Rischio la finta vendita?

[Raulfarm]

Prima di tutto, un saluto a tutto il forum.

Espongo il mio caso.

Vorrei usufruire di un mutuo regionale prima casa.
Sopra casa sei miei genitori c'é una abitazione di proprietà di mia madre. Ereditata dopo la morte di mia nonna. Io ho una sorella più piccola ma maggiorenne. Io voglio entrare in possesso della casa al primo piano per presentarmi in banca e chiedere il mutuo regionale per ampliamento. Il bando non permette il finanziamento per acquisto da madre a figlio.
L'idea é : io prendo il primo piano e mia sorella un giorno alla morte dei miei terrà il piano terra, attuale casa dei miei. I miei faranno testamento.
La donazione del primo piano da mia madre a me non é presa in considerazione per tutti i motivi che conosciamo. La donazione da problemi e non é accettata dalla banca.
Quindi vorrei comprarla, in questa maniera
La casa vale 70.000 euro ( cosi mi dice l'architetto). Supponiamo che mia madre me la venda a 60.000.

Mio padre mi dona 45.000 euro (atto di donazione)
Mia madre mi vende l'immobile a 60.000 euro e io gli do un mio terreno agricolo di 15.000 euro (massima valutazione sostenibile) piú 45.000 euro donati da mio padre.
A quel punto é impugnabile la donazione di denaro e non la casa giusto? Anche perché non si puó parlare di finta vendita dato che comunque io gli ho dato un terreno.
Io comunque quando i miei non ci saranno piú A mia sorella gli lasceró la casa attuale dei miei che ad oggi ha un valore di circa 100.000 euro. Quindi alla fine la legittima é sistemata. Ma ripeto faranno testamento. Come la vedete.? Il fisco non rompe perché ho dichiarato tutto , la banca non rompe perché presenteró una casa regolarmente acquistata......
Puó essere la soluzione? L'unica cosa é chiedere un buono sconto al notaio visto che dovrò fare 2 atti. Uno per i 45000 e uno per la casa.

Grazie.

[PiVi1962]

Originalmente inviato da Raulfarm

Vorrei usufruire di un mutuo regionale prima casa. [...]
Il bando non permette il finanziamento per acquisto da madre a figlio.[...]
Quindi vorrei comprarla, in questa maniera.

Rimane il problema del mutuo prima casa, che in base a quanto tu stesso dici, non ti verrà erogato.

[Raulfarm]

Originalmente inviato da PiVi1962

Rimane il problema del mutuo prima casa, che in base a quanto tu stesso dici, non ti verrà erogato.

Forse non mi sono spiegato bene.
Il bando dice che non mi finanziano il mutuo per acquistare la casa di mia madre. Ma io in questo caso mi presenterò con la casa già di mia proprietà. L'acquisto lo farò prima di chiedere il mutuo. Dopo chiederò un mutuo per ampliamento e ristrutturazione.