Risoluzione di un preliminare di compravendita

[noeolo]

Buongiorno al Forum,
nella veste di compratore ho firmato un preliminare di compravendita registrato e trascritto per l’acquisto di un immobile, versando una caparra confirmatoria pari a circa il 5% del valore di rogito.
Dopo tutta una serie di problematiche legate all’immobile accertate in seguito alla stipula del preliminare ho chiesto ai venditori di chiudere bonariamente chiedendo la restituzione della caparra.
I venditori ritengono che le problematiche riscontrate sull’immobile non sono essenziali, per cui dopo svariati tira e molla siamo addivenuti all’accordo che loro mi restituirebbero metà della caparra.
Io a questo punto potrei agire giudizialmente, penso di avere buone possibilità di successo tuttavia tempi della giustizia, difficoltà ad esigere quanto dovuto ( i venditori sono nullatenenti) ed i costi che dovrei sostenere per intraprendere il giudizio mi fa propendere per sospendere il contenzioso e fermarsi all’accordo bonario.
Detto questo per sciogliere il contratto preliminare tra le parti è necessario farlo in presenza del notaio che ha stipulato il preliminare, ovvero è sufficiente una scrittura privata tra le parti debitamente sottoscritta?
Ed in questo secondo caso quali sono le parti essenziali da citare in questa forma di risoluzione?
Sarebbe gradito se qualcuno avesse un format da utilizzare che consenta ad entrambe le parti l’annullamento di tutti gli adempimenti previsti nel preliminare.
Per completezza informativa il venditore mi ha fatto sapere di non essere più intenzionato a rivendere l’immobile, quindi gli effetti della mia trascrizione che decadrà tra tre anni non sarebbero un problema.

Grazie per ogni utile consiglio.

[pecora nera]

Originalmente inviato da noeolo

Buongiorno al Forum,
nella veste di compratore ho firmato un preliminare di compravendita registrato e trascritto per l’acquisto di un immobile, versando una caparra confirmatoria pari a circa il 5% del valore di rogito.
Dopo tutta una serie di problematiche legate all’immobile accertate in seguito alla stipula del preliminare ho chiesto ai venditori di chiudere bonariamente chiedendo la restituzione della caparra.
I venditori ritengono che le problematiche riscontrate sull’immobile non sono essenziali, per cui dopo svariati tira e molla siamo addivenuti all’accordo che loro mi restituirebbero metà della caparra.
Io a questo punto potrei agire giudizialmente, penso di avere buone possibilità di successo tuttavia tempi della giustizia, difficoltà ad esigere quanto dovuto ( i venditori sono nullatenenti) ed i costi che dovrei sostenere per intraprendere il giudizio mi fa propendere per sospendere il contenzioso e fermarsi all’accordo bonario.
Detto questo per sciogliere il contratto preliminare tra le parti è necessario farlo in presenza del notaio che ha stipulato il preliminare, ovvero è sufficiente una scrittura privata tra le parti debitamente sottoscritta?
Ed in questo secondo caso quali sono le parti essenziali da citare in questa forma di risoluzione?
Sarebbe gradito se qualcuno avesse un format da utilizzare che consenta ad entrambe le parti l’annullamento di tutti gli adempimenti previsti nel preliminare.
Per completezza informativa il venditore mi ha fatto sapere di non essere più intenzionato a rivendere l’immobile, quindi gli effetti della mia trascrizione che decadrà tra tre anni non sarebbero un problema.

Grazie per ogni utile consiglio.

Se il preliminare è stato trascritto da un notaio devi far trascrivere anche la risoluzione.

[noeolo]

Originalmente inviato da pecora nera

Se il preliminare è stato trascritto da un notaio devi far trascrivere anche la risoluzione.

Grazie, ma da quel che capisco la trascrizione della risoluzione dovrebbe essere a vantaggio del venditore nel caso in cui voglia rivendere l'immobile prima dei tre anni.
E se non lo vuole rivendere?

[pecora nera]

Originalmente inviato da noeolo

Grazie, ma da quel che capisco la trascrizione della risoluzione dovrebbe essere a vantaggio del venditore nel caso in cui voglia rivendere l'immobile prima dei tre anni.
E se non lo vuole rivendere?

Per la mia piccolissima esperienza:
la situazione è complicata e i rischi che possono sorgere problemi non sono pochi (se in futuro ti contestano la scrittura privata?)
Io corro dal notaio e mi faccio trascrivere la risoluzione del preliminare (ed evito un sacco di problemi: pagamenti, opponibilità ecc ecc).
Saluti
PN

[gdufinance]

Originalmente inviato da noeolo

difficoltà ad esigere quanto dovuto ( i venditori sono nullatenenti)

Non ho capito: i venditori sono nullatenenti??? Ma l'immobile che vendevano, e che non vendono più di chi è?

[noeolo]

Originalmente inviato da gdufinance

Non ho capito: i venditori sono nullatenenti??? Ma l'immobile che vendevano, e che non vendono più di chi è?

Intendevo nullatenenti a parte l'immobile che hanno da vendere.

[gdufinance]

Originalmente inviato da noeolo

Intendevo nullatenenti a parte l'immobile che hanno da vendere.

e quindi NON sono nullatenenti, e quindi rischiano se gli fai una causa, finisce che ti ritrovi la casa gratis

[pecora nera]

Originalmente inviato da gdufinance

e quindi NON sono nullatenenti, e quindi rischiano se gli fai una causa, finisce che ti ritrovi la casa gratis

Se ha ragione...

[carbonaro]

..SOLO PER CURIOSITA'..E..SE PUOI.
QUALI SONO LE PROBLEMATICHE RISCONTRATE NELL'IMMOBILE?..

DAL MOMENTO CHE HANNO ACCETTATO LA TRANSAZIONE BONARIA ..
SIGNIFICA CHE NON CREDONO NEANCHE LORO (I VENDITORI)..
CHE NON SIANO INCISIVE..

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da pecora nera

Se ha ragione...

Mi sembra che se intenta una causa l'immobile viene bloccato per la durata del processo (viene trascritto che c'e' un processo in atto sull'immobile). Quindi non possono venderlo. Ergo, puo' entrare nelle garanzie in caso di vittoria della causa. Dipende pero' dal valore della causa stessa.

Risolvi cmq in maniera bonaria, ma impuntati sul fatto che se fai loro causa non venderanno casa fino alla fine della stessa. E richiedi la restituzione almeno della caparra.