Cosa fare se l' amministratore fa eseguire lavori non approvati dall' assemblea?

syndaco · 04-10-11, 05:34

In un condominio relativamente piccolo composto da 6 condomini l' amministratore ha fatto eseguire un lavoro per un cambio di una tegola senza preventivo e senza sentire l assemblea e l' ammontare per questo cambio di una singola tegola e poi risultato di 2491 euro.
Cosa deve fare l' assemblea per essere stata raggirata in questa maniera?
Prima di far eseguire questo semplice lavoro per riparare una semplice perdita era stato proposto dall amministratore e una ditta compiacente di rifare tutto il tetto(guaina) per un preventivo di 25000 euro.Successivamente un tecnico competente e imparziale aveva suggerito che il tetto era in ottime condizioni andava cambiata la tegola per ovviare alla perdita che aveva causato una singola macchia.
Grazie per le risposte fin da ora

Loryfab · 04-10-11, 09:36

Intanto direi di cambiare amministratore. In 6 condomini non dovrebbe essere difficile.

E poi una bella azione di responsabilità contro l'amministratore.

Vedi come la smette poi di fare il furbo. Intanto direi di farvi fare preventivi da ditte serie su quanto poteva costare quell'intervento... Personalmente non ne ho idea, ma a naso direi almeno 10 volte di meno...

syndaco · 04-10-11, 16:51

ok ovvio, ma prima va sistemata questa questione,da 2 assemblee non si presenta e manda una sostituta,per adesso ci siamo rifiutati di approvare il bilancio consuntivo che contiene quei lavori rimandando il tutto alla sua presenza, ma piu concretamente cosa possiamo fare?Azione di responsabilita cosa significa esattamente?Che se non abbiamo approvato il lavoro non siamo tenuti a saldare questa truffa?
Nel frattempo abbiamo chiesto di mettere una clausola che qualsiasi lavoro di qualsiasi importo debba essere comunicato ai condomini.

Rospolone · 06-10-11, 01:25

Citazione:

Originalmente inviato da syndaco

ok ovvio, ma prima va sistemata questa questione,da 2 assemblee non si presenta e manda una sostituta,per adesso ci siamo rifiutati di approvare il bilancio consuntivo che contiene quei lavori rimandando il tutto alla sua presenza, ma piu concretamente cosa possiamo fare?Azione di responsabilita cosa significa esattamente?Che se non abbiamo approvato il lavoro non siamo tenuti a saldare questa truffa?
Nel frattempo abbiamo chiesto di mettere una clausola che qualsiasi lavoro di qualsiasi importo debba essere comunicato ai condomini.

E avrà anche cambiato una tegola sola ma avrà lavorato molto per capire quale era la tegola giusta. Si fa presto a dare del ladro. Magari ha lavorato molte ore o giorni prima di trovare la tegola fallata. Io pagherei e poi amministratore fora di ball

Re Elfo · 06-10-11, 20:19

Allora... l'Amministratore si è comportato diligentemente.

Ha dovuto operare in emergenza visto che quella perdita sulla copertura comune poteva cagionare danni all'appartamento privato sottostante in caso di pioggia, con importo ben più alto di quanto pagato.

In emergenza, per interventi di manutenzione ordinaria, non serve fare preventivi.

Poi ha dovuto noleggiare l'autoscala perchè non c'era modo di operare in sicurezza in altro modo.

Ergo. Ha fatto bene così...!!!

Re Elfo · 06-10-11, 20:20

Se vi serve un nuovo Amministratore io sono a disposizione...!!!

Rospolone · 06-10-11, 23:55

Citazione:

Originalmente inviato da Re Elfo

Se vi serve un nuovo Amministratore io sono a disposizione...!!!

