Preliminare di compravendita e assegno falso o scoperto

[fkaftal]

Se io vendo un immobile (o altro bene di valore), mi dovrò ovviamente cautelare da un pagamento irregolare: o ricevo il bonifico, lascio passare 24 ore per cautelarmi dalla revoca e poi spedisco/consegno il bene, oppure in caso di compravendita immobiliare accetto un assegno circolare al rogito, previa consegna di fotocopia dello stesso e verifica telefonica colla filiale emittente dell'autenticità dello stesso.

Dico bene?

Ma - premesso ciò - la mia domanda è un'altra: in caso di preliminare con versamento di caparra confirmatoria, è altrettanto necessario cautelarsi oppure no?
In altre parole, se io accetto un assegno bancario per caparra (o un assegno circolare, ma senza tante cautele) e questo si rivela scoperto o falso o rubato, ciò è sufficiente ad annullare de iure oltre che de facto il nostro contratto preliminare, oppure il truffatore può ancora chiamare in causa il contratto per avere il doppio della caparra al mio rifiuto di rogitare nei tempi previsti (poiché io sono solvibile), fregandosene della mia eventuale rivalsa (perché lui risulterà nullatenente)?

Oppure, ancora, perché il contratto preliminare si annulli è sufficiente/necessario inserire una apposita clausola di nullità dello stesso se l'incasso della caparra (che pure è termine accessorio e non sostanziale del contratto) non andasse a buon fine?

Grazie ai giuristi che vorranno rispondere.

[Rospolone]

Originalmente inviato da fkaftal

Grazie ai giuristi che vorranno rispondere.

Non sono giurista non posso rispondere !!

Se uno acquista una macchina con un assegno a vuoto e se ne va con issa
mi risulta trattarsi di truffa ...

Ma forse in italia si diventa proprietari della vettura comunque



Sentiamo che dicono i giuristi

[carbonaro]

Originalmente inviato da Rospolone

Non sono giurista non posso rispondere !!

e se ne va con issa
mi risulta trattarsi di truffa ...

Ma forse in italia si diventa proprietari della vettura comunque



Sentiamo che dicono i giuristi

..se ne va' ..se la macchina ha il motore ..

[carbonaro]

Originalmente inviato da fkaftal

Se io vendo un immobile (o altro bene di valore), mi dovrò ovviamente cautelare da un pagamento irregolare: o ricevo il bonifico, lascio passare 24 ore per cautelarmi dalla revoca e poi spedisco/consegno il bene, oppure in caso di compravendita immobiliare accetto un assegno circolare al rogito, previa consegna di fotocopia dello stesso e verifica telefonica colla filiale emittente dell'autenticità dello stesso.

Dico bene?

Ma - premesso ciò - la mia domanda è un'altra: in caso di preliminare con versamento di caparra confirmatoria, è altrettanto necessario cautelarsi oppure no?
In altre parole, se io accetto un assegno bancario per caparra (o un assegno circolare, ma senza tante cautele) e questo si rivela scoperto o falso o rubato, ciò è sufficiente ad annullare de iure oltre che de facto il nostro contratto preliminare, oppure il truffatore può ancora chiamare in causa il contratto per avere il doppio della caparra al mio rifiuto di rogitare nei tempi previsti (poiché io sono solvibile), fregandosene della mia eventuale rivalsa (perché lui risulterà nullatenente)?

Oppure, ancora, perché il contratto preliminare si annulli è sufficiente/necessario inserire una apposita clausola di nullità dello stesso se l'incasso della caparra (che pure è termine accessorio e non sostanziale del contratto) non andasse a buon fine?

Grazie ai giuristi che vorranno rispondere.

..NON SONO UN GIURISTA ..
Ma..mi appare del tutto evidente che il contratto (pagato con assegni falsi ) è nullo .....
..vabbè che siamo in Italy..ma a tutto cìè un limite..o no..

[barbarossa123]

Originalmente inviato da Rospolone

Non sono giurista non posso rispondere !!

