problema inquilino scomparso

[kaveatemptor]

Mi è stato rivolto questo caso:

una persona aveva affittao mediante contratto di affitto un monolocale a cittadino straniero,chiamiamolo C1.

Questi se ne è andato contestualmente alla fne naturale del contratto,ma prima ha chiesto al proprietario di ospitare a titolo di comodato gratuito un amico,C2,per un "peiodo limitato",in attesa di trovare nuovo inquilino pagante.

Questo -C2- ha a sua volta ha chiamato altri due amici,C3 e C4 che abitavano con lui a titolo sporadico.

Sono passati svariati mesi.

Adesso il proprietario si è seccato dell'andazzo,vuole vendere/affittare il monolocale,ha chiamato C2 decine di volte ma è irreperibile...nel monolocale ci sono tutt'ora gli effetti personali,non si sa se di C2 e/o C3 e C4.

Che fare?

Può il padrone legittimamente cambiare serratura e liberare l'appartamento dagli effetti di persone che alla fine manco sa chi sono e vi abitano sine titulo?

Oppure,essendo in Italia,va a cacciarsi in qualche grana legal-burocratico-borbonica?

[arimiao]

Originalmente inviato da kaveatemptor

Mi è stato rivolto questo caso:

una persona aveva affittao mediante contratto di affitto un monolocale a cittadino straniero,chiamiamolo C1.

Questi se ne è andato contestualmente alla fne naturale del contratto,ma prima ha chiesto al proprietario di ospitare a titolo di comodato gratuito un amico,C2,per un "peiodo limitato",in attesa di trovare nuovo inquilino pagante.

Questo -C2- ha a sua volta ha chiamato altri due amici,C3 e C4 che abitavano con lui a titolo sporadico.

Sono passati svariati mesi.

Adesso il proprietario si è seccato dell'andazzo,vuole vendere/affittare il monolocale,ha chiamato C2 decine di volte ma è irreperibile...nel monolocale ci sono tutt'ora gli effetti personali,non si sa se di C2 e/o C3 e C4.

Che fare?

Può il padrone legittimamente cambiare serratura e liberare l'appartamento dagli effetti di persone che alla fine manco sa chi sono e vi abitano sine titulo?

Oppure,essendo in Italia,va a cacciarsi in qualche grana legal-burocratico-borbonica?

deve provvedere allo sfratto tramite tribunale, l'inquilino sarà giudicato colpevole e sarà emesso il provvedimento di sfrattato (a questo punto immagino in contumacia), seguirà accesso con ufficiale giudiziario e consegna dell'immobile.

Questo per stare totalmente in regola, altrimenti be' un paio di cose mi vengon in mente, però non le scriverei in un foro.

[Rospolone]

Se il contratto é terminato può fare se non é gia trascorso un anno art. 703 in sei mesi libera l'appartamento se ha fortuna.

Se é ancora in piedi il contratto si metta d'accordo con il locatore e gli attuali inquilini per far si che se ne vadano e chiudano il contratto offrendo loro 5000 euro fará un grande affare.

[dachi]

be' diciamo che se colui che abita al piano di sotto trovasse una macchia di umidita' sul soffitto e nell' appartamento non ci fosse nessuno si potrebbe entrare a dare un ' occhiata, e poi...

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da arimiao

deve provvedere allo sfratto tramite tribunale, l'inquilino sarà giudicato colpevole e sarà emesso il provvedimento di sfrattato (a questo punto immagino in contumacia), seguirà accesso con ufficiale giudiziario e consegna dell'immobile.

Questo per stare totalmente in regola, altrimenti be' un paio di cose mi vengon in mente, però non le scriverei in un foro.

uno che sta senza pagare affitto in via temporanea è da ocnsiderarsi inquilino?

O ospite?

[Rospolone]

Originalmente inviato da dachi

be' diciamo che se colui che abita al piano di sotto trovasse una macchia di umidita' sul soffitto e nell' appartamento non ci fosse nessuno si potrebbe entrare a dare un ' occhiata, e poi...

becarsi una bella querela per violazione di domicillio la cui remissione sará piuttosto onerosa

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da Rospolone

becarsi una bella querela per violazione di domicillio la cui remissione sará piuttosto onerosa

NO perchè chi abita sopra non è inquilino,è ospite,mi sembra di averlo detto.

Il contratto originale è scaduto,l'inquilino intestatario dello stesso è andato via.

Sono rimasti i suoi ospiti.

Come fa uno a cacciarsi in un casno del genere,non me lo chiedete..

[Rospolone]

Originalmente inviato da kaveatemptor

NO perchè chi abita sopra non è inquilino,è ospite,mi sembra di averlo detto.

Il contratto originale è scaduto,l'inquilino intestatario dello stesso è andato via.

Sono rimasti i suoi ospiti.

Come fa uno a cacciarsi in un casno del genere,non me lo chiedete..

i contratti in genere non scadono si rinnovano tacitamente se non disdetti

anche fosse scaduto il contratto questi altti hannno il posesso dell'immobile ed entrare e violazione di domicilio.

loro hanno preso possesso alla luce del sole non sono abusivi

quindi puo tentate 703 articolo o dare loro dei soldi per andarsene

altre soluzioni legali non vedo

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da Rospolone

i contratti in genere non scadono si rinnovano tacitamente se non disdetti

anche fosse scaduto il contratto questi altti hannno il posesso dell'immobile ed entrare e violazione di domicilio.

loro hanno preso possesso alla luce del sole non sono abusivi

quindi puo tentate 703 articolo o dare loro dei soldi per andarsene

altre soluzioni legali non vedo

scusa ma il 703 non è il reintegro dell asse ereditario?

[Rospolone]

Originalmente inviato da kaveatemptor

scusa ma il 703 non è il reintegro dell asse ereditario?

Domanda di reintegrazione e di manutenzione nel possesso - Art. 703 cpp Libro 4 Dei procedimenti speciali.

questo é il 703 poi viene applicato in svariate occasioni purché non sia giá passato un anno