70k di Iva su un immobile commerciale C3... costituire azienda..?

[mazingabungazeta]

Cari amici,

la faccio breve ma in ogni caso vi dico GRAZIE sin da ora per ogni consiglio/opinione che mi date!!

1) per aiutare un mio famigliare "devo/voglio" comprare un immobile commerciale (c3) che ora appartiene ad una SRL. l'immobile costa 350k + 70k di iva (nel caso fosse rilevante: compro senza finanziamenti).

2) questo immobile verrá dato in affitto e temo che avró una rendita assai bassa ma reale: ca. 8.000 annui.

3) nel caso non riesca ad avere rendita maggiore, tenteró di rivendere questo immobile (non mi aspetto grandi guadagni). sono realista e quindi parto dall'presupposto che ci mettero ca. 3 anni per venderlo.

4) potrebbe essere che decido di investirci altri 20k per ristrutturarlo, ma prima devo capire se é veramente un investimento oppure no.


Il mio commercialista mi ha detto che mi conviene costituire azienda/società per poter usufruire del "reverse charge" riguardante l'iva.

l'unica funzione di questa azienda sará di comprare l'immobile, darlo in affitto... e basta(!). ok magari la useró per comprare la mia nuova auto. nel momento che non ci sará più l'immobile la azienda va chiusa.

certo, 70k di iva sono tanti ma... fa senso aprire una azienda, sopratutto se penso alle spese di gestione?

mi potete perfavore dire se basta una semplice ditta individuale/libero professionista, oppure se deve sul serio essere una sas/srl?

voi come vedere la situazione?


GRAZIE MILLE

[recycling]

Originalmente inviato da mazingabungazeta

Cari amici,

la faccio breve ma in ogni caso vi dico GRAZIE sin da ora per ogni consiglio/opinione che mi date!!

1) per aiutare un mio famigliare "devo/voglio" comprare un immobile commerciale (c3) che ora appartiene ad una SRL. l'immobile costa 350k + 70k di iva (nel caso fosse rilevante: compro senza finanziamenti).

2) questo immobile verrá dato in affitto e temo che avró una rendita assai bassa ma reale: ca. 8.000 annui.

3) nel caso non riesca ad avere rendita maggiore, tenteró di rivendere questo immobile (non mi aspetto grandi guadagni). sono realista e quindi parto dall'presupposto che ci mettero ca. 3 anni per venderlo.

4) potrebbe essere che decido di investirci altri 20k per ristrutturarlo, ma prima devo capire se é veramente un investimento oppure no.


Il mio commercialista mi ha detto che mi conviene costituire azienda/società per poter usufruire del "reverse charge" riguardante l'iva.

l'unica funzione di questa azienda sará di comprare l'immobile, darlo in affitto... e basta(!). ok magari la useró per comprare la mia nuova auto. nel momento che non ci sará più l'immobile la azienda va chiusa.

certo, 70k di iva sono tanti ma... fa senso aprire una azienda, sopratutto se penso alle spese di gestione?

mi potete perfavore dire se basta una semplice ditta individuale/libero professionista, oppure se deve sul serio essere una sas/srl?

voi come vedere la situazione?


GRAZIE MILLE

beh, al tuo commercialista sicuramente conviene!!

[mazingabungazeta]

Originalmente inviato da recycling

beh, al tuo commercialista sicuramente conviene!!

Esattamente quello che penso anche io, quindi sarei grato di sentire la vostra opinione. 70 sono tanti... anche se devo darli al commercialista

[arimiao]

occhio alla normativa sulle società di comodo... prima di fare il passo più lungo della gamba mi farei i conteggi molto bene