successione immobile: caso particolare.

[catilina61]

un immobile e due eredi: un erede, A, ha i requisiti per avanzare le agevolazioni previste di "prima casa " (che saranno quindi applicate, come da normativa, anche all'erede B che non possiede i requisiti in quanto già comproprietario di piccolo appartamento).

Ma: così come da accordi tra eredi, l'immobile dovrà essere destinato all'erede B e diventare in seguito "prima casa "di B.

L'esercizio del diritto di sconto relativo alla "prima casa" richiesto da A può in qualche modo inficiare la successiva destinazione dell'immobile a B ( in fase di divisione dei beni ) e/o il riconoscimento, in fase successiva , di "prima casa" a B ???

[pecora nera]

Originalmente inviato da catilina61

un immobile e due eredi: un erede, A, ha i requisiti per avanzare le agevolazioni previste di "prima casa " (che saranno quindi applicate, come da normativa, anche all'erede B che non possiede i requisiti in quanto già comproprietario di piccolo appartamento).

Ma: così come da accordi tra eredi, l'immobile dovrà essere destinato all'erede B e diventare in seguito "prima casa "di B.

L'esercizio del diritto di sconto relativo alla "prima casa" richiesto da A può in qualche modo inficiare la successiva destinazione dell'immobile a B ( in fase di divisione dei beni ) e/o il riconoscimento, in fase successiva , di "prima casa" a B ???

Non ho capito nulla.
A chiede agevolazioni prima casa perchè B non può e poi successivamente B chiede agevolazioni prima casa?
Per quello che so io, se si chiedono agevolazioni prima casa NON puoi rivendere prima di 5 anni.
Puoi però chiamare l'agenzia delle entrate per fissare un colloquio (oppure chiedere ad un notaio) e farti spiegare i requisiti per richiedere le agevolazioni prima casa.

[catilina61]

Originalmente inviato da pecora nera

Non ho capito nulla.
A chiede agevolazioni prima casa perchè B non può e poi successivamente B chiede agevolazioni prima casa?
Per quello che so io, se si chiedono agevolazioni prima casa NON puoi rivendere prima di 5 anni.
Puoi però chiamare l'agenzia delle entrate per fissare un colloquio (oppure chiedere ad un notaio) e farti spiegare i requisiti per richiedere le agevolazioni prima casa.

ti spiego : A ha i requisiti per richiedere le agevolazioni per "prima Casa" e B no. Ma la legge prevede che i benefici vengano estesi a tutti gli eredi quindi anche a B. Quindi sarrebbe interesse di tutti e due gli eredi che A inoltri la richiesta.

Ma , per accordi tra eredi in fase di divisione dei beni, la casa deve essere assegnata a B e B si chiede se la richiesta di A potrebbe nuocergli in qualche modo.

Mi sono spiegato ???

[ogivor]

Originalmente inviato da catilina61

ti spiego : A ha i requisiti per richiedere le agevolazioni per "prima Casa" e B no. Ma la legge prevede che i benefici vengano estesi a tutti gli eredi quindi anche a B. Quindi sarrebbe interesse di tutti e due gli eredi che A inoltri la richiesta.

Ma , per accordi tra eredi in fase di divisione dei beni, la casa deve essere assegnata a B e B si chiede se la richiesta di A potrebbe nuocergli in qualche modo.

Mi sono spiegato ???

IIECCCOMENO?!?!
Per 5 anni, A, deve risultare proprietario e RESIDENTE. B aspetta.

[pecora nera]

Originalmente inviato da ogivor

IIECCCOMENO?!?!
Per 5 anni, A, deve risultare proprietario e RESIDENTE nel Comune. B aspetta.

[catilina61]

Originalmente inviato da ogivor

IIECCCOMENO?!?!
Per 5 anni, A, deve risultare proprietario e RESIDENTE. B aspetta.

e dove sta scritto che deve essere il proprietario??

che "rischi" vedi per B che si intesta, in fase di divisione,la casa??

[olly67]

scusa, ma intanto mi pare tu faccia confusione tra prima casa ed abitazione principale

parliamo in generale
in assenza di testamento
poniamo ci siano due eredi A e B con ognuno diritto al 50% per semplicità
abbiamo i beni x e y

non è che A eredita x e B eredita y anche avessero stesso valore catastale e commerciale !!!
abbiamo che
A eredità il 50% di x e il 50% di y
idem B

dopo che hanno ereditato e pagato le relative imposte (anche con agevolazione prima casa per entrambi come detto da te, perchè possibile, è una eccezione alle regole solite)
con ciascuno il 50% di x e di y
possono
a) fare un atto di divisione ereditaria per cui A diviene proprietario del 100% di x e B diviene proprietario del 100% di y
b) tenersi il 50% indiviso di ciascun immobile, ma A usa x e B usa y
solitamente si fa tramite comodato ..
e immaginiamo che per ciascuno dei due x e y siano abitazione principale
in dichiarazione dei redditi ad esempio per A avremmo
il 50% di x con agevolazioni prima casa
il 50% di y imposte seconda casa calcolate con i dovuti sconti perchè occupata (da B)
sempre mantenendo la proprietà indivisa al 50% si possono fare altre scelte
ad esempio vendita dell'usufrutto vitalizio del proprio 50%
si pagheranno relative imposte sull'atto di trasferimento del diritto di usufrutto
se vitalizio a quel punto ciascuno pagherà in dichiarazione dei redditi, almeno finchè l'usufruttario è vivo, per il 100% di x (A) o y (B)

cmq questo parlando in generale .. tanto sono cose in cui sarete immagino seguiti da un notaio .. che saprà consigliarvi al meglio
detto tanto per non arrivare lì da profani totali, con difficoltà anche a seguirlo

[catilina61]

Originalmente inviato da olly67

dopo che hanno ereditato e pagato le relative imposte (anche con agevolazione prima casa per entrambi come detto da te, perchè possibile, è una eccezione alle regole solite)
con ciascuno il 50% di x e di y
possono

a) fare un atto di divisione ereditaria per cui A diviene proprietario del 100% di x e B diviene proprietario del 100% di y

grazie Olly,
nel caso a), secondo tua competente visione, il fatto che, secondo il patto tra eredi,dovrà essere l'erede senza i requisiti alle agevolazioni a diventare proprietario dell'immobile può avere delle onseguenze per l'erede stesso onon ha nessuna conseguenza??

Ci sono dei tempi entro i quali un testamento ha efficacia?' Nel senso, si dovesse trovare uno scritto non immediatamente dopo la morte del de cuius come ci si comporta??

Grazie!!!