IRPEF su immobile tenuto a disposizione

[Kadath Dragon]

Ho un appartamento che nel 2010 è stato locato per 11 mesi. Quando ho fatto il 730, nei redditi da immobili il CAF ha messo solo il canone degli 11 mesi, ma non la rendita del mese in cui l'immobile è stato a disposizione. Al di là che la cifra è ridicola (9 euro di IRPEF), avete idee sul perché?
Non è che il canone di locazione calcolato sugli 11 mesi è stato considerato "omnicomprensivo" (infatti anche quando avevo simulato il 730 con un programma scaricato mi dava lo stesso risultato...)?

[ogivor]

Originalmente inviato da Kadath Dragon

Ho un appartamento che nel 2010 è stato locato per 11 mesi. Quando ho fatto il 730, nei redditi da immobili il CAF ha messo solo il canone degli 11 mesi, ma non la rendita del mese in cui l'immobile è stato a disposizione. Al di là che la cifra è ridicola (9 euro di IRPEF), avete idee sul perché?
Non è che il canone di locazione calcolato sugli 11 mesi è stato considerato "omnicomprensivo" (infatti anche quando avevo simulato il 730 con un programma scaricato mi dava lo stesso risultato...)?

se al quadro B punto 3 i giorni/possesso sono 365 e al punto 5 la cifra dell'affitto...s'intende locato tutto l'anno. Se i gg sono 334 ......risulterà un ammanco/errore.

[Kadath Dragon]

No,

giorni 334, con l'affitto
giorni 31 con niente (la rendita non va inserita nel canone di locazione, no?)...quindi?

[ogivor]

Originalmente inviato da Kadath Dragon

No,

giorni 334, con l'affitto
giorni 31 con niente (la rendita non va inserita nel canone di locazione, no?)...quindi?

Quindi: se al punto 2 (gg31) il codice 3 è stato variato con il cod.2 tutto a posto; altrimenti

[Kadath Dragon]

Scusa, ma non capisco: perché tutto a posto?

[recycling]

Originalmente inviato da Kadath Dragon

Scusa, ma non capisco: perché tutto a posto?

Perchè la rendita catastale è alternativa al reddito effettivo (canone di locazione). Non si somma, si prende il valore più alto

[recycling]

Originalmente inviato da recycling

Perchè la rendita catastale è alternativa al reddito effettivo (canone di locazione). Non si somma, si prende il valore più alto

ESEMPIO:

- immobile con valore catastale 1.000
- locato per un mese a 500 euro
- 11 mesi destinato ad altri usi

Imponibile irpef 1.000 (cioè il valore più alto tra 1.000 e 500)

[guly]

Originalmente inviato da recycling

Perchè la rendita catastale è alternativa al reddito effettivo (canone di locazione). Non si somma, si prende il valore più alto

esatto.si fa'il raffronto tra i due valori e si mette a imponibile il maggiore.

[airone44]

Originalmente inviato da ogivor

Quindi: se al punto 2 (gg31) il codice 3 è stato variato con il cod.2 tutto a posto; altrimenti

ho un dubbio:
nel caso ipotizzato si devono cmq compilare due righi? anche per soli gg 31 rimasto sfitto? oppure è sufficente un rigo solo?

[ogivor]

Originalmente inviato da airone44

ho un dubbio:
nel caso ipotizzato si devono cmq compilare due righi? anche per soli gg 31 rimasto sfitto? oppure è sufficente un rigo solo?

Si.

Tutte le volte che l'immobile "cambia" l'utilizzo (1° casa, affitto, a disposizione, etc.etc.) >1 rigo per i giorni, fino ad un totale di 365/anno.

Fà eccezione: l'acquisto/vendita