detrazione 36% e affitto prima casa

[chiefdom]

salve a tutti,

di recente ho proceduto alla separazione di una unità immobiliare, prima casa, indipendente in due unità. Non è stata effettuato il frazionamento, su suggerimento dell'ufficio tributi del mio comune.
Abbiamo usufruito della detrazione del 36%. Una prima tranche di lavori intestata a me, ed una seconda tranche a mia moglie
La casa intera è cointestata, in regime di separazione dei beni.

Ora vorremmo affittare la seconda unità immobiliare, mantendo però la residenza nella stessa, visto che non è separata catastalmente dall'altra.

In questo caso, si perdono le detrazione del 36%?

grazie a chiunque voglia contribuire a fare chiarezza
cd

[guly]

Originalmente inviato da chiefdom

salve a tutti,

di recente ho proceduto alla separazione di una unità immobiliare, prima casa, indipendente in due unità. Non è stata effettuato il frazionamento, su suggerimento dell'ufficio tributi del mio comune.
Abbiamo usufruito della detrazione del 36%. Una prima tranche di lavori intestata a me, ed una seconda tranche a mia moglie
La casa intera è cointestata, in regime di separazione dei beni.

Ora vorremmo affittare la seconda unità immobiliare, mantendo però la residenza nella stessa, visto che non è separata catastalmente dall'altra.

In questo caso, si perdono le detrazione del 36%?

grazie a chiunque voglia contribuire a fare chiarezza
cd

certo che noi italiani per fare le cose furbescamente siamo specialisti.e poi ci lamentiamo dei nostri governanti.io la detrazione non te la darei per niente visto che nella casa uno ci abita oppure l'affitta.quindi o l'uno o l'altro.quindi in base alla situazione reale darei la detrazione.altrimenti zero.e' ora di finirla di fare i furbi.

[chiefdom]

Originalmente inviato da guly

certo che noi italiani per fare le cose furbescamente siamo specialisti.e poi ci lamentiamo dei nostri governanti.io la detrazione non te la darei per niente visto che nella casa uno ci abita oppure l'affitta.quindi o l'uno o l'altro.quindi in base alla situazione reale darei la detrazione.altrimenti zero.e' ora di finirla di fare i furbi.

la tua frustrazione è fuori luogo. Ho chiesto un parere legale non una scappatoia. Ho fatto questi lavori, punto. Ora vorrei affittare. Se si può, in base alla legge, fare, affitto ottenendo comunque la detrazione, non si può? bene, decido in base ad una convenienza razionale, soppesando l'eventuale entrata da affitto ed il mancato incameramento della detrazione.
Ho altre soluzioni, e tutte nel rispetto della legge.
Oltre ad aver davvero sbagliato persona, credo che i furbi non starebbero a scrivere sul forum, affitterebbero in nero magari.
Ecco vedi la verità è che l'italiano medio parla, stra parla, ed fa delle uscite francamente fastidiose come la tua. Possiamo dire che l'italiano è un popolo furbetto ma anche molto, moolot ignorante quando decide di parlare a sproposito.

[salvina]

Originalmente inviato da chiefdom

salve a tutti,

di recente ho proceduto alla separazione di una unità immobiliare, prima casa, indipendente in due unità. Non è stata effettuato il frazionamento, su suggerimento dell'ufficio tributi del mio comune.
Abbiamo usufruito della detrazione del 36%. Una prima tranche di lavori intestata a me, ed una seconda tranche a mia moglie
La casa intera è cointestata, in regime di separazione dei beni.

Ora vorremmo affittare la seconda unità immobiliare, mantendo però la residenza nella stessa, visto che non è separata catastalmente dall'altra.