Se serve uno che cambia tegole a 1000 euro cadauna eccomi qua

syndaco · 07-10-11, 05:22

Citazione:

Originalmente inviato da Re Elfo

Se vi serve un nuovo Amministratore io sono a disposizione...!!!

ok ..se vuole il mandato l assemblea ha deciso per il versamento di una cauzione da 10000...
a bilancio la chiamiamo "fondo per acquisti compulsivi dell amministratore con soldi altrui"

syndaco · 07-10-11, 05:32

Citazione:

Originalmente inviato da Rospolone

Se serve uno che cambia tegole a 1000 euro cadauna eccomi qua

avanti....il mondo ha sempre bisogno di benefattori ,non ci lasceremo sfuggire questa occasione.

Avevo anche pensato...la chiamo a prendere un caffe al bar di un altro condomino poi quando va a pagare le faccio fare uno scontrino da 1500 euro...
poi le dico....mah non aveva fatto fare il preventivo..mi dispiace..forse lo zucchero costava molto

ps:le tegole dello stesso modello le avevo cercate e trovate io e ne avevo comprate una decina,per fortuna le avevo pagate io
dico che hanno cambiato una sola tegola perche ne sono rimaste 9 in effetti!

04-10-11, 05:34	#1 (permalink)
syndaco POLITICI INUTILI Data registrazione: Oct 2000 Messaggi: 1,728 Popolarità: 37969488	Cosa fare se l' amministratore fa eseguire lavori non approvati dall' assemblea? In un condominio relativamente piccolo composto da 6 condomini l' amministratore ha fatto eseguire un lavoro per un cambio di una tegola senza preventivo e senza sentire l assemblea e l' ammontare per questo cambio di una singola tegola e poi risultato di 2491 euro. Cosa deve fare l' assemblea per essere stata raggirata in questa maniera? Prima di far eseguire questo semplice lavoro per riparare una semplice perdita era stato proposto dall amministratore e una ditta compiacente di rifare tutto il tetto(guaina) per un preventivo di 25000 euro.Successivamente un tecnico competente e imparziale aveva suggerito che il tetto era in ottime condizioni andava cambiata la tegola per ovviare alla perdita che aveva causato una singola macchia. Grazie per le risposte fin da ora

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04-10-11, 09:36	#2 (permalink)
Loryfab Ignorante che ignora Data registrazione: Sep 2009 Messaggi: 10,591 Popolarità: 42949675	Intanto direi di cambiare amministratore. In 6 condomini non dovrebbe essere difficile. E poi una bella azione di responsabilità contro l'amministratore. Vedi come la smette poi di fare il furbo. Intanto direi di farvi fare preventivi da ditte serie su quanto poteva costare quell'intervento... Personalmente non ne ho idea, ma a naso direi almeno 10 volte di meno...

04-10-11, 16:51	#3 (permalink)
syndaco POLITICI INUTILI Data registrazione: Oct 2000 Messaggi: 1,728 Popolarità: 37969488	ok ovvio, ma prima va sistemata questa questione,da 2 assemblee non si presenta e manda una sostituta,per adesso ci siamo rifiutati di approvare il bilancio consuntivo che contiene quei lavori rimandando il tutto alla sua presenza, ma piu concretamente cosa possiamo fare?Azione di responsabilita cosa significa esattamente?Che se non abbiamo approvato il lavoro non siamo tenuti a saldare questa truffa? Nel frattempo abbiamo chiesto di mettere una clausola che qualsiasi lavoro di qualsiasi importo debba essere comunicato ai condomini.

06-10-11, 20:19	#5 (permalink)
Re Elfo Member Data registrazione: Oct 2010 Messaggi: 109 Popolarità: 6757475	Allora... l'Amministratore si è comportato diligentemente. Ha dovuto operare in emergenza visto che quella perdita sulla copertura comune poteva cagionare danni all'appartamento privato sottostante in caso di pioggia, con importo ben più alto di quanto pagato. In emergenza, per interventi di manutenzione ordinaria, non serve fare preventivi. Poi ha dovuto noleggiare l'autoscala perchè non c'era modo di operare in sicurezza in altro modo. Ergo. Ha fatto bene così...!!!

06-10-11, 20:20	#6 (permalink)
Re Elfo Member Data registrazione: Oct 2010 Messaggi: 109 Popolarità: 6757475	Se vi serve un nuovo Amministratore io sono a disposizione...!!!

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