immobile esente da vizi?

[kaveatemptor]

Un conoscente mi ha proposto di comprare un bell'immobile.
Un amico mi ha detto che dubita sia tutto suo in quanto anni fa perse una causa,ed in seguito alla sentenza deve grosse somme ad un altro soggetto.
Come assicurarsi andando al preliminare che l'immobile in oggetto sia libero da ipoteche o altri problemi?

Bastano le visure catastali e il certificato di proprietà? essendo nuovo -al grezzo- ,come faccio a sapere che non abbia commesso irregolarità edilizie?????

[arimiao]

Originalmente inviato da kaveatemptor

Un conoscente mi ha proposto di comprare un bell'immobile.
Un amico mi ha detto che dubita sia tutto suo in quanto anni fa perse una causa,ed in seguito alla sentenza deve grosse somme ad un altro soggetto.
Come assicurarsi andando al preliminare che l'immobile in oggetto sia libero da ipoteche o altri problemi?

Bastano le visure catastali e il certificato di proprietà? essendo nuovo -al grezzo- ,come faccio a sapere che non abbia commesso irregolarità edilizie?????

Se hai un notaio di fiducia fatti fare una visura nel registro immobili (non è il catasto) per vedere se sono trascritte ipoteche o privilegi e l'effettiva proprietà dell'immobile, altrimenti dovresti farla te, andando fisicamente in conservatoria o vedendo se c'è qualche servizio online che ti permette di evitare file e casini.
Devi anche considerare che saresti comunque a rischio perché fra il momento della visura e della tua trascrizione del rogito potrebbero iscrivere ipoteca sull'immobile e te saresti fregato.
Il mio consiglio? fai visura e poi sul contratto di compravendita metti la clausola che il pagamento sarà con n assegni circolari lasciati in custodia al notaio fino alla trascrizione del rogito e alla verifica che sia tutto a posto.
L'altra soluzione è farti rilasciare una fidejussione bancaria pari all'importo pagato sempre a garanzia che fra il rogito e la trascrizione dell'atto non siano intervenute trascrizione di ipoteche di terzi...

[pecora nera]

Originalmente inviato da kaveatemptor

Un conoscente mi ha proposto di comprare un bell'immobile.
Un amico mi ha detto che dubita sia tutto suo in quanto anni fa perse una causa,ed in seguito alla sentenza deve grosse somme ad un altro soggetto.
Come assicurarsi andando al preliminare che l'immobile in oggetto sia libero da ipoteche o altri problemi?

Bastano le visure catastali e il certificato di proprietà? essendo nuovo -al grezzo- ,come faccio a sapere che non abbia commesso irregolarità edilizie?????

No.
Fai fare un controllo a un geometra di verificare la correttezza urbanistica in comune e se tutto in ordine fai fare delle visure ad un notaio per trascrivere il preliminare.
Saluti
PN

[kaveatemptor]

Grazie dei consigli.

Il preliminare dovrebbe contenere clausole particolari?
I varii controlli da parte dle notaio vengono fatti all'atto della stipula -stesura del contratto definitvo-e non prima,giusto????