In questo caso, si perdono le detrazione del 36%?

grazie a chiunque voglia contribuire a fare chiarezza
cd

ciao, non sono una addetta ai lavori, però ho un pochino di esperienza...cerchiamo di capire....

il 36% di detrazione è legale, sia che uno in una casa ci abiti o se in una casa paghi solo le tasse ma è vuota...
per esempio : nel mio palazzo hanno rifatto il tetto. tutti i condomini hanno avuto la detrazione (recuperabili in 10 anni) e questo per TUTTI, sia che siano residenti che vuoti.
Chiarito questo, vediamo invece la tua situazione.
L'appartamento ha due ingressi separati? perchè a questo punto ti converrebbe scorporarli al catasto, fermo comunque la detrazione su tutti i millesimi.
Mi sembra di capire che, non cambia niente se non il fatto che hai diviso l'alloggio in due parti, ho capito bene?

[salvina]

continua, anche perchè , essendo tutto l'appartamento come prima casa, siete esenti ici, mentre per la parte che affitteresti, paghi l'ici. Chiaro?
Tutto è fattibile, senza regalare soldi allo stato, ma pagare il giusto per essere legali...e mi sembra che tu voglia fare le cose a modo, altrimenti non avresti chiesto, giusto?

[chiefdom]

Originalmente inviato da salvina

continua, anche perchè , essendo tutto l'appartamento come prima casa, siete esenti ici, mentre per la parte che affitteresti, paghi l'ici. Chiaro?
Tutto è fattibile, senza regalare soldi allo stato, ma pagare il giusto per essere legali...e mi sembra che tu voglia fare le cose a modo, altrimenti non avresti chiesto, giusto?

giustissimo:

le case hanno ora accesso separato. Dico le case perchè di fatto ora sono due.
A me non interessa evadere l'ici, e nemmeno non pagare le tasse in più divenendo di fatto seconda casa. Quello che non voglio fare è perdere il 36% della detrazioni sui lavori di ristrutturazione..

[salvina]

Originalmente inviato da chiefdom

giustissimo:

le case hanno ora accesso separato. Dico le case perchè di fatto ora sono due.
A me non interessa evadere l'ici, e nemmeno non pagare le tasse in più divenendo di fatto seconda casa. Quello che non voglio fare è perdere il 36% della detrazioni sui lavori di ristrutturazione..

ciao, allora il 36% sulla ristrutturazione NON SI PERDE

1)nel mio palazzo io ho l'appartamento mio prima casa, qui non pago l'ici, ma ho diritto alla detrazione del 36% (come da conti fatti dall'amministratore 9 in base ai millesimi di questo alloggio...
2) stesso pianerottolo, ma con ingresso indipendente, ho un appartamentino (dove vive mia madre) su questo ci pago l'irpef, ma ho scaricato il 36% della ristrutturazione in base al costo, chiaro?
3) quindi i due appartamenti sono intestati a me, e sia le tasse che la deduzine del 36% viene TUTTA sul mio unico, chiaro)
4) invece, un altro appartamentino è intestato alle mie figlie, NON RESIDENTI, pagano l'ici , però hanno potuto scaricare il 36% del costo che hanno affrontato.
Allora, mi sembra di capire, tu hai diviso in due la casa, in una ci abiti e in una vorresti affittarla....per essere in regola e senza paura...devi accatastarla, come alloggi separati, nella parte dove abiti, non paghi l'ici, ma resta fermo lo sconto del 36%....per la parte che è libera da cose in attesa di affittarla, paghi l'ici, fermo resta che lo sconto del 36% puoi continuare ad averlo.
Resta però l'incognita della nuova legge che hanno appena varato, circa le detrazioni per le ristrutturazioni. ma questo è un'altro discorso.
Le detrazioni vecchie, li recuperi in 10 anni, sia te che tua moglie in quanto mi sembra di capire che la spesa UNICA l'avete divisa tra te e tua moglie, intestatari. Chiaro?

