Amm.stratori possono utilizzare "società recupero crediti" x condomini morosi ?

[toro1979]

il nostro amministratore di condominio non riesce, per incapacità secondo me, a farsi pagare da alcuni condomini e stanno mettendo in difficoltà anche chi ha regolarmente pagato.non pagano da qualche anno!!!!!!
1)gli dissi che poteva fare un ingiuzione di pagamento attraverso il giudice di pace,con costi relativi.ma rispose che non era possibile
2)adesso vorrei consigliargli di rivolgersi ad una agenzia recupero crediti,è possibile?
-l'amministratore ha già annunciato che se non riuscisse a recuperare le somme attraverso un normale costoso e lunghissimo processo civile per ottenere l'ingiunzione,farà causa a tutto il condominio per avere gli importi mancanti.è lecito?
-come possiamo difenderci noi che siamo in regola con i pagamenti nell'eventualità che faccia rivalsa verso il condominio tutto?grazie

[arimiao]

Originalmente inviato da toro1979

il nostro amministratore di condominio non riesce, per incapacità secondo me, a farsi pagare da alcuni condomini e stanno mettendo in difficoltà anche chi ha regolarmente pagato.non pagano da qualche anno!!!!!!
1)gli dissi che poteva fare un ingiuzione di pagamento attraverso il giudice di pace,con costi relativi.ma rispose che non era possibile
2)adesso vorrei consigliargli di rivolgersi ad una agenzia recupero crediti,è possibile?
-l'amministratore ha già annunciato che se non riuscisse a recuperare le somme attraverso un normale costoso e lunghissimo processo civile per ottenere l'ingiunzione,farà causa a tutto il condominio per avere gli importi mancanti.è lecito?
-come possiamo difenderci noi che siamo in regola con i pagamenti nell'eventualità che faccia rivalsa verso il condominio tutto?grazie

per i condomini morosi se non ricordo male ci sono le azioni urgenti che l'amministratore può fare ottenendo in tempi brevi anche il pingoramento dell'abitazione (se ricordo bene), non capisco perché non lo faccia.
Io mi farei mettere tutto per iscritto perché sempre a mio avviso se si rifiutasse di porre in essere tale azioni si configurerebbe una responsabilità anche in capo a lui soprattutto nel caso mandasse tali crediti in prescizione.

[alcess]

Esatto incapacità secondo me dell'amministratore. Nel condominio di mio cugino hanno seguito quella strada.

Quando si vedono pignorato l'appartamento o la macchina vedrai che pagano subito!!!

Comunque meglio informarsi bene, magari da un'altro amministratore o da un'avvocato.

[almagesto]

che assurdità; nel 90% dei casi, proprio perchè proprietari, i recuperi di spese condominiali vanno a buon fine.
L'Amministratore ha il dovere di attivarsi celermente.

[Paolo1956]

Quella del recupero crediti è una bischerata.

Le spese condominiali approvate dall'assemblea sono titolo per ottenere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nei confronti del condomino moroso.

L'intera procedura non dura più di qualche mese. Normalmente a questo punto il condomino paga, magari ratealmente, per evitare il pignoramento e la successiva esecuzione forzata all'asta.

I casi che non vanno a buon fine sono quelli in cui l'appartamento è già pignorato da terzi, in genere una banca, per importi elevati.

Però ricordati che un amministratore coscenzioso si muove per tempo. Una cosa è recuperare 2 o 3 rate, altro è recuperarne 20 o 30. Ovvio....