Prima casa in comproprietà - nuovo acquisto

[Dr. Bronza]

Buongiorno a tutti.
Chiedo una cortese consulenza a chi può/vuole rispondere.
Sono comproprietario (da più di cinque anni) di un appartamento con mio fratello, dove ho la residenza ma, per lavoro, sono "domiciliato" in altra regione (ritorno a casa il fine settimana).
Quali passi formali devo fare per poter acquistare una nuova abitazione (vicino a dove lavoro) come "prima casa" tenendo presente che:
1) non c'è nessun problema a cedere la mia parte di appartamento a mio fratello senza alcun corrispettivo (donazione? non sono esperto nel campo giuridico)
2) devo minimizzare al massimo (scusate il gioco di parole) le pratiche burocratiche, spese di notaio, costi in genere...

Grazie in anticipo per la disponibilità.

Ciaooooo


p.s. scusate se il thread non dovesse essere nella sezione corretta, nel caso il moderatore può spostarlo... grazie

[marcofi]

Originalmente inviato da Dr. Bronza

.
Sono comproprietario (da più di cinque anni) di un appartamento con mio fratello, dove ho la residenza ma, per lavoro, sono "domiciliato" in altra regione (ritorno a casa il fine settimana).
Quali passi formali devo fare per poter acquistare una nuova abitazione (vicino a dove lavoro) come "prima casa" tenendo presente che:
1) non c'è nessun problema a cedere la mia parte di appartamento a mio fratello senza alcun corrispettivo (donazione? non sono esperto nel campo giuridico)
2) devo minimizzare al massimo (scusate il gioco di parole) le pratiche burocratiche, spese di notaio, costi in genere...

Credo di non sbagliarmi (ho letto qualcosa al riguardo sull' Agenzia delle Entrate, ma non ho il riferimento preciso al momento).

Come sei entrato in possesso dell'appartamento?

Se l'hai ereditata e non hai usufruito dei benfici "prima casa" in fase di successione, puoi mantenerne il possesso, uufruendo dei benefici "prima casa" sul nuovo appartamento che vorrai acquistare

[Dr. Bronza]

Grazie marcofi.
L'appartamento non l'ho ereditato ma acquistato insieme a mio fratello circa 7 anni fa...
la cosa ideale per me sarebbe trasferirgli la mia quota ma senza pagarci sopra tasse perchè non c'è alcun guadagno per poi avere i benefici "prima casa" sul nuovo acquisto... è possibile?

Grazie ancora e ciao.

[SofC]

Originalmente inviato da marcofi

Credo di non sbagliarmi (ho letto qualcosa al riguardo sull' Agenzia delle Entrate, ma non ho il riferimento preciso al momento).

Come sei entrato in possesso dell'appartamento?

Se l'hai ereditata e non hai usufruito dei benfici "prima casa" in fase di successione, puoi mantenerne il possesso, uufruendo dei benefici "prima casa" sul nuovo appartamento che vorrai acquistare

mi inserisco nella discussione perchè il mio caso sembrerebbe ricadere nel caso da te citato:

in seguito a successione ho ereditato una quota di un appartamento. in seguito in famiglia ci siamo suddivisi i vari beni ed io ho avuto la proprietà al 100% dell'appartamento (cessione da parte degli altri eredi), senza usufruire dell'agevolazione prima casa.
l'appartamento non è nel mio comune di residenza.

quindi nel mio caso potrei usufruire dell'agevolazione prima casa nel caso di acquisto di un altro appartamento (ovviamente portando la residenza li) ?

ho cercato sul sito dell'agenzia delle entrate ma non ho trovato nessun riferimento utile...

[fa+o]

se non hai usufruito dei benefici prima casa quando sei diventato proprietario e la seconda casa la compri in un comune diverso da quello dove possiedi la prima, allora puoi usufruire dei benefici fiscali.
es: la prima a Milano ti viene donata, sulla seconda che compri a Bologna usufruisci dei benefici prima casa

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da marcofi

Credo di non sbagliarmi (ho letto qualcosa al riguardo sull' Agenzia delle Entrate, ma non ho il riferimento preciso al momento).

Come sei entrato in possesso dell'appartamento?

Se l'hai ereditata e non hai usufruito dei benfici "prima casa" in fase di successione, puoi mantenerne il possesso, uufruendo dei benefici "prima casa" sul nuovo appartamento che vorrai acquistare

Confermo...!!!

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da fa+o

se non hai usufruito dei benefici prima casa quando sei diventato proprietario e la seconda casa la compri in un comune diverso da quello dove possiedi la prima, allora puoi usufruire dei benefici fiscali.
es: la prima a Milano ti viene donata, sulla seconda che compri a Bologna usufruisci dei benefici prima casa

Anche se la compri nello stesso comune...!!!

[marcofi]

Originalmente inviato da Dr. Bronza

L'appartamento non l'ho ereditato ma acquistato insieme a mio fratello circa 7 anni fa...
la cosa ideale per me sarebbe trasferirgli la mia quota ma senza pagarci sopra tasse perchè non c'è alcun guadagno per poi avere i benefici "prima casa" sul nuovo acquisto... è possibile?

Su questo argomento mi dichiaro totalmente incompetente ;-)

[fa+o]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Anche se la compri nello stesso comune...!!!

Ciao, mi dai un rif alla norma?
io avevo letto che solo se all'atto di acquisto non risultavi proprietario di altra casa nello stesso comune potevi godere dell'agevolazione.
Mi sarebbe utile.
Grazie

[pecora nera]

Originalmente inviato da fa+o

Ciao, mi dai un rif alla norma?
io avevo letto che solo se all'atto di acquisto non risultavi proprietario di altra casa nello stesso comune potevi godere dell'agevolazione.
Mi sarebbe utile.
Grazie

Non puoi avere la piena proprietà (o in comunione con il coniuge) del diritto di proprietà usufrutto o abitazione di una casa nello stesso Comune. (Se ne hai solo il 50% allora puoi).