[chiefdom]

Originalmente inviato da salvina

ciao, allora il 36% sulla ristrutturazione NON SI PERDE

1)nel mio palazzo io ho l'appartamento mio prima casa, qui non pago l'ici, ma ho diritto alla detrazione del 36% (come da conti fatti dall'amministratore 9 in base ai millesimi di questo alloggio...
2) stesso pianerottolo, ma con ingresso indipendente, ho un appartamentino (dove vive mia madre) su questo ci pago l'irpef, ma ho scaricato il 36% della ristrutturazione in base al costo, chiaro?
3) quindi i due appartamenti sono intestati a me, e sia le tasse che la deduzine del 36% viene TUTTA sul mio unico, chiaro)
4) invece, un altro appartamentino è intestato alle mie figlie, NON RESIDENTI, pagano l'ici , però hanno potuto scaricare il 36% del costo che hanno affrontato.
Allora, mi sembra di capire, tu hai diviso in due la casa, in una ci abiti e in una vorresti affittarla....per essere in regola e senza paura...devi accatastarla, come alloggi separati, nella parte dove abiti, non paghi l'ici, ma resta fermo lo sconto del 36%....per la parte che è libera da cose in attesa di affittarla, paghi l'ici, fermo resta che lo sconto del 36% puoi continuare ad averlo.
Resta però l'incognita della nuova legge che hanno appena varato, circa le detrazioni per le ristrutturazioni. ma questo è un'altro discorso.
Le detrazioni vecchie, li recuperi in 10 anni, sia te che tua moglie in quanto mi sembra di capire che la spesa UNICA l'avete divisa tra te e tua moglie, intestatari. Chiaro?

Grazie mille per la risposta salvina!! è chiaro, dovrebbe essere il mio caso!
cd

[salvina]

Originalmente inviato da chiefdom

Grazie mille per la risposta salvina!! è chiaro, dovrebbe essere il mio caso!
cd

giusto per non fare confusione...
esempio: per tutta la ristrutturazione di TUTTO, aveste spese 50000Euro, quindi il 36% lo recuperate 18000e
metà te e metà tua moglie, ossia 9000euro a testa in 10 anni...perchè siete intestari in al 50%? giusto?
ebbene, la parte di casa che hai scorporato, ora è come se fosse in un'altra zona chiaro? però i soldi della ristrutturazione li hai già spesi, perciò continui a detrarli.
Mentre sulla nuova parte, pagherai l'ici metà te e metà tua moglie, e anche se l'affitti, ricordati che l'introito per le tasse viene diviso tra te a tua moglie, perchè se per esempio pur pagando il giusto te lo caricassi solo te, tua moglie risulterebbe evasore per l'ufficio entrate, chiaro?
chiedi pure senza problemi, noi poveri cristi le tasse le paghiamo, sono solo i ,,,marpioni che fanno i furbi

[chiefdom]

Originalmente inviato da salvina

giusto per non fare confusione...
esempio: per tutta la ristrutturazione di TUTTO, aveste spese 50000Euro, quindi il 36% lo recuperate 18000e
metà te e metà tua moglie, ossia 9000euro a testa in 10 anni...perchè siete intestari in al 50%? giusto?
ebbene, la parte di casa che hai scorporato, ora è come se fosse in un'altra zona chiaro? però i soldi della ristrutturazione li hai già spesi, perciò continui a detrarli.
Mentre sulla nuova parte, pagherai l'ici metà te e metà tua moglie, e anche se l'affitti, ricordati che l'introito per le tasse viene diviso tra te a tua moglie, perchè se per esempio pur pagando il giusto te lo caricassi solo te, tua moglie risulterebbe evasore per l'ufficio entrate, chiaro?
chiedi pure senza problemi, noi poveri cristi le tasse le paghiamo, sono solo i ,,,marpioni che fanno i furbi

la proprietà è 50%, giusto, e la detrazione è stata gestita diversamente.
In pratica essa vale per persona e per unità immobilare, quindi abbiamo istruito due pratiche, una per persona. Essendo per l'appunto cointestata la legge lo consente. Significa che io ho fatto lavori, per esempio, lavori per 48k, mia moglie lo stesso per altri 48k.