ( era la casa della bisnonna e si è tramandata da madre a figlia per piu' generazioni ), visto che eventualmente se mia figlia fara' altri lavori potra' sanare il tutto in un unico atto , posso chiedere al notaio di prendere per buona la vecchia pianta dell'appartamento prima della modifica e presentarla cosi' ed evitare di rifare la Dia con multe e spese varie ??

Grazie dell'aiuto.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da gherardino

vediamo se qualcuno mi da qualche consiglio pratico.

Sto donando un appartamento a mia figlia .

In questo appartamento nel 1995 avevo fatto dei lavori interni , nulla di trascendentale uno spostamento di porta e l'apertura di un arco .
Avevo affidato la cosa a un'impresa e un po' ignorantello come sono non avevo controllato che tutto fosse in ordine.
Di fatto adesso il notaio mi ha chiesto la DIA .

Io ho in casa la pianta dell'appartamento coi lavori progettati e gia' eseguiti ma nulla che mi faccia pensare che poi questa Dia sia stata fatta.,ho visto che c'è un modulo in bianco ma non firmata e l'impresa che l'ha fatta è fallita .

In buona sostanza la Dia non è stata fatta ( non per colpa mia visto che mi era affidato a un'impresa che avrebbe dovuto fare i lavori regolarmente e sinceramente manco sapevo che esistessa la DIA allora e l'ho scoperto solo ora )

Adesso chiedo : visto che è una donazione da padre a figlia che mia figli non cedera' mai questa casa anche per motivi affettivi ( era la casa della bisnonna e si è tramandata da madre a figlia per piu' generazioni ), visto che eventualmente se mia figlia fara' altri lavori potra' sanare il tutto in un unico atto , posso chiedere al notaio di prendere per buona la vecchia pianta dell'appartamento prima della modifica e presentarla cosi' ed evitare di rifare la Dia con multe e spese varie ??

Grazie dell'aiuto.

francamente non ho capito bene

al notaio non viene in mente di chiederti la DIA (che adesso diventa SCIA, e cmq non dovrebbe chiedere [solo] la dichiarazione iniziale, bensì il collaudo finale) a meno che tu non gli vada a mettere la proverbiale pulce ...

poi parli di opere interne, "l'apertura di un arco", e lo "spostamento di porta": penso forse si potesse fare anche senza DIA

ma insomma, catastalmente ci sono state variazioni della consistenza ?! [aprendo l'arco hai unito due vani in uno unico ??]

se la pianta è rimasta pressochè uguale e non ci sono state modifiche rilevanti ai fini catastali io a questo punto ringrazierei il notaio scusandomi per il disturbo e andrei da un suo collega senza mettergli questa volta dei dubbi: alle sue domande di prammatica donante e donatario rispondono che non vi sono state opere e che tutto è regolare ...

... questo è quello che farei io, ma certo non mi sentirei mai e poi mai di consigliarlo, nemmeno accennarlo, a te

[gherardino]

Originalmente inviato da Andrea4891

francamente non ho capito bene

al notaio non viene in mente di chiederti la DIA (che adesso diventa SCIA, e cmq non dovrebbe chiedere [solo] la dichiarazione iniziale, bensì il collaudo finale) a meno che tu non gli vada a mettere la proverbiale pulce ...

poi parli di opere interne, "l'apertura di un arco", e lo "spostamento di porta": penso forse si potesse fare anche senza DIA

ma insomma, catastalmente ci sono state variazioni della consistenza ?! [aprendo l'arco hai unito due vani in uno unico ??]

se la pianta è rimasta pressochè uguale e non ci sono state modifiche rilevanti ai fini catastali io a questo punto ringrazierei il notaio scusandomi per il disturbo e andrei da un suo collega senza mettergli questa volta dei dubbi: alle sue domande di prammatica donante e donatario rispondono che non vi sono state opere e che tutto è regolare ...

... questo è quello che farei io, ma certo non mi sentirei mai e poi mai di consigliarlo, nemmeno accennarlo, a te

Bravissimo !!!

mi hai confermato quanto gia' speravo che fosse .

In verita' la pulce l'ha messa una mia sciagurata nipote che lavora come impiegata nello studio che per qualche idea balzana si è ricordata che avevo fatto dei lavori e mi ha detto che occorreva la Dia , mi ha mandato il geometra per vedere l'appartamente e fare le misurazioni e adesso mi dice che il notaio senza rifare la planimetria e sanare la situazione non fa l'atto.

Alla faccia dei parenti !!!

[Andrea4891]

Originalmente inviato da gherardino

Bravissimo !!!

mi hai confermato quanto gia' speravo che fosse .

In verita' la pulce l'ha messa una mia sciagurata nipote che lavora come impiegata nello studio che per qualche idea balzana si è ricordata che avevo fatto dei lavori mi ha detto che occorreva la Dia , la Dia non ce l'avevo perche' mai fatta dall'impresa , mi ha mandato il geometra per vedere l'appartamente e fare le misurazioni e adesso mi dice che il notatio senza rifare la planimetria e sanare la situazione non fa l'atto.

Alla faccia dei parenti !!!

ma allora la planimetria è cambiata, quindi anche ai fini catastali ... mmmm

io non mi assumo responsabilità, sia chiaro

[gherardino]

Originalmente inviato da Andrea4891

ma allora la planimetria è cambiata, quindi anche ai fini catastali ... mmmm

io non mi assumo responsabilità, sia chiaro

dunque i lavori sono stati :

creazione di un arco al posto di una porta in salotto

spostamento di una porta d'accesso a una stanza da una posizione zona giorno a una posizione zona notte

divisione di un bagno lungo ( casa anni 30 si usavano ) in due bagni di cui uno cieco con divisorio in matriale plastico.( specie di mattonelle di plexigas similvetro )
la superficie calpestabile è rimasta la stessa i muri portanti idem

Cosa dici ??

[Andrea4891]

Originalmente inviato da gherardino

dunque i lavori sono stati :

creazione di un arco al posto di una porta in salotto

spostamento di una porta d'accesso a una stanza da una posizione zona giorno a una posizione zona notte

divisione di un bagno lungo ( casa anni 30 si usavano ) in due bagni di cui uno cieco con divisorio in matriale plastico.( specie di mattonelle di plexigas similvetro )
la superficie calpestabile è rimasta la stessa i muri portanti idem

Cosa dici ??

dico che il resto andrebbe bene, ma 1 bagno che si trasforma in 2 bagni fa saltare la polveriera, in quanto catastalmente rilevante

a questo punto potresti procedere sul filo del rasoio con un notaio diverso e ignaro, riservandoti di sanare (non tu, ma tua figlia, ovviamente) alla prima occasione di manutenzione straordinaria

però ricorda che se vien fuori qualcosa prima della "sistemazione" definitiva rischi, e soprattutto l'intero atto di donazione perderebbe validità