perché in un condominio quando un condomino....

[stefano_m]

Non paga le spese condominiali, queste ultime devono essere ripartite in quote millesimali sugli altri condomini
l'amministratore dice che la legge fino a che l'appartamento non verrà pignorato e messo all'asta per pagare i debiti....se ne devono fare carico obbligatoriamente gli altri
non mo sembra una cosa corretta.
sapete darmi una mano?
Grazie

[PiVi1962]

Si chiama "condominio" proprio perché i diritti di proprietà sono in comune.
Se gli altri proprietari non pagassero le quote del condomino moroso, non sorgerebbe il credito verso lo stesso, e quindi non potrebbero agire contro di lui. Per lo stesso motivo, quando le azioni per il recupero delle somme andranno a buon fine, solo chi avrà pagato verrà compensato.
Per evitare tutto questo, l'alternativa è unicamente quella di andare a abitare in una casa isolata.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da stefano_m

Non paga le spese condominiali, queste ultime devono essere ripartite in quote millesimali sugli altri condomini
l'amministratore dice che la legge fino a che l'appartamento non verrà pignorato e messo all'asta per pagare i debiti....se ne devono fare carico obbligatoriamente gli altri
non mo sembra una cosa corretta.
sapete darmi una mano?
Grazie

se non sbaglio c'è stata recentemente una sentenza della Cazzazione che ha ribaltato tale "consuetudine"

[Paolo1956]

fino ad un certo punto, perché la sentenza della Cassazione mette in discussione il principio della responsabilità solidale per lavori non pagati da un condomino.

Però il punto è che se un condomino non paga, ad es. non avrai i soldi per pagare l'Enel e quindi ti staccheranno la luce scale/ascensori etc. Idem per la pulizia scale, per l'acqua/gas se con fattura unica e così via.

Quanto ai lavori, molte ditte per bypassare il problema chiedono fidejussione per l'importo a preventivo.

[PiVi1962]

Ovviamente dipende di quali spese condominiali si sta parlando.

Alcuni contratti di fornitura prevedono che il pagamento parziale sia condizione che renda possibile il distacco della fornitura stessa.
Supponiamo sia il riscaldamento centralizzato condominiale: voi condomini non avrete nessun credito verso il moroso, il fornitore potrà agire solo contro il moroso, il condominio potrebbe non essere più riscaldato.

Nessuno paga, si rischia però anche che nessuno abbia il servizio.

Resta da valutare ai condomini se questa sia la soluzione voluta dalla maggioranza.

[stefano_m]

Praticamente non paga nessuna spesa....
acqua, luce, assicurazione, amministratore, manutenzione ascensore ecc.

Ps: mi dite di quale sentenza di caesazione stavate parlando?
grazie

[Paolo1956]

Originalmente inviato da stefano_m

Praticamente non paga nessuna spesa....
acqua, luce, assicurazione, amministratore, manutenzione ascensore ecc.

Ps: mi dite di quale sentenza di caesazione stavate parlando?
grazie

Cass. Sez. Un. n. 9148 del 8.4.2008

[stefano_m]

Originalmente inviato da PiVi1962

Si chiama "condominio" proprio perché i diritti di proprietà sono in comune.
Se gli altri proprietari non pagassero le quote del condomino moroso, non sorgerebbe il credito verso lo stesso, e quindi non potrebbero agire contro di lui. Per lo stesso motivo, quando le azioni per il recupero delle somme andranno a buon fine, solo chi avrà pagato verrà compensato.
Per evitare tutto questo, l'alternativa è unicamente quella di andare a abitare in una casa isolata.

Si, ho capito.
ma in questo caso non si puó fare uncausa all'inquilino in modo che gli venga pignorato l'appartamento e messo all'asta??
con il ricavato andrebbe a ripianare i debiti, tenendo conto che ad oggi la somma é di 15.000 euro

Tra l'altro stasera c'é pure un assemblea condominiale

[stefano_m]

Originalmente inviato da Paolo1956

Cass. Sez. Un. n. 9148 del 8.4.2008

Grazie , me la leggo con calma

[Paolo1956]

Vedi Stefano, il problema è semplice: voi potete fare ingiunzione immediatamente esecutiva, e se il condomino moroso non paga avviare la proceduta di messa all'asta.

Resta il fatto che le spese correnti vanno pagate, altrimenti si ferma tutto, ascqnsori, riscaldamento, autoclave, pulizia scale etc.

E qui nel frattempo dovete far fronte voi.