Se uno acquista una macchina con un assegno a vuoto e se ne va con issa
mi risulta trattarsi di truffa ...

Ma forse in italia si diventa proprietari della vettura comunque



Sentiamo che dicono i giuristi

Vende l'auto sul web, truffato con un assegno scoperto | Il Mattino di Padova

[isolachenonc'è]

Originalmente inviato da fkaftal

in caso di preliminare con versamento di caparra confirmatoria, è altrettanto necessario cautelarsi oppure no?
In altre parole, se io accetto un assegno bancario per caparra (o un assegno circolare, ma senza tante cautele) e questo si rivela scoperto o falso o rubato, ciò è sufficiente ad annullare de iure oltre che de facto il nostro contratto preliminare, oppure il truffatore può ancora chiamare in causa il contratto per avere il doppio della caparra al mio rifiuto di rogitare nei tempi previsti (poiché io sono solvibile), fregandosene della mia eventuale rivalsa (perché lui risulterà nullatenente)?

Art. 1460 cod.civ: inadimplenti non est adimplendum. Quindi a rogito non devi andare. Hai poi diritto a trattenere la caparra, ovvero (in questo caso) ad agire per ottenerla a titolo di risarcimento del danno.


Oppure, ancora, perché il contratto preliminare si annulli è sufficiente/necessario inserire una apposita clausola di nullità dello stesso se l'incasso della caparra (che pure è termine accessorio e non sostanziale del contratto) non andasse a buon fine?

Grazie ai giuristi che vorranno rispondere.

In presenza di idonea clausola risolutiva espressa il contratto si risolve automaticamente, dietro invio di comunicazione della parte non inadempiente. In assenza, devi domandare giudizialmente la risoluzione.

[fkaftal]

Originalmente inviato da isolachenonc'è

[/B]
Art. 1460 cod.civ: inadimplenti non est adimplendum. Quindi a rogito non devi andare. Hai poi diritto a trattenere la caparra, ovvero (in questo caso) ad agire per ottenerla a titolo di risarcimento del danno.

In presenza di idonea clausola risolutiva espressa il contratto si risolve automaticamente, dietro invio di comunicazione della parte non inadempiente. In assenza, devi domandare giudizialmente la risoluzione.

Grazie.

[isolachenonc'è]

Di niente

[luca01]

Originalmente inviato da fkaftal

Se io vendo un immobile (o altro bene di valore), mi dovrò ovviamente cautelare da un pagamento irregolare: o ricevo il bonifico, lascio passare 24 ore per cautelarmi dalla revoca e poi spedisco/consegno il bene, oppure in caso di compravendita immobiliare accetto un assegno circolare al rogito, previa consegna di fotocopia dello stesso e verifica telefonica colla filiale emittente dell'autenticità dello stesso.

Dico bene?

Ma - premesso ciò - la mia domanda è un'altra: in caso di preliminare con versamento di caparra confirmatoria, è altrettanto necessario cautelarsi oppure no?
In altre parole, se io accetto un assegno bancario per caparra (o un assegno circolare, ma senza tante cautele) e questo si rivela scoperto o falso o rubato, ciò è sufficiente ad annullare de iure oltre che de facto il nostro contratto preliminare, oppure il truffatore può ancora chiamare in causa il contratto per avere il doppio della caparra al mio rifiuto di rogitare nei tempi previsti (poiché io sono solvibile), fregandosene della mia eventuale rivalsa (perché lui risulterà nullatenente)?

Oppure, ancora, perché il contratto preliminare si annulli è sufficiente/necessario inserire una apposita clausola di nullità dello stesso se l'incasso della caparra (che pure è termine accessorio e non sostanziale del contratto) non andasse a buon fine?

Grazie ai giuristi che vorranno rispondere.

Di solito un buon avvocato o notaio ( che poi è avvocato) è la maniera migliore per tutelarsi. Meglio un assegno circolare non trasferibile.

[isolachenonc'è]

Ragionando "a monte" assolutamente si.
Il problema è che oramai è inutile piangere sul latte versato....