Ma il portone di un passo carraio sulla facciata di un condominio può essere privato?

[carax]

Ciao a tutti,
spero di non aver sbagliato sezione (la questione su cui volevo chiarimenti è a carattere giuridico ma riguarda un immobile).
Eccola: che voi sappiate, un portone a due ante (che chiude un passo carrabile) che è sulla facciata di un condominio, portone che apre a spazi di proprietà di uno dei condomini, può essere considerato di esclusiva proprietà di quel condomino?
Il fatto che sia sulla facciata, e che quindi il suo degrado contribuisca a diminuire il valore del condominio nel suo complesso, non può farlo considerare come parte comune?
Mi sembra strano che gli altri condomini possano essere costretti a subire senza poter far nulla l’incuria di un elemento che è sulla facciata del palazzo, incuria che determina un danno – economico e non solo - per tutti loro…
Spero di essere riuscito a spiegarmi, mi scuso per la mia ignoranza in materia e, ovviamente, sono pronto a fornirvi gli altri dati che so in merito qualora la mia definizione del problema risulti lacunosa…
Grazie in anticipo a tutti.

[CharlesIngalls]

Certamente, se è specificato nelle clausole contrattuali o in atti...!!!

[carax]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Certamente, se è specificato nelle clausole contrattuali o in atti...!!!

Nel rogito l'andito carraio è indicato come proprietà comune... non so se questo quindi si estenda in automatico al portone del medesimo...

Ma, per farti un esempio: io non credo si possano mettere sui balconi che sono sulla facciata di un condominio delle tende o degli infissi di un colore diverso da quelli decisi in assemblea e che sono sul resto del condominio. Ricordo che una volta che installai l'impianto d'aria condizionata, i condomini m'obbligarono a coprire con dell'edera il tubo che correva sul balcone in facciata, giudicandolo antiestetico...

Possibile che allo stesso modo un condomino non sia tenuto a risistemare l'anta di un portone che è sulla facciata del palazzo, se questa è devastata e riduce il valore - nonché la sicurezza - del condominio?

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da carax

Nel rogito l'andito carraio è indicato come proprietà comune... non so se questo quindi si estenda in automatico al portone del medesimo...

Ma, per farti un esempio: io non credo si possano mettere sui balconi che sono sulla facciata di un condominio delle tende o degli infissi di un colore diverso da quelli decisi in assemblea e che sono sul resto del condominio. Ricordo che una volta che installai l'impianto d'aria condizionata, i condomini m'obbligarono a coprire con dell'edera il tubo che correva sul balcone in facciata, giudicandolo antiestetico...

Possibile che allo stesso modo un condomino non sia tenuto a risistemare l'anta di un portone che è sulla facciata del palazzo, se questa è devastata e riduce il valore - nonché la sicurezza - del condominio?

Tutto giusto... se risulta che il portone è comune... ovvero non ci sono clausole che ne stabiliscono diversamente la competenza... il condominio deve provvedere...

[CharlesIngalls]

Ma non è che sei a Milano dove ci sono portoni che servono tanti cortili interni con tanti condomini all'interno ed il vs. condominio è quello fronte strada che sarebbe l'unico interessato a fare la manutenzione al bene del supercondominio...???

[carax]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Ma non è che sei a Milano dove ci sono portoni che servono tanti cortili interni con tanti condomini all'interno ed il vs. condominio è quello fronte strada che sarebbe l'unico interessato a fare la manutenzione al bene del supercondominio...???

no, altro problema: il condominio aveva sotto un esercizio commerciale in affitto (un supermercato). L'esercizio è fallito. Il portone che porta nello spazio in cui era, a seguito anche dei lavori di "smontaggio" del supermercato, ha un'anta devastata.
Malgrado i condomini sollecitino che sia risistemata, l'amministratore dice che non può farci nulla perché il portone non è proprietà comune e appartiene a un singolo condomino.
Cosa che però mi sembra strana...

(p.s. grazie mille intanto delle risposte sinora, bollino verde!)

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da carax

no, altro problema: il condominio aveva sotto un esercizio commerciale in affitto (un supermercato). L'esercizio è fallito. Il portone che porta nello spazio in cui era, a seguito anche dei lavori di "smontaggio" del supermercato, ha un'anta devastata.
Malgrado i condomini sollecitino che sia risistemata, l'amministratore dice che non può farci nulla perché il portone non è proprietà comune e appartiene a un singolo condomino.
Cosa che però mi sembra strana...

(p.s. grazie mille intanto delle risposte sinora, bollino verde!)

Ciao, comunque può essere...!!!

Personalmente mi era ad esempio capitato di sentire di un nobile che vendette il palazzo di famiglia tranne i blasoni che erano in facciata e che con apposita clausola dovevano essere mantenuti.

Quindi... il proprietario non potrebbe ad esempio restaurare i blasoni senza autorizzazione del proprietario dell'elemento lapideo...

[carax]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Ciao, comunque può essere...!!!

Personalmente mi era ad esempio capitato di sentire di un nobile che vendette il palazzo di famiglia tranne i blasoni che erano in facciata e che con apposita clausola dovevano essere mantenuti.

Quindi... il proprietario non potrebbe ad esempio restaurare i blasoni senza autorizzazione del proprietario dell'elemento lapideo...

eh, magari fosse il castello di famiglia!

Scherzi a parte, la mia domanda però è: fosse anche proprietà di un singolo condomino, è possibile che può tenerlo devastato (in pratica metà anta del portone è fatta di assicelle rimediate, che con una spallata vengon giù e che esteticamente fanno schifo), con danno per l'estetica e anche per la sicurezza del palazzo?

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da carax

eh, magari fosse il castello di famiglia!

Scherzi a parte, la mia domanda però è: fosse anche proprietà di un singolo condomino, è possibile che può tenerlo devastato (in pratica metà anta del portone è fatta di assicelle rimediate, che con una spallata vengon giù e che esteticamente fanno schifo), con danno per l'estetica e anche per la sicurezza del palazzo?

No... non può...!!! E' obbligato a garantire la manutenzione ancor più che l'uso fosse solo suo...!!!

[CharlesIngalls]

Il regime giuridico è di proprietà con uso comune... quindi dall'uso comune non deve accedere che qualcuno si faccia male con qualche scheggia di legno...!!!

La proprietà e l'uso...!!!